黑龍江省齊齊（略）中級人民法院
（略）絡拍賣公告
黑龍江省齊齊（略）中級人民法院將于2025年10月7日10時至2025年10月8日10時止（延時除外）（略）上（網址（略），戶名：黑龍江省齊齊（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現第一次拍賣公告如下：
一、拍賣標的物：（略）。建筑面積142.98平方米，專有建筑面積106.02平方米，分攤建筑面積36.96平方米。規劃用途公寓，房屋性質商品房。競買人應符合（略）購房政策要求，競買人無購房資格擅自競買，自行承擔法律風險。
瑕疵情況：根據物業提供的《欠費說明》，該公寓原房主自2021年7月18日開始欠物業費與能源費，計算到2025年12月17日，欠費106,091.16元。
評估價：10,711,347.00元，起拍價：8,569,077.6元，保證金：800,000.00元，增加幅度：5,000.00元。
二、競買人條件：競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的物的（略）區等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。
（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡提供服務者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力并符合當地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人（質押權人）及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向黑龍江省齊齊（略）中級人民法院辦理委托手續，委托手續應于開拍日5天前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到黑龍江省齊齊（略）中級人民法院辦理交接手續，如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的。由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：咨詢時間自2025年9月15日10時起至2025年9月19日10時止(法定節假日除外)接受咨詢。有意者請與委托法院聯系，統一安排看樣。咨詢電話：（略）。
特別提示：提供的相關信息，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證的行政職能部門以及拍賣標的物所涉及的相關部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；
該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價格不予調整。
標的物具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務機關。物業費、供暖費、水電費、其他費用等由買受人自行與相關單位：（略）
八、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延遲；
九、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人員或被執行人提出異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前十日內（節假日除外）與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競拍的，應于競價程序開始七日前向本院提交合法有效證明，資格經法院確認后才能參與競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、拍賣競價前競買人自行支付保證金，（略）退還，期間不計利息。本標的物競得者的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競拍。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
十三、拍賣成交余款請在拍賣成交后七日（遇節假日順延）（略）上支付，支付后聯系工作人員，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的限額情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）.cn/helpcenter.html
十五、依照法釋{2016}18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）"（略）上查。

黑龍江省齊齊（略）中級人民法院
二〇二五年九月五日