（略）（略）CP2025BJ（略）-2
（略）交易品類正式披露
參考價格面議披露起止日期2025年09月05日至2025年09月11日
所（略）（略）所屬行業其他金融業
交易機構項目負責人：侯經理：（略）
一、項目基本信息
一、債權資產基本情況
貨幣單位：（略）
標的名稱：（略）
（略）債權
債權資產標的簡況
債權金額
987,492,668.05（基準日：2025年4月30日）
本金
882,211,711.32
利息、罰息、復利
105,130,956.73
代墊費用
（律師費）
150,000.00
債務人經濟性質
□國有√其他
債權資產現狀
一、債權情況
截至2025年4月30日，（略）（下稱：本轉讓方）擁有的債權總額為987,492,668.05元，其中債權本金882,211,711.32元，利息、罰息、復利等105,130,956.73元，為實現債權支付的費用（律師費）150,000元。具體債權金額以法院判決為準。本轉讓方和/或原債權人已墊付的維權費用發生退費的，不納入本次轉讓范圍。（該債權相關案件一審案件受理費將發生退費，故不納入本次轉讓范圍）
該債權項下擔保措施為抵押擔保、質押擔保和連帶責任保證擔保，具體如下：
（略）以其名下位于（略）院“潤楓嘉尚”的商鋪提供抵押擔保。
（略）、北京鼎裕鴻梓企業管理合伙企業（有限合伙）（略）共計100%股權提供質押擔保；（略）、（略）共計100%股權提供質押擔保；（略）99.0099%股權提供質押擔保。
（略）、（略）、（略）分別以其出租的房產所產生的應收賬款提供質押擔保。
（略）、（略）、（略）、陳某某、李某某分別提供連帶責任保證擔保。
二、企業概況
（略）成立于2001年6月,注冊地（略）昌興工業（略），注冊資本30,000萬元，經營范圍為房地產開發及商品房銷售；出租商業用房等。
三、保證人情況
（略），成立于2006年11月，注冊地（略）大（略）4組,注冊資本20,000萬元，經營范圍為房地產開發（憑相關資質證書執業）等。
（略），成立于2006年8月，注冊地（略）,注冊資本32,174萬元，經營范圍為房地產開發；銷售自行開發的商品房等。
（略），成立于2014年6月，注冊地（略）（略）,注冊資本5,050萬元，經營范圍為房地產綜合開發，商品房銷售等。
保證人四為陳某某，（略）的法定代表人。
保證人五為李某某。
四、抵押物情況
（一）總體概況
該戶債權共有3處抵押物，建筑面積共計42,987.32㎡。抵押物業態涉及商鋪、景觀和車位，其中商鋪建筑面積38,466.79㎡，景觀建筑面積1,290.34㎡，車位建筑面積3,230.19㎡，具體如下：
1.潤楓水尚
（略）名下位于（略）“潤楓水尚”項目的商鋪和景觀。
抵押物位（略）（略）站和朝陽大悅城，目前存在出租情況；抵押物總建筑面積20,514.43㎡，其中商鋪建筑面積19,224.09㎡，景觀建筑面積1,290.34㎡。
2.潤楓嘉尚
（略）名下位于（略）“潤楓嘉尚”項目的商鋪。
抵押物位（略）線十里堡站，目前存在出租情況；抵押物總建筑面積7,896.58㎡。
3.潤楓德尚
（略）名下位于（略）“潤楓德尚”項目的商鋪和車位。
抵押物位（略）（略），目前存在出租情況；抵押物總建筑面積14,576.31㎡，其中商鋪建筑面積11,346.12㎡，車位建筑面積3,230.19㎡。
（二）抵押物抵押查封情況
該戶債權抵押物首輪查封法院為（略））。
本轉讓方為該戶債權抵押物唯一抵押權人。
五、債權訴訟執行情況2025年1月24日，北京金融法院作出（2024）京74民初1666號《民事判決書》；2025年4月27日，（略），目前正與首封法院商請移送抵押物處置權。
其他需要
披露內容
一、抵押車位
抵押車位數量共67個，其中63個車位在本轉讓方收購該戶債權前已私售，未售車位4個。
2025年4月21日，債務人向本轉讓方發送了《部分抵押車位還款解押申請書》，本轉讓方于2025年4月27日向債務人發送《通知函》：對于私售車位本轉讓方同意按25萬元/個的標準，根據債務人在2026年3月30日前向本轉讓方實際清償的債務金額，確定配合債務人辦理解抵押的私售車位個數及具體擬解除抵押的私售車位。
2025年4月27日，（略）代債務人向本轉讓方指定賬戶還款100萬元。
受讓方需承繼上述《通知函》項下本轉讓方的全部權利和義務，《通知函》詳見附件1。
二、《委托代理合同》
（略）北京和平里支行與北京德恒律師事務所簽署的該戶債權項下的《委托代理合同》（（略）：CGB-（略）73）。受讓方需承繼上述《委托代理合同》項下本轉讓方的全部權利和義務，《委托代理合同》為備查文件。
三、應收賬款監管賬戶余額
截至2025年9月2日，應收賬款監管賬戶余額為10,827,256.69元，具體金額以實際情況為準。
四、《承諾函》
意向受讓方需在項目公示期間向北交所和本轉讓方提交《承諾函》，《承諾函》詳見附件2。

債權接續的原始文件由意向受讓方至轉讓方處查勘，債權瑕疵或風險由意向受讓方自行作出判斷，相關交易風險由意向受讓方自行承擔，與北交所及轉讓方無關。

二、轉讓方情況
轉讓方名稱：（略）
（略）
基本情況
法人及非法人組織
住所
（略）
法定代表人或負責人
姜德華
注冊資本
-
企業類型
（經濟性質）
（略）（（略））
內部決策
情況
（略）法及其他有關法律法規要求完成，議事規則和決策程序符合規定。
A.股東會決議B.董事會決議C.總經理：（略）
三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
轉讓底價
72600萬元
價款支付方式：（略）
√A.一次性支付□B.分期支付
與轉讓相關
其他條件
1、意向受讓方應當按照要求，在指定期限內將交易保證金交納至北交所指定賬戶；意向受讓方應當在被確定為受讓方后[2]個工作日內與轉讓方簽訂《債權轉讓協議》；意向受讓方在被確定為受讓方后[2]個工作日內未與轉讓方簽訂《債權轉讓協議》的，轉讓方有權要求北交所扣收全部保證金，且有權單方面宣布本次轉讓無效并有權另行處置標的資產。
2、受讓方在《債權轉讓協議》簽訂并生效之日起[2]個工作日內按照合同約定一次性向轉讓方指定賬戶支付除保證金外的全部轉讓價款。
3、需向北交所支付的交易服務費由受讓方承擔。
4、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方向北交所提交受讓申請材料且向北交所交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目債權轉讓公告內容及標的資產的現狀及瑕疵，已完成對標的資產的全部盡職調查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發生以不了解標的資產的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽訂《債權轉讓協議》、拒付轉讓價款及履約保證金、放棄受讓或退還標的資產等情形的，即視為違約行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，北交所及轉讓方有權按本項目交易條件的有關約定扣收其交納的保證金，轉讓方可以將標的資產重新掛牌。
5、如本項目在信息披露期滿后，只產生一個意向受讓方，根據《（略）不良資產業務管理辦法的通知【金規〔2024〕17號】》的規定，需按照公告程序補登公告，公告期為三個工作日。
交易價款
結算方式：（略）
□A.由北交所托管結算√B.自行結算
受讓方
資格條件
1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2、意向受讓方應具有良好的商業信用及支付能力；
3、依據《（略）不良資產業務管理辦法》第三十四條的規定，意向受讓方不得為：（一）國家公務員、（略）工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業的控股股東、（略），（略），債務企業的其他關聯企業；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；
4、符合國家法律、法規規定的其他條件。
保證金
設定
1、交納金額：人民幣7,000萬元。
2、交納截止時間：信息披露截止日下午17：00時前到賬為準
3、交納方式：（略）
4、保證事項：
如非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，北交所及轉讓方有權扣收意向受讓方的交易保證金，優先用于補償北交所應向受讓方收取的服務費，剩余部分作為對轉讓方的賠償，北交所應在扣收后的當日將扣除服務費后的剩余部分交付給轉讓方。交易保證金不足以彌補相關方損失的，相關方可進行追償：
（1）意向受讓方存在不當行為，包括但不限于：意向受讓方提供的資料和信息存在虛假、不真實、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；
（2）意向受讓方提交受讓申請并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；
（3）產生兩家及以上符合條件的意向受讓方時，未參加后續競價程序的；
（4）在競價過程中以轉讓底價為起始價格，意向受讓方皆不按要求應價的；
（5）意向受讓方被確定為受讓方后，未按公示的期限與轉讓方簽訂《債權轉讓協議》的；
（6）其他違反交易規則情形的。
5、處置方法：
（1）意向受讓方或受讓方不存在上述“保證事項”中北交所及轉讓方有權扣收交易保證金情形的，在轉受讓雙方完成《債權轉讓協議》簽訂、且受讓方已交納完成交易所服務費用后，北交所在轉讓方向北交所出具保證金劃款函起[2]個工作日內劃付至轉讓方指定賬戶。
（2）未被確認為受讓方的其他意向受讓方不存在上述“保證事項”中任何行為的，其交易保證金將在北交所收到意向受讓方提交的保證金退款申請函[5]（略）返還。

四、發布信息
信息披露公告期
5個工作日
信息披露期滿后，
如未征集到
意向受讓方
√A.信息披露終結。
□B.延長信息披露：
不變更披露內容，按照\個工作日為一個周期延長：
□直至征集到意向受讓方。
□最多延長\個周期。
□C.變更披露內容,重新申請信息披露。
信息披露期滿后，如征集到1個
意向受讓方
□協議成交
√不變更披露內容，延長信息披露期3個工作日
遴選方式：（略）
√1、信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競價方式：（略）
√A.網絡競價（√多次報價、□一次報價）
□B.招投標
□C.拍賣
□D.其他

□2、動態報價
（1）自由報價期為____個工作日
（2）限時報價周期為分鐘(即秒)
（3）加價幅度為人民幣（大寫）萬元（小寫￥）
注：①、自由報價期自信息披露公告發布之時起至信息披露公告發布期滿次日起第___個工作日（上午/下午）時止；
②、限時報價周期應不少于1分鐘（即60秒）。
□3、其他遴選方式：（略）