變賣公告
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已依法通知案件申請(qǐng)人，被執(zhí)行人停機(jī)及無聯(lián)系電話：（略）
重慶自由貿(mào)易（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年09月22日10：00時(shí)起對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣，（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：重慶自由貿(mào)易（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：（略）3幢18-5房屋
據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：（略）為（2022）（略）棟共19層（地下1層，地上18層），標(biāo)的位于名義層第18層，所（略）為“四聯(lián)悅苑”，該標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人自住。
2、未查詢到物業(yè)欠費(fèi)情況，具體金額以標(biāo)的物成交后交付時(shí)實(shí)際收取為準(zhǔn)。本次勘驗(yàn)未能查詢到相關(guān)水、電、氣等其他欠費(fèi)情況，具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān)。本次勘驗(yàn)未能查詢相關(guān)物業(yè)、水、電、氣等其他費(fèi)用的欠費(fèi)情況，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí)，交付時(shí)以相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3、本次拍賣包括房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，包含室內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修，不包含動(dòng)產(chǎn)、債券債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：78.42萬元，變賣價(jià)：43.9152萬元，保證金：4萬元，增價(jià)幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
二、（略）在拍賣期間對(duì)上述房屋的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排，（略）聯(lián)系電話：（略）
三、變賣方式：（略）
變賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；變賣期內(nèi)無人報(bào)名或出價(jià)的，變賣流標(biāo)。
4.未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。人民法院不能保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.變賣標(biāo)的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
五、變賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式：（略）
1、競(jìng)買人繳納變賣價(jià)全款（含保證金）后可取得競(jìng)買資格。變賣成交后未能競(jìng)得者繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競(jìng)買人繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）。變賣有溢價(jià)的，買受人的變賣余款須在變賣成交10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：重慶兩（略）：（略）（略）-050034）
2、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
六、稅費(fèi)及承擔(dān)方式：（略）
標(biāo)的物過戶涉及的稅、費(fèi)及土地出讓金等由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。特別說明，土地出讓金等土地增值收益由買受人承擔(dān)。
七、特別提示
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始7日前經(jīng)重慶自由貿(mào)易（略）人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；
4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
5.（略）上公示；
6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次變賣開始7日前與本院聯(lián)系；
7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣；
8.對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
八、變賣標(biāo)的過戶及交付
1.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決；上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
2.拍賣成交后，執(zhí)行法院按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、按照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
特別提醒：競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢。
咨詢電話：
（略）：（略）、（略）
重慶自由貿(mào)易（略）人民法院咨詢電話：（略）吳法官
重慶自由貿(mào)易（略）（略）絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
附：1、評(píng)估報(bào)告
2、執(zhí)行裁定書

重慶自由貿(mào)易（略）人民法院
二〇二五年九月五日