（2025）甘01破2號關(guān)于公開選聘亞太竹園項目銷售團隊的公告
關(guān)于公開選聘亞太竹園項目銷售團隊的
公告
（2025）亞太地產(chǎn)重整（函告）第26號
（略）決定書，（略）管理人。
亞太竹園項目已于2025年7月18日復(fù)工續(xù)建，計劃于2026年12月31日前完成竣工驗收并達到交房條件。為加快亞太竹園項目的施工進展，確保破產(chǎn)重整工作順利推進，依法保障拆遷戶、購房人、債權(quán)人等各方的合法權(quán)益，根據(jù)政府和法院的工作指導(dǎo)，管理人現(xiàn)公開選聘亞太竹園項目的銷售團隊，具體選聘事項如下：
一、（略）基本情況
（略）成立于1999年3月29日，統(tǒng)一社會信用代碼：（略）397591K；法定代表人：馮玥；注冊資本：10000萬元；登記機關(guān)：（略）；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
二、亞太竹園項目基本情況
1.項目名稱：（略）
2.項目位置：（略），項目各項規(guī)劃建設(shè)施工手續(xù)均齊備，是政府支持和要求完成的重點建設(shè)項目。
3.項目建設(shè)手續(xù)：項目已取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。
4.項目規(guī)劃情況：亞太竹園項目總用地面積約13478.9㎡（約合20.218畝），規(guī)劃總建筑面積77470.17㎡，其中：地上建筑面積49208.80㎡，地下建筑面積28261.37㎡；建設(shè)內(nèi)容包括：1#（略）22866.37㎡，2#（略）11553.8㎡，3#（略）14788.63㎡，1#、2#、3#樓地下建筑面積28261.37㎡。
5.項目預(yù)售許可證取得情況：亞太竹園項目1#（略）于2021年1月22日取得（略）正在申請辦理預(yù)售許可證。
6.項目建設(shè)進度：截止目前，亞太竹園項目已完成工程進度：1#樓外墻抹灰完、保溫板粘貼完、二遍砂漿完，頭遍膩子1/2完，4-33層內(nèi)墻抹灰完，4-17層樓梯踏步抹灰完，防火門安裝完，電梯已訂貨，安裝同步。2#樓1-12層砌體完，內(nèi)墻抹灰樣板完，門窗加工完成，正壓送風(fēng)風(fēng)管安裝完，1-7層電氣工程二次預(yù)埋完，電梯、扶梯已訂貨。3#樓砌體完，抹灰樣板完，門窗加工完成，正壓送風(fēng)風(fēng)管安裝完，電氣工程二次預(yù)埋完，電梯已訂貨。地下車庫完成砌體一層。計劃于2026年12月31日前完成竣工驗收并達到交房條件。具體工程形象進度以現(xiàn)場實際情況為準。
三、亞太竹園可售資產(chǎn)范圍
1.亞太竹園項目除依照破產(chǎn)重整程序向經(jīng)依法確認的拆遷戶、購房人交付的房屋外（交房前需要繳清尾款），剩余住宅、公寓、商業(yè)、地下車位均屬于可對外銷售資產(chǎn)。經(jīng)管理人初步核查，亞太竹園項目未售住宅9991.05㎡、未售公寓1819.74㎡，未售商業(yè)7250.15㎡，未售車位470個，具體剩余未售資產(chǎn)以最終審核確認為準。
2.已網(wǎng)簽銷售、非網(wǎng)簽銷售、已簽署認購書、已繳納意向金的購房人存在未繳清尾款的情況，對選擇退房或未按照管理人要求繳清尾款視為退房的，房源釋放后可增加可售房源。
3.可售資產(chǎn)范圍具體依照取得的預(yù)售許可證和管理人提供確認的可售房源為準。
四、選聘銷售團隊要求
（一）參選方資質(zhì)要求
1.（略）授權(quán)的注冊成立3年以上的分支機構(gòu)，（略）簡介，不接受個人作為參選方。
2.參選方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中含有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)營銷代理等相關(guān)內(nèi)容，或取得相關(guān)業(yè)務(wù)許可資質(zhì)。
3.參選方未被列入經(jīng)營異常名錄、未被納入失信被執(zhí)行人名單、未被采取限制高消費措施，參選方及從業(yè)人員無重大違法違規(guī)記錄。
（二）代表性業(yè)績要求
1.參選方近3－5年內(nèi)需具備同類項目的操盤經(jīng)驗，且該經(jīng)驗需與亞太竹園項目的業(yè)態(tài)相匹配。
2.參選方需提供2－3個代表性案例，案例應(yīng)包含項目規(guī)模（建筑面積、貨值）、代理周期、銷售及招商達成率（例如去化率≥80%）、客戶滿意度等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并附合同關(guān)鍵頁及成果證明文件。
（三）營銷方案要求
由參選方自行制定營銷方案，具體內(nèi)容包括但不限于：
1.項目定位與策略：需結(jié)合項（略）位、客群、競品情況，提出清晰明（略）（略）。
2.銷售目標與計劃：明確代理期內(nèi)的銷售套數(shù)、面積、金額等預(yù)期目標，以及分階段（開盤前、強銷期、尾盤期）的執(zhí)行計劃。
3.渠道與推廣方案：闡述線上（新媒體、（略））、線下（案場、拓客、活動）渠道的組合策略。
4.客戶服務(wù)體系：涵蓋客戶接待、認購轉(zhuǎn)化、售后跟進等全流程的服務(wù)標準，以及客戶投訴處理機制。
5.銷售定價建議：需要結(jié)合亞太竹園項（略）位、業(yè)態(tài)、客群等情況，針對住宅、公寓、商業(yè)、地下車位分別提出銷售定價建議和銷售節(jié)奏安排建議。
（四）團隊配置要求
1.核心團隊（項目總負責(zé)人、銷售經(jīng)理：（略）
2.團隊人員穩(wěn)定，明確人員更換流程及替補人員資質(zhì)要求，避免核心人員頻繁變動影響項目銷售工作。
（五）服務(wù)范圍與履約保障
1.服務(wù)范圍：（略）場調(diào)研、策劃推廣、銷售執(zhí)行（含案場管理、客戶接待、認購簽約等）、客戶關(guān)系維護、數(shù)據(jù)匯報（如周/月銷售報表）等具體服務(wù)內(nèi)容。
2.履約保障：需嚴格執(zhí)行政府和法院對亞太竹園項目復(fù)工續(xù)建銷售工作的要求，并落實服務(wù)合同的責(zé)任與義務(wù)，接受相關(guān)工作監(jiān)督。參選方需明確說明是否同意繳納履約保證金及同意繳納的履約保證金數(shù)額。
3.保密要求：承諾對項目核心數(shù)據(jù)（如：定價策略、銷售底價、客戶信息）的保密，避免信息泄露。
（六）報價與費用結(jié)算要求
1.報價形式：可采用“月度基礎(chǔ)服務(wù)費（包括團隊管理成本、策劃推廣方案設(shè)計、物料制作、新媒體運營等費用）＋銷售傭金點位”的組合模式，或者采用銷售傭金點位報價模式（需明確單價及計算依據(jù)），或者提出（略）場慣例的其他計價方式：（略）
2.費用結(jié)算：說明結(jié)算周期（如月結(jié)、季度結(jié)或其他）和結(jié)算節(jié)點、結(jié)算比例等。
3.參選方需要明確說明是否同意以房屋抵頂銷售傭金的方式：（略）
4.報價應(yīng)（略）場慣例，報價應(yīng)明確透明，報價應(yīng)為含稅價（需說明開具增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票），除按照報價計取銷售費用外，不存在隱藏費用，期間不另增加費用，并附詳細的費用計劃支出說明。
5.報價應(yīng)實際合理，根據(jù)意向參選方提交報名材料情況，將可能不再組織二次報價。
（七）其他相關(guān)內(nèi)容
意向參選方認為與本次選聘相關(guān)的條件和優(yōu)勢，可根據(jù)自身實際情況增加需要補充的相關(guān)內(nèi)容，作為報名材料的組成部分。
五、選聘流程
（一）報名資料提交
1.符合條件的意向參選方需嚴格按照本公告要求編制報名材料，保證所提交資料的真實性、準確性和完整性。報名材料不限定格式，由參選方自行擬定制作，報名材料至少需要包括本公告要求的相關(guān)內(nèi)容。報名材料一式三份。
2.意向參選方在準備報名材料的同時，應(yīng)自行掃碼下載本公告末尾的附加文件（報名承諾書、保密承諾書），簽字蓋章后編至報名材料封面/目錄后首頁。
（二）報名時間、方式：（略）
1.報名截止時間：自本公告發(fā)布之日起至2025年9月10日18:00時止，公告期內(nèi)工作日均可報名。報名期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況單方?jīng)Q定是否延長報名期限。
2.報名方式：（略）
3.報名地址：（略）
4.聯(lián)系人：（略）
（三）選聘程序
1.資格審查：意向參選方提交完整報名材料后，管理人將對意向參選方的資格條件進行初步審查。管理人在資格審查過程中對意向參選方的資格條件存在疑問的，有權(quán)要求該意向參選方提供補充證明材料。
2.競爭磋商：管理人在收到意向參選方提交的報名材料和相關(guān)方案后，將在政府和法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，（略）級保交房專班、共益?zhèn)顿Y人、相關(guān)債權(quán)人、利害關(guān)系人與符合條件的意向參選方進行競爭磋商，管理人將評選情況報請政府和法院，在批準后確定亞太竹園項目銷售團隊。
3.簽署協(xié)議：亞太竹園項目銷售團隊確定后由管理人代表簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議，具體事項以協(xié)議約定為準。
六、特別說明
1.為最大限度鼓勵和便于符合條件的意向參選方報名，本次選聘不收取任何報名費用和報名保證金，但選定的銷售團隊在簽署服務(wù)協(xié)議后同意繳納的履約保證金除外。
2.意向參選方在提交報名材料時應(yīng)按照管理人要求簽署保密承諾書，但無需繳納保密保證金。如有意向參選方違反保密承諾的，則管理人有權(quán)追究意向參選方的法律責(zé)任，屆時由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任和追償費用均由違反保密承諾的意向參選方承擔(dān)。
3.選聘結(jié)果確定后，管理人將通知選定的參選方。管理人無義務(wù)對落選的意向參選方說明理由，參與本次報名的一切費用和責(zé)任均由各意向參選方自行承擔(dān)。
4.各意向參選方應(yīng)保證向管理人提交的所有材料真實有效，若發(fā)現(xiàn)意向參選方有任何虛假陳述或提供不實材料影響本次選聘的，管理人將依據(jù)法律規(guī)定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.根據(jù)意向參選方報名情況，或出現(xiàn)影響本項目重整的重大事項，或根據(jù)政府或法院提出的工作要求，管理人可以延長報名時間、中止或撤回本次選聘公告。本次選聘公告中止或撤回的，管理人無需對意向參選方所開展的工作進行任何補償。
6.意向參選方應(yīng)認真貫徹執(zhí)行國家法律法規(guī)和黨紀黨規(guī)，嚴格遵守廉潔從業(yè)各項規(guī)定，堅持依法合規(guī)經(jīng)營和誠實守信原則，不得違反行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得違反正常選聘競爭秩序，不得采取不正當(dāng)方式：（略）
7.本公告內(nèi)容不適用《中華人民共和國招標投標法》。
8.管理人對本公告內(nèi)容享有最終解釋權(quán)。
七、選聘公告附件
附件1：報名承諾書
附件2：保密承諾書