廣東鐵塔深圳（略）年綜合生產用房前期物業服務項目，（略），資金已落實，現已具備采購條件，擬采取直接采購方式：（略）
一、采購內容
1、采購范圍：采購自2025年9月7日至2027年9月6日的綜合生產用房物業服務，含對綜合生產用房物業共用部位、共用設施設備、環境衛生、安全秩序、停車等項目進行維護、修繕、服務與管理。具體內容如下：


園區（略）域
1、物業共用部位的維修、養護和管理。包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、物業服務用房等。
2、物業共用設施設備的維修、養護、運行和相關場地的管理，包括：電梯、中央空調、供配電設施、給排水設施、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、垃圾站、公用垃圾桶、化糞池、公共車場(庫)、（略）、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。
3、環境衛生。物業（略）域公共場所清潔，包括但不限于物業共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾收集、清運及雨、污水管道疏通、定期消殺等。
4、交通秩序和車輛停放管理。負責車輛出入登記與車輛停放秩序的管理，但不負保管責任。
5、安全秩序。公共秩序維護、安全防范、應急處置等事項的協助管理，（略）內財物的保管。
6、房屋裝飾裝修管理。根據《裝飾裝修管理服務協議》以及有關法律、法規規定實行管理。
7、定期管理：1）每【日】清理生活垃圾一次；2）六個【月】清洗水池一次；3）六個【月】清疏化糞池一次；4）六個【月】（略）一次；5）六個【月】檢修水泵一次；6）一個【月】檢修發電機一次；7）一個【月】檢修消防設施、設備
（略）域
1、物業首層電（略）域包括：電梯廳、洗手間及客梯每天上、下午各一次保潔，包括地面清掃、拖抹、月度地面打蠟，若電梯廳設有道閘的，需提供出入權限。
2、（略）層公共后（略）域：日常巡查、設施維護及保潔工作，包括地面清掃、拖抹、生活垃圾清理。
3、物業（略）體外墻一次。包含物業共用部位的維護和管理，物業共用設施設備的維護和管理，（略）域公共場所清潔，安全秩序、交通秩序與車輛停放等。
2、項目預算：396.9968萬元（含稅，按稅率6%測算），合同結算上限金額不超過本合同最高簽訂金額。
二、直接采購供應商
（略）
三、直接采購原因
深圳鐵塔綜合生產用房位于福投控大廈1號樓，該大廈的前期物業服務由該大廈建設單位：（略）
符合《（略）采購管理辦法》（中國鐵塔〔2024〕284號）第十九條第（五）項“直接采購（單一來源采購）”規定的第4種情形“需要向原供應商采購，否則將影響施工或者功能配套要求”，及《廣東鐵塔采購管理實施指引（2025年版）》（廣東鐵塔〔2025〕137號）采購目錄規定“辦公場地所在的前置物業服務或前期物業服務（在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位：（略）
四、公示媒介
（略）（（略））、（略）（（略）.cn）、（略）（https://（略））上發布，其他媒介轉載無效。
五、公示期限
公示期自2025年09月06日至2025年09月08日，共3天。
任何供應商、單位：（略）
對收到的異議，（略）采購管理制度進行處理。
六、聯系方式：（略）
采購人：（略）
采購人：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
采購代理機構：（略）
采購代理機構：（略）
項目負責人：陳麗萍、陳潤祥、張承祖、楊海亮、蔡慶春、程文超、廉智超
聯系電話：（略）
異議接收郵箱：（略）
采購人：（略）
采購代理機構：（略）
主要負責人或其授權的項目負責人：張承祖
（如簽名無法正常顯示，詳見附件）
日期：2025年09月05日
附件：直接采購事前公示-廣東鐵塔深圳（略）年綜合生產用房前期物業服務項目.pdf