一拍賣公告
福建（略）人民法院關于
福建（略）的變賣公告
（變賣）
福建（略）（略）拍時間2025年10月5日10時至2025年12月4日10時止（延時的除外）（略）上（網址（略））進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）；建筑面積：87.399平方米。
變賣價：（略）增價幅度：（略）。
特別說明：1、上述房產目前為毛坯狀態。
2、(一)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
(二)關于戶口（略）問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位：（略）
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：（略）
（略）、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。
(七)意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。
(八)在拍賣款項交付法院后90日內辦理拍賣標的物交付手續，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。辦理交付手續后，買受人方可就不動產享有占有、使用、收益、處分等權利。
除以上注意事項外，拍賣標的物其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢，法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
變賣成交付清變（略）綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在變賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交我院。變賣前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應當符合當地限購政策規定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣參與競拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，拍賣、變賣或者抵債成功的，拍賣標的物以辦理交接手續時的現狀為準。
七、變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理相關手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款項中優先支付,并于成交后30日內至法院辦理有關稅費手續；對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。拍賣流拍后，若上述車輛不存在限購政策或者申請執行人滿足限購政策的要求發生抵債的，因抵債產生的稅費由抵債人自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續時的實際現狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者補符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十一、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第一百八十七條之規定，（略）絡中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在參與變賣前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
（略），（略）：閩恒宇房估字[2025]137號。
看樣、咨詢電話：（略）（嘉華法拍）、（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二五年九月十九日

一標的介紹
福建（略）
修改記錄
暫無修改記錄
原文圖片下載2