中信深圳灣元灣府

元灣府即將推售的一期地塊，將建5棟超40層的高層住宅，最高一棟為西北側1棟C座，將達到54層的高度，預計有約400余套房源。

另據網傳消息，戶型設計為195-285-360-495平4-5房單位。

都是純粹的大戶型單位，不受7090政策限制，在整個深圳灣豪宅市場，極具稀缺性。

文哥也實地去了元灣府工地現場，項目目前正在緊張的施工中，現場陸續有車輛出入，在建設主體工程階段。

【項目名稱】中信城開東角頭項目

【開發商】中信城開

【項目地址】南山區后海大道與望海路交界東北角

【交通】2號線灣廈站

【占地面積】10.8821萬平

【總建筑面積】39.6085萬平

【建筑類型】住宅、商業、辦公

【物業公司】中信物業

【物業費】未知（預計不低于9.8元）

【樓棟數】從沙盤上可以看到預計建設12棟

【總戶數】預計2000多套住宅供應

【產品面積段】125㎡、260-450㎡、500㎡頂復（預估面積段）

【樓層高】3.5m（260㎡以上），3.3m(12㎡)

【層高】限高200米，有可能50F左右

【價格】預計13.2w

中信深圳灣位于南山后海大道與望海路交界東北角。項目總用地面積10.88萬平，建筑面積39.60萬平，涵蓋了26.8萬平住宅，4.36平商業，4萬平酒店以及2.55萬平辦公用地。辦公等多種業態。整個項目被后海濱路分成東、西兩個地塊，分別是K709-0004、K709-0003兩宗地。

80年代初，深圳航運總公司與香港達力集團合資成立的深圳市圳華港灣公司，將東角頭地塊作經營碼頭之用。

1999年，圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業項目。

2013年，業內曾有消息稱，佳兆業收購了蛇口東角頭地塊，計劃打造一座建筑面積近150萬平的城市綜合體。

2019年，佳兆業控股的子公司與深圳南山規劃管理局簽訂土地置換協議，新土地包括2宗地，占地面積10.9萬平，規劃為住宅、商業及配套設施用地，總建面約40萬平。

2022年6月，中信城開華南官微顯示，南山東角頭項目已被中信城開華南納入其大灣區項目表內。

2023年1月，達力集團發布公告，法院進一步延長圳華強制清算六個月的期限至2023年7月。

北側是澳城花園、翡翠海岸，南鄰在建中的深圳歌劇院，東側是一所九年一貫制學校，西鄰蛇口花園。

元灣府一期主體工程，施工時間是2025年6月28日至2025年12月24日。

另一塊工程概況牌上，卻寫著開工時間是2025年2月10日，竣工日期是2027年12月11日。

元灣府一期工地現場實拍

項目已經重新進行了戶型設計

據傳項目戶型方案已經過多輪修改，優化方案已經完成，戶型為純大戶型板樓設計，戶型分為建面約200㎡、275㎡、350㎡和460㎡（以開發商最后公布為準）。

有四個面積段，分別是195-285-360-490平戶型，但開發商沒有正式公布，大家只能做個參考。

從網傳的戶型樓棟分布來看。

1A棟：一層一戶，約495㎡頂豪，總高165.77米，43F，3梯1戶；

1B棟：一層兩戶，約360㎡大平層，總高180.17米，47F，5梯2戶；

1C棟：一層三戶，約195㎡戶型，總高192.42米，54F，4梯3戶；

1D棟：一層兩戶，約285㎡大平層，總高182.77米，49F，3梯2戶；

1E棟：一層兩戶，約285㎡大平層，總高161.77米，43F，3梯2戶。

元灣府以大戶型為主，195平只有1棟，但一層三戶，貨量也有100余套。

網傳495平戶型只有40余套，很稀缺。

從樓棟分布看，預計1棟A座、E座、B座的海景視野最好，項目朝向深圳歌劇院的低樓層單位，視野可能會有一些遮擋。

目前，網上也曝光了項目的效果圖，幾乎都很驚艷，曲面玻璃幕墻設計和金屬材質，妥妥的豪宅范。

海岸學校東側為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風運動公園。辦學規模為54班（小學36班、初中18班）、2520個學位，據傳可能是南二外集團旗下學校（具體以實際為準）。

中信東角頭向西，連接建面約100萬㎡海上世界綜合體和建面約170萬㎡太子灣綜合體，是蛇口自貿區規劃起點最高、成熟度最高的區域太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升?？偛拷洕?00m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城。

項目與在建的13號線歌劇院站咫尺之距，臨近地鐵2號線東角頭站，直線距離約700米左右，1站到深圳灣公園、4站到后海。

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