一拍賣公告
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年09月22日10：00時開始為期60天的變賣周期（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：（略）55幢2-1房屋
1、據(jù)評估報告記載標的物建筑名稱：（略）
2、本次變賣范圍為產(chǎn)權證載范圍，變賣成交后按照現(xiàn)狀交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。
特別注意：
（1）據(jù)物管人員介紹，標的物欠繳物業(yè)費共計3808.38元（自2025年1月至2025年6月）；物業(yè)費2.8元/平方米，不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實（該情況未經(jīng)司法確認，不排除有其他隱形欠費，請意向購買人前往相關部門核實并了解）水、電費以及其他欠費情況請競買人自行向相關部門咨詢了解并承擔（具體金額以標的物實際交付之日核算為準，請競買人注意）
（2）標的物過戶稅費詳情及其他相關問題請競買人自行核實，其他相關情況請參見評估報告。
上述信息僅供參考，具體情況以實際現(xiàn)狀為準并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標明的瑕疵不在本院及輔助機構承擔范圍，請各競買人自行了解。拍賣成交后，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
評估價：（略）元，變賣價：（略）元，保證金：（略），增價幅度（略）（及其整倍數(shù)）/次。
上述信息僅供參考，具體情況以實際現(xiàn)狀為準，未標明的瑕疵不在本院及輔助機構承擔范圍，請各競買人自行了解。變賣成交后，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
（二）網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。變賣期間無人出價的，本次變賣失敗。變賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標的物。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格有特殊規(guī)定的（比如受房產(chǎn)所在地限購政策約束等），競買人應當具備規(guī)定的購房資格才能申請參與競拍。因不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯(lián)合競買的競買人請在變賣競價程序開始7日前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能進行委托。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的由買受人自行承擔費用。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于在競買開始5日前向與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在變賣成交后10日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
對于公告寫明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其他機構及個人發(fā)布的本標的物信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）電話:（略）、（略）
（略）（略）人民法院：（略）
（略）
（略）高級人民法院監(jiān)督電話：（略）（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
附：1、評估報告副本
2、執(zhí)行依據(jù)法律文書
（略）（略）人民法院
二〇二五年九月四日

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