特別提醒：除公告中寫明的輔拍機構以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔拍機構咨詢電話。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法變賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法變賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年9月22日10：00起（變賣周期60天，延時的除外）（略）（網址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
1、標的物信息：（略）4單元2-2
據執案件雙方當事人《協議》描述：變賣標的物位于（略）。建筑面積：148.3平方米，利用現狀：案外人占用。詳見《協議》。
議價：（略），變賣價：222400.00元，保證金：（略），增價幅度：（略）(以及其整倍數)。
2、變賣范圍：產權證載明的范圍。面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。如需對該房屋進行實測，買受人需繳納測繪費用，請意向競買人注意，變賣公告中提供的照片及視頻僅作參考，不做最終交付依據。
3、鄭重提醒：請意向競買人特別注意，變賣成交后，法院需要一定時間才能完成交付。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。請意向競買人務必親自查看標的物后再決定是否購買。
上述情況均源于附件《協議》，若與實際狀況不符，以實際狀況為準并按實際現狀交付。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍,請各競買人自行了解。
二、特別說明：
1、權利限制：有查封、有抵押三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排。（略）聯系電話：（略）
2、瑕疵情況：變賣公告中提供的照片及視頻僅作參考，不做最終交付依據。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
（略）不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。競買人可以申請實地看樣，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人決定參與競買的，即視為已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
3、產權過戶及稅費繳納：標的物轉讓登記手續憑法院送達的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。買受人應當在收到本院變賣成交裁定書之日起十五日內辦理完畢過戶手續，并將已納稅（費）票據提交法院，逾期未提交的，法院不再辦理退費事宜，所有稅費由買受人自行承擔。需變更土地使用權類型的由買受人自行承擔費用。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾，不對相關登記機關辦理產權登記的行為承擔責任，不承擔過戶涉及的一切費用。
4、實物交付：標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。變賣成功后，由執行法院負責標的物交付。
5、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
競買人主張優先購買權的，應于競價程序開始5日前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
6、悔拍后果：買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，法院重新變賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
7、變賣撤銷：若本次變賣被撤銷，法院僅退還買受人繳納的變賣款，不承擔其他賠償責任。
8、其他提醒：（略）上公示。
9、本次變賣使用人民幣進行結算。
變賣成交后，（略）聯系，以便咨詢下一步流程。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排。（略）咨詢電話：（略）（略）周老師
四、變賣方式：（略）
1.本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次變賣流拍。）
2.本次變賣活動設置延時出價功能：在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
3.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。
4.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回變賣。
五、報名及尾款繳納
1.（略）和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
2.注冊、（略）上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，（略）將自動鎖定該筆款項。
3.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
4.變賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在變賣成交后7日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）738）。
5.變賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在變賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始5日前（略）人民法院聯系。
七、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：本次執行法院指定的變賣輔助機構為“（略）”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。本次變賣不向買受人收取傭金及服務費。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式：（略）
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢
咨詢服務：（略）
咨詢電話：（略）/（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）胡法官
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年九月五日