（略）（宗地編碼）（略）市府大道以北、（略）以東地塊
地塊名（略）市府大道以北、（略）以東地塊
土地位（略）市府大道以北、（略）以東地塊
競買人條件中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加（法律法規及有關政策另有規定的除外）。本宗地可單獨報名，也可聯合報名。申請人競得土地后，（略）進行開發建設的，應在竟買申請時申明。出讓人可根據掛牌出讓結果，與競得人簽訂《出讓合同》，（略）章程后，（略）簽訂《出讓合同變更協議》，（略）中的出資構成必須與竟買申請時的申明的內容一致。
出讓年限40年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
（略）
國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）房地產管理法》，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《（略）上交易規則》等有關規定，經（略）人民政府批準，（略）自然資源和規劃局決定以掛牌方式：（略）
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規劃局，（略）承辦。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求
（一）地塊位置：（略）市府大道以北、（略）以東地塊；
（二）地塊范圍：（略）(寬度8米)，南至用地界線(市府大道規劃寬度50米)，（略）(規劃寬度30米)、北至用地界線；
（三）出讓面積：1.2769公頃；
（四）土地用途：商業用地、商務金融用地；
（五）規劃容積率：≥1.5、≤2.0；
（六）規劃建筑密度：≤35%；
（七）綠地率：≥25%；
（八）土地開發程度：現狀土地條件（本地塊由（略）人民政府負責交地）；
（九）土地使用權出讓年限：商業用地、商務金融40年；
（十）投資強度要求等土地使用標準：/；
（十一）動工及竣工時間：土地交付之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工；
（十二）建設項目規劃條件和建設要求：詳見臺自然資規條（略）0026號、《（略）市府大道以北、（略）以東地塊項目建設管理協議》。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加（法律法規及有關政策另有規定的除外）。本宗地可單獨報名，也可聯合報名。
申請人競得土地后，（略）進行開發建設的，應在竟買申請時申明。出讓人可根據掛牌出讓結果，與競得人簽訂《出讓合同》，（略）章程后，（略）簽訂《出讓合同變更協議》，（略）中的出資構成必須與竟買申請時的申明的內容一致。
繳納競買保證金的截止時間為2025年10月15日16：00，（略）記錄到賬時間為準。該宗地的競買保證金為人民幣叁仟零玖拾叁萬元（￥（略）元）。
五、申請程序
（一）數字證書（CA認證）的申請辦理
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：
https://（略）-guide
（二）掛牌文件取得
競買人可于2025年9月15日至2025年10月6日，登錄“（略）”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：
1.出讓公告；
2.出讓須知；
3.地塊規劃條件；
4.《網上交易成交確認書》；
5.《國有建設用地使用權出讓合同》；
6.《競買資格及購地資金承諾書》；
7.《（略）市府大道以北、（略）以東地塊項目建設管理協議》；
8.其他相關資料。
（三）網上競買申請
競買申請人可于2025年10月7日9：00至2025年10月15日16：00，憑數字證書（CA認證），（略），認真閱讀《（略）上交易規則》及《（略）用戶手冊》，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇，進入（略）（本級）交易廳；
3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示進行競買申請，并提交競買申請書和競買聲明書；
4.系統進入繳納競買保證金頁面，自主選擇相應的銀行，（略）繳納競買保證金，并打印保證金繳納通知書。
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
六、本次掛牌出讓活動有關時間
1．掛牌起始時間：2025年10月7日9:00；
2．掛牌截止時間：2025年10月17日9:00；
（略）服務器時間為準。
七、宗地的掛牌起始價、增價幅度
（略）市府大道以北、（略）以東地塊起始價為人民幣壹億伍仟肆佰陸拾貳萬元（￥（略）元）；增價幅度均為人民幣壹佰萬元（￥100萬元）的整倍數。
八、購地資金要求
競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規政策規定。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。
九、掛牌程序
（略）市府大道以北、（略）以東地塊的位置、面積及起始價、（略）上公布。
（二）掛牌競價
1.報價規則
（1）本次掛牌以增價方式：（略）
（2）競買人的報價，（略）服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。
2.（略）接受報價、顯示、確認報價
（1）系統從掛牌起始時間（即2025年10月7日9:00）開始接受報價；
（2）（略）進行報價，（略）確認的最高有效報價；
（3）（略）接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。
（三）掛牌截止
（略）按公告規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高有效報價進行提示。掛牌截止，按下列規則處理：
1.掛牌期限截止時，（略）上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。
2.掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為10分鐘。
3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。
（1）未設底價的，掛牌出價最高有效報價單位：（略）
（2）設有底價的，掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位：（略）
（四）網上限時競價
1.網上限時競價方式：（略）
掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，（略）自動進入限時競價的申請階段。
競買人的報價，（略）服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。
（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時。
每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，（略）自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，（略）將不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.網上限時競價最終報價確認方式：（略）
（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認
任何一次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，（略）接受的最高有效報價為最終報價。
（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認
（略）上限時競價中無人報價的，第一輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。
3.網上限時競價成交結果確認方式：（略）
（略）按下列規定確定掛牌結果：
（1）未設底價的，限時競價最高報價有效的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人。
（2）設有底價的，最終報價不低于底價的，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于底價的，系統顯示掛牌不成交。
十、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂
競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內，（略）（市府大道777（略）615室），接受資格審查。
1、從網上下載打印的《競得入選人通知書》；
2、從網上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》，競得入選人為法人單位：（略）
3、競得入選人為法人單位：（略）
4、法定代表人（或負責人）本人申請的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件原件及復印件；法定代表人（或負責人）授權委托辦理的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件復印件并加蓋公章、法定代表人（或負責人）授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件并加蓋公章；
5、自然人本人申請的，提交有效身份證明文件原件及復印件；授權委托辦理的，提交授權委托人有效身份證明文件復印件、授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件；
6、（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》，競得入選人為法人單位：（略）
7.《競買資格及購地資金承諾書》，競買人（包括聯合競買各方）及其投資決策主體加蓋公章，法人代表（或授權委托代理人）簽名。
8、競買人在競買申請時應對本須知第四條、第八條有關情形作出書面承諾。交易結束后將對競得（入選）人競買資格、以及有舉報資金來源的企業購地資金開展審查。經審查，不符合上述規定的，采取以下綜合措施：
1.取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；
2.相關違規情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；
3.對首次違規的競買人及其投資決策主體進行約談；同一集團成員企業第二次違規的，同一集團成員企業三年內不得參（略）土地競買。
9、掛牌文件規定需要提交的其他文件。
競得入選人通過資格審查的，即成為競得人，須當場與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。需要委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內（《網上交易成交確認書》簽訂之日起10日內），持《網上交易成交確認書》和有關資料原件到（略）自然資源和規劃局椒江分局，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續。
十一、掛牌出讓結果公布
我局將在此次國有建設用地使用權《網上交易成交確認書》簽訂后10個工作日內，在（略）（略）站及（略）（略）站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。
十二、競買保證金
競得入選人有下列行為之一的，競價結果無效，競買保證金不予返還：
1、競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；
2、競得入選人未通過資格審查的；
3、競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。
競得人繳納的競買保證金，在《網上交易成交確認書》簽訂后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在掛牌活動結束5個工作日內申請退還，不計付利息。
十三、注意事項
（一）競買人須詳細閱讀《（略）上交易規則》及《（略）用戶手冊》。競買申請一經提交，即視為對服務協議、交易規則、出讓須知、宗地規劃條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（二）申請人競得宗地后，（略）進行開發建設的，（略）的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，（略）注冊登記手續后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。
（三）本次掛牌為無底價掛牌。
（四）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前向我局咨詢。本次掛牌出讓宗地為現狀出讓，競買人自行踏勘現場，出讓人不統一組織。
（五）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：
1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；
3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4、因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5、應當依法終止掛牌活動的其他情形。
（六）因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還；（略）自然資源和規劃局可另行依法組織掛牌出讓該地塊，另行掛牌出讓價格若低于本次掛牌出讓價格，差額部分由違約人承擔。
1．競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；
2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。
（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，不包（略）基礎設施配套費。
（九）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款，競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理《不動產權登記證》。
（十）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《（略）上交易規則》辦理。
（十一）根據《（略），聯系電話：（略）
（十二）根據《（略））要求，出讓地塊按規定結建人防工程的，在竣工驗收備案后，需無償移交給（略）政府確定的國有全資企業，并配合辦理不動產登記。


（略）自然資源和規劃局
2025年9月15日

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