競買公告
一、（略）定于2025年9月12日9:00時起至2025年9月12日15:00時止（延時的除外）（略）（網址（略））進行對友誼農商行抵債資產公開競價活動，（略）上競價事宜敬告各位競買人：
二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，（略）辦理委托關系確認手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）（略）辦理交接手續。（略）確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。優先購買權人參加競拍的，（略）提交合法有效的證明，（略）確認后才能以優先競買人的身份參與競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先競買權。本標的優先競買人未參加競拍，亦視為放棄優先競買權。
五、本次競價活動設置延時出價功能。
六、競拍前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。參加本次競買活動的競買人，需交納競買保證金。保證金交納方式：（略）
七、拍賣成交之前涉及到房產而發生的各種欠費及滯納金包含但不限于物業管理費、電話費、電梯費、取暖費、水電費、燃氣費等均由買受人自行了解并承擔。
（1）、競買人應在競買成交后一個月內辦理兩次更名過戶手續，鑒于拍賣標的物為委托人通過司法裁定接收的不良資產，從被執行人名下過戶到委托人（友誼農村商業銀行）名下雙方需支付相應稅費及其他一切費用，作為競買人（買受人）自愿替委托人（友誼農村商業銀行）及被執行人承擔；從委托人名下（友誼農村商業銀行）過戶到競買人（買受人）環節雙方所產生的所有相關稅費及其他一切費用均由競買人（買受人）承擔。（注：以上提及的稅費及費用包括但不限于契稅，交易稅、印花稅、測量費、房屋維修基金、土地增值稅、土地出讓金、土地租賃金、所得稅等）。
（2）、拍賣成交后，在辦理土地使用權所發生的全部稅費及因交易所須交納的土地租賃稅費、土地出讓金等費用均由買受人自行調查了解并自愿承擔。
（3）、買受人須自行辦理產權過戶及土地使用手續，委托人、拍賣人協助提供現有的相關手續,委托人只負責配合，不給予任何承諾，不承擔任何責任。由于文件存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情況而導致的不能過戶的后果由買受人承擔。
（4）、標的物移交后所發生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經濟糾紛等）、維修費用及其他責任和損失均由買受人完全承擔。標的物涉及違法、違章部分以及不符合規劃許可的，由買受人自行接收行政主管部門依照有關行政法規的處理，并承擔由此而發生的一切費用。因買受人原因造成標的不能及時移交或辦理權屬過戶登記的，產生的損失由買受人自行承擔，委托人與拍賣人不承擔任何責任。
（5）、個別房產使用面積屬于人工測量估算，面積僅供競買人參考。不動產的建筑面積、使用面積及相應占用土地使用權面積均以現狀或權證主管部門的測量為準，因國家測繪辦法的變動或相關規定改變及權證機構登記與評估不一致等多種因素、權證機構（產權、土地主管部門等）對面積測量結論或其余登記事項與拍賣公示、評估報告、原產權證、土地證件產生的誤差或不同由買受人承擔（但不改變本次拍賣結果），委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔保。
（6）、競買人在一個月內沒有辦理過戶手續或者沒有繳納上述全部稅費，引起一切后果由競買人承擔。
（7）、競買人在閱讀本競買須知及瑕疵聲明，并在拍賣成交確認書簽字認可后，即表明競買人已完全了解本次拍賣競價轉讓標的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務，競買人因參加競買所產生的一切經濟、法律責任由競買人自行承擔，與拍賣人、委托方無關。（具體事宜以產權變更合同為準）。
（8）、逾期不辦理的，競買人應支付由此產生的費用，并承擔標的資產可能發生的損毀、滅失等后果。對標的資產能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到政府相關職能部門咨詢確認。具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》、《保證金須知》（略）告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。
八、競價成交后，技術服務費由買受人承擔，技術服務費為成交價的2‰，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，本公司將依法對標的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。
九、本次競價是經法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。（略）對本次處置標的物所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前務必仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣標的物的現狀及可能存在的糾紛和歷年欠繳取暖費、物業費等費用，由買受人自行承擔。
十、拍賣標的物自交付買受人之日起，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔，拍賣人和委托人不承擔任何責任。若拍賣標的物存在租賃關系，需在租賃期限屆滿后交付；若承租人競拍標的物，按照原租賃合同約定的剩余租賃費用不予返還；若存在第三方占用的情況，由買受人自行清理。
十一、資產競價過程中出現下列情形的，（略）有權直接做出資產競價活動中止和終結的決定：
（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；
（2）在資產競價交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；
（3）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。
十二、本競拍須知未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）（略）（略）
聯系地址：（略）

（略）
2025年9月5日