（略）（宗地編碼）杭政儲出[2025]112號
地塊名稱：（略）
土地位置東至規劃綠化，（略），西至QT（略）-1號地塊，北至QT（略）-1號地塊
競買人條件具體競買申請要求詳見掛牌出讓文件。
出讓年限40年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）

（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知

第一條根據中華人民共和國有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部39號令），為規范國有建設用地使用權掛牌出讓活動，特制定本規則。
第二條（略）規劃和自然資源局為（略）人民政府指定的出讓人，負責主持掛牌出讓活動。出讓人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。
（略）為杭政儲出[2025]112號，出讓起價為壹億肆仟肆佰零叁萬元整（小寫：￥14403萬元），具體地塊位置、規劃指標、建設要求詳見《（略）國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。競買人每次報價應不低于掛牌出讓公示的最新報價，每次增價幅度不低于200萬元（報價應為萬元整數）。競買人可在滿足增價幅度的條件下進行多次報價。
第四條競得價為該地塊的出讓總價款，城市基礎設施配套費由競得人按規定向城鄉建設行政主管部門另行交納。支付出讓總價款的方式：（略）
（略）注冊和資金結匯手續，導致土地出讓價款無法按期支付的，可在約定期限內先向外幣保證金賬戶支付等額外幣，待土地出讓價款支付完畢后，再從外幣保證金賬戶中返還（不計利息及匯率損失）。
第五條本次掛牌地塊價格實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。
第六條凡中華人民共和國境內外自然人、法人、其他組織均可參加國有建設用地使用權掛牌出讓活動。競得人競得地塊后進行房地產開發的，應向城鄉建設行政主管部門申請辦理相應的房地產開發資質。
第七條申請人競得土地后，（略）進行開發建設的，應在競買申請時申明。出讓人可根據掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《出讓合同》，（略）章程后，（略）簽訂《出讓合同補充協議》，（略）中的出資構成必須與競買申請時申明的內容一致；經競得人申請，（略）簽訂《出讓合同》。
第八條存在下列情況的單位：（略）
1.競買申請單位：（略）
2.存在未按《出讓合同》約定按期開、竣工等符合國土資發[2010]204號文件第三條規定的違法違規違約情況的；
3.競買申請不符合本須知要求的。
第九條掛牌出讓依照以下程序進行：
1.信息發布：（略）發布國有建設用地使用權出讓公告。
2.競買申請：（略）注冊報名，交納競買保證金或提交銀行保函（以下簡稱保函）。保函辦理具體事宜見《（略）土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規則（試行）》。
3.競買報價：（略）提交競買報價、限時競價。
4.成交確認：出讓人根據《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規則》和競價結果確定競得入選人和成交價格。經審核通過后，簽訂《成交通知書》。
5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《（略）國有建設用地使用權出讓合同》。
6.結果公布：出讓人公布出讓結果。
第十條競買申請和資格獲取：（略）
1.辦理數字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
2.申請競買
競買申請人可于2025年9月27日9:00至2025年10月14日17:00,憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
(1)（略）主頁；
(2)（略）進入“云上選地”界面；
(3)通過（略）選擇，點擊進入（略）（本級）；
(4)點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書；
(5)系統進入“選擇交納保證金銀行”頁面，競買申請人選擇相應的履約保證方式：（略）
3.交納競買保證金、提交保函
競買申請人在2025年10月14日17:00時前按交納競買保證金通知書要求，將競買保證金人民幣貳仟捌佰捌拾壹萬元（小寫：￥2881萬元）交納到指定賬戶。（略）為準。
通過外幣等方式：（略）
競買申請人需要使用保函參加競買的，可向在杭州設有分支機構的各類商業銀行申請開立《土地競買保證金保函》，保函有效期自開立之日起生效，至競買活動結束后不少于60天(最后一天為節假日的，順延至下1個工作日)。保函開立完畢后，競買申請人須在2025年10月10日17：00前，（略）支行（以下簡稱托管銀行）。擔保金額應不少于全額土地競買保證金。托管銀行對保函查詢驗證后，開具《銀行保函信息確認函》(以下簡稱《確認函》）并在2025年10月13日17：00前送達至出讓人，出讓人接收后視同競買申請人完成地塊競買保證金交納程序。競買人需將保函原件存于委托開具《確認函》的托管銀行，直至土地交易活動結束。使用保函參加競買的競買申請人，（略）操作確認履約保證信息。（略）房地產開發企業信用評級為D級的競買申請人，不得使用銀行保函作為土地競買的履約保證。
出讓人在掛牌出讓結束后2個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。使用保函參加競買的未競得人可在掛牌出讓結束后自行向托管銀行領回保函原件。
4.獲取：（略）
競買申請人按時、足額交納競買保證金或出讓人接收《確認函》后，系統生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，獲得競買資格。
第十一條競買人應當對掛牌出讓地塊進行實地踏勘，對土地現狀有異議的，應當在競買前提出。競買人申請競買即視為無異議。
第十二條本次掛牌出讓報價時間、報價地點：（略）
開始報價時間：2025年9月27日9:00
截止報價時間：2025年10月15日9:10止
（略）進行報價，（略）后，進入掛牌出價界面，按系統提示進行報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
第十四條競得入選人在2025年10月22日前，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到（略））接受資格審核。
使用保函參加競買的競得入選人，須在競得后5個工作日內且在接受資格審核前，向托管銀行保證金賬戶（托管銀行：（略）支行；賬號名稱：（略）
競得入選人未按時到指定地點：（略）
1.從網上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權委托代理人）簽名；
2.從網上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權委托代理人）簽名；
3.銀行資信證明。
4.單位：（略）
5.法定代表人身份證，授權委托代理人的提供代理人身份證。
6.（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權委托代理人）簽名；
7.如參加競得資格審核的執行人非法定代表人時，附法定代表人授權文件。
8.如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料。
上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應翻譯成簡體中文并經依法公證、確認。
第十五條競得入選人有下列行為之一的，競得入選結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
1.提供虛假文件隱瞞事實的；
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
3.其他違法違規競買行為。
第十六條按照上述條款，通過資格審核后，即視為成交，競得人須當場與出讓人簽訂《（略）國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。
第十七條競得人應按《（略）國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》規定時間與（略）規劃和自然資源局簽訂《出讓合同》，并經出讓人確定的公證機構公證。如競得人不按規定簽訂《出讓合同》的，將取消競得資格，競買保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。
（略）憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
第十九條競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、（略）（略）進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網上交易活動不受影響。
第二十一條因特殊原因導致土地交易活動結束時間超出保函最后有效期限的，競買人應向原保函開立銀行申請延長保函有效期或申請開立新的保函，由托管銀行辦理保函確認，延長或新開立的保函有效期應至競買活動結束后不少于60天（最后一天為節假日的，順延至下1個工作日），托管銀行應在實際競買報名時間截止前1個工作日，且原保函到期前5個工作日，將新開立的《確認函》送達出讓人，否則視為未能提供競買擔保，競買人應當承擔相應的違約責任。
第二十二條競得人在全面、實際、完全履行所簽訂的《出讓合同》約定的責任、義務前，未經（略）規劃和自然資源局書面同意，不得進行股權變更等可能引致合同執行變化的行為。
第二十三條受讓人須在出讓合同簽訂之日起一個月內交納出讓總價款的50%，余下全部出讓價款在合同簽訂之日起十二個月內付清。出讓人于受讓人付清本宗土地全部出讓價款后10日內交付土地。受讓人須在宗地交付之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。
第二十四條掛牌工作人員對掛牌出讓標的，無論采取任何方式：（略）
第二十五條根據《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國招標投標法實施條例》（國務院第613號令）等相關規定，禁止競買人違規參與土地掛牌出讓活動，禁止國家工作人員以任何方式：（略）
第二十六條其他未盡事宜，按照掛牌出讓公示欄公布的有關規定執行。
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