拍賣(mài)公告
（略）（略）人民法院關(guān)（略）（略）東南側(cè)天瀟園（略）房屋拍賣(mài)公告（一拍）
（略）（略）人民法院將于2025年9月29日10時(shí)至2025年9月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶(hù)名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）（略）（略）東南側(cè)天瀟園（略）不動(dòng)產(chǎn)。
1、坐落（略）（略）東南側(cè)天瀟園（略）不動(dòng)產(chǎn)：建筑面積為149.07平方米；房屋結(jié)構(gòu)為鋼混；房屋規(guī)劃用途為居住；房屋總層數(shù)為9層，拍賣(mài)標(biāo)的所在層數(shù)8層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)煌恋赜猛緸槌擎?zhèn)單一住宅用地。
2、（略）：（略）4。
3、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利
抵押登記信息：
權(quán)利種類(lèi)：抵押權(quán)登記；登記日期：2016年4月21日；抵押權(quán)人：（略）（略）分行；抵押范圍：149.07平方米；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：人民幣（略）元；期限：2016年4月8日至2017年4月7日。
4、物業(yè)費(fèi)有欠費(fèi)，2元/平米，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。采暖費(fèi)有欠費(fèi)，25元/平米，產(chǎn)生滯納金1921.7元，產(chǎn)生報(bào)停費(fèi)602元/年，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用欠費(fèi)情況不詳，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
5、有租賃，從2014年7月16日至2034年7月15日，租金（略）/月。（詳見(jiàn)租賃合同）。
評(píng)估價(jià)為人民幣（略）.67元
起拍價(jià)：（略）元，保證金：30萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
按照（略）文件中載明競(jìng)買(mǎi)人必須具（略）購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
（一）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；
（二）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（三）拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人（略）不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；
（四）競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（五）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣(mài)成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到成交裁定書(shū)后15日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買(mǎi)受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址：（略）
拍賣(mài)流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢(xún)，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請(qǐng)自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買(mǎi)受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年9月24日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、（略）將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)2025年10月9日16:00時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）：（略）4)拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
提示：因法院賬戶(hù)變更，請(qǐng)買(mǎi)受人注意保證金是否繳納成功，將拍賣(mài)余款繳至法院新賬戶(hù)，如線上不能繳納保證金，請(qǐng)于開(kāi)拍前聯(lián)系法院進(jìn)行線下繳納。
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
2、中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
3、濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
4、（略）河北支行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
5、（略）天津分行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
6、（略）天津分行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
7、（略）（略）支行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
8、（略）天津河?xùn)|支行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。買(mǎi)受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行（略）不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)聯(lián)系，詢(xún)（略）不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣(mài)余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買(mǎi)受人悔拍。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)公告、須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢(xún)。
咨詢(xún)電話：（略）（郭女士）
監(jiān)督電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話：（略）。
（略）（（略）.cn）查詢(xún)。
（略）（略）人民法院
二〇二五年八月二十九日