（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2025年8月14日10時(shí)起至2025年8月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1.鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照本公告的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣，調(diào)查標(biāo)的信息（如過(guò)戶要求等），了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式：（略）
3.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)詳細(xì)咨詢標(biāo)的所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，向自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局、稅務(wù)、公安戶政等政府部門，對(duì)標(biāo)的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅和費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因法律、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)，（略）（（略））、管理人及人民法院不保證拍賣標(biāo)的能辦理過(guò)戶及權(quán)屬登記手續(xù)。
4.建筑面積、性質(zhì)、用途等以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本拍賣公告所作的標(biāo)的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明，僅供參考，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意參與競(jìng)拍者請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
6.本次拍賣的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含本公告約定的由買受人負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)等。
二、拍賣標(biāo)的情況
（一）標(biāo)的詳情
（略）名下坐落（略）104，具體如下：

（略）
坐落
（略）
房屋建筑面積（㎡）
評(píng)估價(jià)
（萬(wàn)元）
土地/房屋用途
抵押
情況
查封
情況
其他情況
1
（略）104
粵（2017）佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)
40.56
60.2
商業(yè)
有抵押
有查封
/
拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、（略）出具的廣京評(píng)字JX【2025】AAN030059號(hào)《（略）位（略）101等共925宗房地產(chǎn)快速變現(xiàn)價(jià)值估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
（二）起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度
本次拍賣起拍價(jià)：337,120.00元，保證金：67,424.00元，增價(jià)幅度：5,000.00元及其整倍數(shù)。
（三）特別說(shuō)明
1.管理人未接管到拍賣標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證，如后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，而重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，（略）及管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、土地性質(zhì)、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、（略）核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格，（略）及管理人不作多退少補(bǔ)。
2.本次拍賣標(biāo)的位（略）恒福新里程花（略），各競(jìng)買人需自行了解參拍是否符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的競(jìng)買人資格，并敬請(qǐng)時(shí)常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)新政。拍賣成交后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
3.管理人不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解是否對(duì)戶口有特殊要求。
4.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作承諾或保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。本公告所附的評(píng)估報(bào)告等披露的信息僅供參考，管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的的數(shù)量、面積、質(zhì)量、瑕疵及安全等不作任何保證，交付時(shí)現(xiàn)狀與公告披露信息不一致的，以交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物狀況為準(zhǔn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整，不退還所有拍賣款項(xiàng)。
5.本公告披露的信息僅供參考，管理人不作質(zhì)量、完整性、使用性能等的保證，標(biāo)的無(wú)法正常使用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
6.如對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開(kāi)始之日的五日前與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件。
三、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）咨詢時(shí)間與方式：（略）
管理人接受競(jìng)買人電話或前往辦公室咨詢的時(shí)間為：自發(fā)布本公告之日起至競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)止的上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定節(jié)假日除外）。
（二）看樣時(shí)間與方式：（略）
1.標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
（略）恒福新里程花（略）。
2.看樣時(shí)間及方式：（略）
（1）集中展示看樣時(shí)間：2025年8月11日上午10:30。
（2）集中地點(diǎn)：（略）
（3）預(yù)約看樣方式：（略）
預(yù)約看樣報(bào)名郵箱：（略）
郵件格式如下：
主題：報(bào)名2025年8月11（略）104看樣
內(nèi)容：（略）104。
看樣人1：XXX，（略）碼：XXXX，聯(lián)系電話：（略）
看樣人2：XXX，（略）碼：XXXX，聯(lián)系電話：（略）
……以此類推。（注意：陪同看樣亦需要預(yù)約）
3.請(qǐng)已預(yù)約的意向競(jìng)買人務(wù)必按照約定的時(shí)間到達(dá)集中地點(diǎn)：（略）
四、競(jìng)買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買；法律、行政法規(guī)、司法解釋、政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競(jìng)買，但須于本次拍賣開(kāi)始之日的五日前到管理人辦公室（地址：（略）
3.如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，聯(lián)名競(jìng)買的各方須于本次拍賣開(kāi)始之日的五日前，攜帶中華人民共和國(guó)居民身份證等身份證明原件及正反面復(fù)印件前往管理人辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)買成功后，聯(lián)名競(jìng)買的各方需共同與管理人辦理拍賣標(biāo)的交接手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競(jìng)買活動(dòng)或因不符合條件參加競(jìng)買的，相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
1.截止至本公告發(fā)布之日，尚無(wú)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.如競(jìng)買人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購(gòu)買資格的，須于本次拍賣開(kāi)始之日的五日前攜帶中華人民共和國(guó)居民身份證等身份證明原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)憑證原件及復(fù)印件到管理人辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。管理人審查并報(bào)告人民法院后，將在后臺(tái)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人信息，競(jìng)買人在報(bào)名繳納保證金后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買；逾期不辦理相關(guān)手續(xù)或未參與競(jìng)買的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
4.本次拍賣事項(xiàng)管理人已通知能通知到的當(dāng)事人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的將參照最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
七、保證金、拍賣余款、輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)保證金的支付
1.保證金支付
第一次競(jìng)價(jià)前，（略）（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《保證金須知》（略）告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，（略）直接結(jié)算至管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣余款支付
拍賣成交后，買受人應(yīng)于本次拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
3.買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的保證金支付
拍賣成交后，買受人應(yīng)于本次拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)另行將買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的保證金53,939.20元支付至管理人指定銀行賬戶（戶名：（略）管理人，開(kāi)戶行：（略）佛山順德支行，賬號(hào)：（略）（略）），并注明“案號(hào)：（2024）粵0607破12號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）名（略）104拍賣買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的保證金”。逾期支付的，視為買受人悔拍，競(jìng)買保證金不予退還。
買受人交納的稅費(fèi)保證金用于支付本次拍賣應(yīng)繳納的稅費(fèi)，多退少補(bǔ)。稅費(fèi)保證金不足以支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)的，買受人應(yīng)予以補(bǔ)足。買受人未按管理人要求補(bǔ)足的，視為買受人違約，管理人有權(quán)向買受人追償，且若通過(guò)訴訟方式：（略）
4.輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)支付
本次拍賣管理人委托輔拍機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)拍賣工作，（略）產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，由此產(chǎn)生的輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）拍賣財(cái)產(chǎn)最終成交額在人民幣貳萬(wàn)元(含)或以下的標(biāo)的(包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等下稱標(biāo)的):每宗(個(gè))標(biāo)的按50元計(jì)算;
（2）拍賣財(cái)產(chǎn)最終成交額在人民幣貳萬(wàn)元(不含)至壹佰萬(wàn)元(含)的標(biāo)的:每宗(個(gè))標(biāo)的按最終成交額的1%計(jì)算，單宗(個(gè))封頂收取（略）；
（3）拍賣財(cái)產(chǎn)最終成交額在人民幣壹佰萬(wàn)元(不含)至伍佰萬(wàn)元(含)的標(biāo)的:每宗(個(gè))按最終成交額的0.8%計(jì)算，每宗(個(gè))封頂收取（略）；
（4）拍賣財(cái)產(chǎn)最終成交額在人民幣伍佰萬(wàn)元(不含)至壹仟萬(wàn)元(含)的標(biāo)的:每宗(個(gè))按（略）計(jì)算；
(5)拍賣財(cái)產(chǎn)最終成交額在人民幣壹仟萬(wàn)元(不含)以上的標(biāo)的:每宗(個(gè))按（略）計(jì)算。
拍賣成交后，買受人應(yīng)于本次拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)另行將買受人應(yīng)承擔(dān)輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)（具體金額參照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）支付至指定銀行賬戶（（略），開(kāi)戶行：（略）（略）104輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)。辦理移交手續(xù)時(shí)，需要提供輔拍費(fèi)用的支付匯款憑證。逾期支付的，視為買受人悔拍，競(jìng)買保證金不予退還。
5.本次拍賣因標(biāo)的本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
6.因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣的，管理人可提請(qǐng)重新拍賣，競(jìng)買保證金不予退還，（略）財(cái)產(chǎn)。悔拍人還須承擔(dān)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定的法律責(zé)任。
7.拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款、稅費(fèi)保證金、輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)的，視為悔拍，管理人可提請(qǐng)重新拍賣，競(jìng)買保證金及已支付款項(xiàng)均不予退還，（略）財(cái)產(chǎn)。
8.悔拍或視為悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失由原買受人負(fù)擔(dān)，如損失超出原買受人預(yù)交的保證金數(shù)額，管理人將依法向原買受人追索。
八、稅（費(fèi)）負(fù)擔(dān)
1.拍賣成交后，拍賣標(biāo)的所涉各項(xiàng)稅、因拍賣形成的各項(xiàng)交易稅，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地方教育費(fèi)、土地增值稅、企業(yè)所得稅、手續(xù)費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的稅（費(fèi)）等均由買受人負(fù)擔(dān)，相關(guān)稅（費(fèi)）金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
2.拍賣成交后，如需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，按照《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由買受人負(fù)擔(dān)，相關(guān)土地出讓金等金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
3.（略）提供物業(yè)管理服務(wù)，是否存在未繳納的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金等，（略）或相關(guān)部門確認(rèn)。標(biāo)的自管理人交付之月起的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
4.標(biāo)的存在抵押，因注銷抵押登記可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用或滯納金等，由買受人負(fù)擔(dān)。
5.標(biāo)的被采取保全措施，因解除保全措施可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用或滯納金等，由買受人負(fù)擔(dān)。
6.標(biāo)的交付、轉(zhuǎn)讓、提取、過(guò)戶所需交納的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
7.（略）產(chǎn)生的拍賣服務(wù)費(fèi)金額及繳納方式：（略）
提醒競(jìng)買人在競(jìng)買前向有關(guān)部門咨詢核實(shí)標(biāo)的交易稅、費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。買受人在承擔(dān)稅（費(fèi)）后，不得據(jù)此主張拍賣無(wú)效或向管理人追索賠償?shù)热魏畏韶?zé)任。
注意：買受人應(yīng)在拍賣成交后、標(biāo)的交付之前及時(shí)繳納買受人方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)，在買受人全部繳納之前，管理人有權(quán)將標(biāo)的的所有權(quán)保留。
九、技術(shù)服務(wù)費(fèi)
（略）的收費(fèi)規(guī)則，成交后，買受人需另付技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
十、拍賣標(biāo)的交付
1.買受人應(yīng)于支付全部拍賣款之日起的五個(gè)工作日內(nèi)憑拍賣款付款憑證及相關(guān)身份證明材料到管理人處辦理簽署附件《交付確認(rèn)書(shū)》的交付手續(xù)，買受人自行對(duì)拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行接收。買受人簽署《交付確認(rèn)書(shū)》即視為出賣方履行完畢交付義務(wù)。買受人不能以拍賣標(biāo)的部分出租、部分由他人占有、拍賣標(biāo)的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒絕簽署《交付確認(rèn)書(shū)》。買受人拒絕或逾期簽署附件《交付確認(rèn)書(shū)》，視為買受人逾期辦理接收拍賣標(biāo)的手續(xù)，應(yīng)向管理人支付違約金。買受人拒絕或逾期辦理接收拍賣標(biāo)的違約金分段計(jì)付，逾期不超過(guò)10日的，按每日（略）標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期第10日起按每日（略）標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期第20日起每日（略）標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，……如此類推，逾期每滿10日，在原標(biāo)準(zhǔn)上增加（略）違約金直至買受人簽署附件《交付確認(rèn)書(shū)》時(shí)止。
簽署《交付確認(rèn)書(shū)》之前（含簽署之日）拍賣標(biāo)的涉及的一切權(quán)益（包括但不限于收益權(quán)）（略）所有，簽署《交付確認(rèn)書(shū)》之后拍賣標(biāo)的涉及的一切權(quán)益歸買受人所有。買受人為了要求占有人對(duì)拍賣標(biāo)的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.拍賣標(biāo)的提取、搬運(yùn)產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、快遞費(fèi)等費(fèi)用均由買受人自行負(fù)擔(dān)；交付過(guò)程中因設(shè)備拆裝、裝卸、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的費(fèi)用、安全責(zé)任以及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。拆卸、搬運(yùn)過(guò)程需遵守拍賣標(biāo)的所在土地及建筑物權(quán)利人的安全要求和管理。對(duì)土地及建筑物、他人財(cái)產(chǎn)、第三人等造成損害的，買受人應(yīng)予賠償。
3.本次拍賣標(biāo)的若存在租賃或被他人占用的，關(guān)于租金或占用費(fèi)的收取，（略）所有，（略）收取；交付次月起的租金或占用費(fèi)由買受人自行向承租方或占用方收取；（略）在交付前已經(jīng)收取的全部租金或占用費(fèi)的情形，（略）所有，（略）主張。
4.本次拍賣標(biāo)的原購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)的票據(jù)及其他資料無(wú)法提供，本次拍賣成交所涉的所有發(fā)票由買受人向稅務(wù)等相關(guān)部門自行咨詢、開(kāi)具，管理人不承諾開(kāi)具任何發(fā)票。
十一、特別提示
1.本次拍賣未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的完全了解，并接受標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為對(duì)本拍賣標(biāo)的的情況已進(jìn)行全面了解。
2.標(biāo)的可能存在無(wú)法使用等情況，買受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
3.買受人付清全部拍賣款后，若標(biāo)的需至相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的，由買受人自行辦理。標(biāo)的無(wú)法辦理或遲延辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)，拍賣效力依相關(guān)法律法規(guī)確認(rèn)，不退還所有拍賣款項(xiàng)。
4.標(biāo)的存在抵押，辦理抵押涂銷需要抵押權(quán)人的配合，所需時(shí)間無(wú)法確定，參與競(jìng)買的買受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因擔(dān)保權(quán)人未辦理涂銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶而主張拍賣無(wú)效或向管理人主張任何賠償責(zé)任。
5.標(biāo)的被采取保全措施，管理人將協(xié)助買受人向人民法院申請(qǐng)盡快解除保全措施，但不能承諾具體解除時(shí)間。買受人不得因解除保全措施時(shí)間期限問(wèn)題主張拍賣無(wú)效或向管理人主張任何賠償責(zé)任。
6.與本標(biāo)的有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
7.拍賣成交之日起，拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
8.參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》（（略）屆時(shí)生成文件名稱：（略）
9.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)拍前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意執(zhí)行本公告及《競(jìng)買須知》所列內(nèi)容。
本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢?nèi)绾螆?bào)名、（略）服務(wù)專線（略）。


（略）管理人
二〇二五年七月二十九日



附：1.坐落（略）104現(xiàn)狀圖片；
2.（略）出具的廣京評(píng)字JX【2025】AAN030059號(hào)《（略）位（略）101等共925宗房地產(chǎn)快速變現(xiàn)價(jià)值估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
3.買受人應(yīng)簽署的《交付確認(rèn)書(shū)》；
4.人民法院監(jiān)督電話：（略）5；
5.京東技術(shù)咨詢：（略）；
6.（略）：（略）.cn；
7.銀行支付限額：https://（略）-1659.html;
8.個(gè)人參拍流程：
https://（略）.html；
9.企業(yè)參拍流程：
https://（略）.html；
10.保證金繳納問(wèn)題解答：
https://（略）.html；
11.在參拍、繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
12.管理人聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）管理人辦公室。