廣（略）（略）人民法院
拍賣公告(二)

（略）與被執行人卜華鐳、梁秋穎追償權糾紛一案[執行依據：（2024）桂0702民初563號民事判決書]中定于2025年9月23日10：00至2025年9月24日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對被執行人卜華鐳名下位于（略）]（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、標的物詳情：
1、預售建筑面積：101.54平方米；預售套內面積:85.03平方米；
2、設計用途：住宅
3、權屬：不動產預告登記所有權人為卜華鐳單獨所有；
4、（略）欽州分行，抵押金額為27.7萬元。
拍品說明：
本次拍賣的房產尚未完成騰房，拍賣成交后需要強制騰空，法院對房產的騰空、交付時間不做承諾，以法院工作進度為準；騰空過程中可能會對房產外觀、裝修、水電等產生一定影響，本院按騰空交付后的房產現狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，自行承擔相關責任；
被拍賣房產可能存在欠繳物業費、水電費等相關費用的情況，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業費、水電費等相關費用，房屋交付后，由買受人自行處理物業費、水電費等相關費用的欠繳問題。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
二、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：2025年9月23日10：00至2025年9月24日止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
評估價格：358817.22元，第二次起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）
三、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（（略）拍授權委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、特別提醒事項：
1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；
2、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規和其他原因不能交付或延期交付風險；
3、房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證及案件相關信息。
4、競買人所涉及的稅費：
（一）契稅
①、如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應繳納稅費：
契稅=拍賣成交價格×1%（建筑面積≤90㎡）
契稅=拍賣成交價格×1.5%（建筑面積＞90㎡）
②、如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應繳納稅費：
契稅=拍賣成交價格×1%（建筑面積≤90㎡）
契稅=拍賣成交價格×2%（建筑面積＞90㎡）
③、如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應繳納稅費：
契稅=拍賣成交價格×3%
以上應繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到辦稅服務廳現場提交關材料后辦理為準。
九、拍賣競價前，（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后10日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-rihgt-content5#q1，
十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于2025年9月18日前與本院聯系。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十三、拍賣成交或者流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交,強制執行。
十四、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。
十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔，因原所拖欠的物業、水、電等相關費用影響標的物使用的，由買受人與相關主體協商處理，協商不成可通過訴訟解決。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十七、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情。
（略），本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢
法院監督電話：（略）
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）


廣（略）（略）人民法院
二〇二五年九月五日