一拍賣公告
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年9月22日16時至2025年11月21日16時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現公告如下：
一、分別變賣以下標的[本拍品按現狀變賣后清場交付]
（略）
拍品名稱：（略）
現場門牌地址：（略）
建筑面積
變賣價
保證金
增價幅度
1
（略）201A房
（略）202-1房
45.1579平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
2
（略）202房
（略）201房
44.9074平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
3
（略）302房
（略）301房
50.4508平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
4
（略）602房
（略）601房
106.0646平方米
（略）元
（略）
（略）及其倍數
5
（略）801房
（略）802房
117.3220平方米
（略）元
（略）
（略）及其倍數
6
（略）502房
（略）501房
56.1748平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
7
（略）801房
（略）802房
79.8651平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
8
（略）901房
（略）902房
79.8651平方米
（略）
（略）
（略）及其倍數
情況說明：
1、經調查，上述房產居住情況如下：4號201A房、602房，6號502房有人居住，居住人情況不詳。4號202房占有人長期住院，房產平時無人住。此外，其余房產無人居住。經（略）住房建設和交通局了解，上述房產未發現辦理租賃登記本案的情況。
2、《（略）201房等所在項目實測總建筑面積已超出出讓合同約定的總建筑面積，涉案房屋須按照相關規定補繳土地出讓金后才能辦理產權登記，……”，因土地出讓金未繳齊導致不能辦理后續手續的風險由買受人自行承擔。
3、上述房產登記地址：（略）
以上房產信息詳見[融達評字第【24】07J058號]評估報告。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關操作：（略）
咨詢：（略）（略）（工作時間內接受咨詢、登記）
（略）（略）、（略）（工作時間內接受咨詢）
因無法進入標的物室內，故不進行集中看樣，請自行看樣。
三、競買人條件：競買人繳納變賣價全款取得競買資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
四、變賣方式：（略）
五、特別提示：
1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2、因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行解決，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
3、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的過戶稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內憑稅務機關開具的完稅憑證原件、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
4、買受人逾期未交納變賣尾款，變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
六、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后3日內全部繳納。繳入法院指定賬戶(戶名：（略）。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請致電法院咨詢電話：（略）。



廣州（略）人民法院
二〇二五年九月五日



一標的介紹
（略）201A房
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