中指研究院訊：7月30日，南京市本級范圍內成功出讓13宗涉宅用地，總土地出讓面積41.03萬㎡，總規劃建筑面積52.20萬㎡，總起始價67.555億元，共收金68.915億元。

秦淮區南部新城匯景北路以南、神機營路以東地塊，地塊編號NO.2025G42，建設用地面積26856.72㎡，規劃建筑面積42971㎡，用地性質為住宅用地；地塊起始價11.62億元，起始樓面價27041元/㎡。該地塊最終由江蘇象嶼置業有限公司以總價11.64億元競得，成交樓面價27088元/㎡，溢價率0.17%。

其余地塊成交詳情，見后文。

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▌NO.2025G37

地塊位置：六合區龍袍街道虎躍路以東、通玉路以南地塊

建設用地面積：30390.7㎡

規劃建筑面積：51664.19㎡

用地性質：住宅用地

起始價：40500萬元

成交價：40500萬元

成交樓面價：7839元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京龍躍房地產開發有限公司

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▌NO.2025G42

地塊位置：秦淮區南部新城匯景北路以南、神機營路以東地塊

建設用地面積：26856.72㎡

規劃建筑面積：42971㎡

用地性質：住宅用地

起始價：116200萬元

成交價：116400萬元

成交樓面價：27088元/㎡

溢價率：0.17%

競得人：江蘇象嶼置業有限公司

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地塊所處大校場-機場跑道核心區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京外國語學校明遠小學(南校區)、南京外國語學校(南部新城校區)、三甲醫院南京市中醫院大明路院區、購物中心萬象都薈商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有碉堡公園、紅花街道南部新城一街區文體廣場等27個公園景點。

▌NO.2025G43

地塊位置：六合區雄州街道牛市巷以北、聚龍花園以西地塊

建設用地面積：17985.12㎡

規劃建筑面積：25179.17㎡

用地性質：住宅用地

起始價：15300萬元

成交價：15300萬元

成交樓面價：6076元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京邑居建設發展(集團)有限公司

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地塊所處龍池雄州規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵S8號線/寧天線，多條公交線路環繞，且距離鳳凰山公園地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了江蘇省六合實驗小學、六合實驗高級中學、南京市六合區人民醫院、購物中心樂活地下商城(金寧樂活城店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有養濟院井、奇跡峰等29個公園景點。

▌NO.2025G44

地塊位置：六合區馬鞍街道環島西路以東、滁河路以北地塊

建設用地面積：48852.83㎡

規劃建筑面積：51295.47㎡

用地性質：住宅用地

起始價：21000萬元

成交價：21000萬元

成交樓面價：4094元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京棠盛置業有限公司

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地塊所處龍池雄州規劃利好較多，地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。

▌NO.2025G47

地塊位置：鼓樓區江東街道漢中門大街以北、清江路以東地塊

建設用地面積：4216.01㎡

規劃建筑面積：9275.22㎡

用地性質：住宅用地

起始價：28100萬元

成交價：37300萬元

成交樓面價：40215元/㎡

溢價率：32.74%

競得人：溫州干億房地產開發有限公司

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地塊所處河西北板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了銀城小學浦江路校區、金陵匯文學校、三甲醫院南京市第一醫院(河西院區)、購物中心吾悅廣場(南京建鄴店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有莫愁湖、和平廣場等85個公園景點。

▌NO.2025G49

地塊位置：棲霞區邁皋橋街道規劃齊壽南路以西、華電路以南地塊

建設用地面積：17517.24㎡

規劃建筑面積：21020.69㎡

用地性質：住宅用地

起始價：23300萬元

成交價：23300萬元

成交樓面價：11084元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京棲璟投資發展有限公司

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地塊所處邁皋橋板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通條件方面，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環繞，且距離丁家莊地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京市北京東路小學陽光分校、南京市第十三中學紅山分校(東校區)、南京瑞霞明州康復醫院、購物中心悅·拾光等生活配套。景觀資源方面，周邊有金家山、水岸漫游園等16個公園景點。

▌NO.2025G50

地塊位置：江寧區秣陵街道韓府路以西地塊

建設用地面積：10714.79㎡

規劃建筑面積：11250.53㎡

用地性質：住宅用地

起始價：12400萬元

成交價：XXXX萬元

成交樓面價：XXXX元/㎡

溢價率：XXX%

競得人：南京朗翌置業有限責任公司

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地塊所處三山百家湖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。所在位置交通便利，鄰近地鐵S1號線/機場線，多條公交線路環繞，且距離翠屏山地鐵站僅0.6km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有觀景亭、湖心亭等21個公園景點。

▌NO.2025G51

地塊位置：江寧區雙龍大道以西、融智路以南

建設用地面積：48415.23㎡

規劃建筑面積：58098.28㎡

用地性質：住宅用地

起始價：58100萬元

成交價：58100萬元

成交樓面價：10000元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京芳草地置業有限公司

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地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離秣周東路地鐵站僅0.9km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有浩藝廣場、上秦淮生態濕地公園等15個公園景點。

▌NO.新區2025G05

地塊位置：江北新區橋蔭路以西、浦園北路以北（NJJBc030-19-10）地塊

建設用地面積：19629.38㎡

規劃建筑面積：23555.26㎡

用地性質：住宅用地

起始價：18750萬元

成交價：18750萬元

成交樓面價：7960元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京昕科資產管理有限公司

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地塊所處橋北板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵S8號線/寧天線，多條公交線路環繞，且距離長江大橋北地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京市江北新區浦口實驗小學、南京江北新區實驗初級中學、南京醫科大學第四附屬醫院京新院區、購物中心南京橋北萬象匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有躍江公園、橋北濱江生態公園等35個公園景點。

▌NO.新區2025G06

地塊位置：江北新區江北大道以西、萬家壩路以北（NJJBb020-18-12）地塊

建設用地面積：18195.47㎡

規劃建筑面積：32751.85㎡

用地性質：住宅用地

起始價：12492萬元

成交價：12492萬元

成交樓面價：3814元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京揚子江開發置業有限公司

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地塊所處高新規劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵S8號線/寧天線，多條公交線路環繞，且距離卸甲甸地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京信息工程大學附屬實驗小學、南京市九龍中學、三甲醫院東南大學附屬中大醫院江北院區、購物中心鑫樂生活廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有山水園公園、楊莊南村游園等22個公園景點。

▌NO.新區2025G07

地塊位置：江北新區迎翠路以南、環山路以西（NJJBc030-10-02）地塊

建設用地面積：48444.54㎡

規劃建筑面積：50866.77㎡

用地性質：住宅用地

起始價：60949萬元

成交價：60949萬元

成交樓面價：11982元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京新居置地有限公司

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地塊所處橋北板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京曉莊學院頂山實驗小學定向河校區、南京市第一中學(北校區)、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心澳林廣場等生活配套。景觀資源方面，邊有元龍、瑞龍郊野公園等45個公園景點。

▌NO.新區2025G08

地塊位置：江北新區濱江大道以西、啟龍路以南地塊（NJJBd010-20-27）地塊

建設用地面積：84441.94㎡

規劃建筑面積：88664.04㎡

用地性質：住宅用地

起始價：171071萬元

成交價：171071萬元

成交樓面價：19294元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京揚子江開發置業有限公司

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地塊所處江核-中央商務區板塊處于發展階段，規劃利好較多，地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。

▌NO.新區2025G09

地塊位置：江北新區凌波路以西、競秀路以南地塊（NJJBd010-20-21）地塊

建設用地面積：34623.19㎡

規劃建筑面積：55397.1㎡

用地性質：住宅用地

起始價：97388萬元

成交價：97388萬元

成交樓面價：17580元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京揚子江開發置業有限公司

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地塊所處江核-中央商務區板塊處于發展階段，規劃利好較多，地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。

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