廣東省（略）的公告
（第1次）
廣東省（略）中級人民法院將于2025年8月26日10時至2025年8月27日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）中級人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
（略）
（略）
詳見附件評估報告
（略）
（2025）粵03執(zhí)恢520號
承辦法官
馬法官
法官助理
溫助理
坐落
（略）天地美（略）
建筑面積
詳見附件評估報告
房屋用途
詳見附件評估報告
占有使用或租賃情況
1、截至本院不動產(chǎn)調(diào)查時止，該不動產(chǎn)無人占有使用，拖欠管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等情況不詳，無人主張租賃，具體情況由買受人自行核實；如涉及上述費(fèi)用，由相關(guān)主體另行主張，買受人無需負(fù)擔(dān)。
2、上述及其他具體情況由競買人自行核實，可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險及后果由競買人自行承擔(dān)。
3、本院不負(fù)責(zé)辦理戶口遷移等事項。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財產(chǎn)處置參考價確定方式：（略）
委托評估
起拍價
人民幣（略）元
保證金
人民幣（略）
增價幅度
人民幣（略）
備注
1、詳見拍賣公告附件評估報告及現(xiàn)場照片；按房屋現(xiàn)狀拍賣，不包括屋內(nèi)家具等活動物品；
2、負(fù)責(zé)清場交付（因涉案房產(chǎn)較多，需統(tǒng)一交付，具體時間本院另行通知）；
3、如參與拍賣，上述相關(guān)瑕疵情況視為競買人已充分知悉，如有任何疑問，請自行向主管機(jī)關(guān)核實；拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門處理；由此產(chǎn)生的包括無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等所有法律后果及風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。如因租賃等法律關(guān)系產(chǎn)生的任何糾紛，均應(yīng)另循法律途徑解決。
二、競買前情況須知：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
三、拍賣成交后情況須知：
1、買受人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，開具拍賣款收據(jù)。
2、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，可在拍賣成交后2個工作日內(nèi)電話或者電郵申請本院出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：（略）1，申請郵箱：（略）
3、根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
4、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過戶手續(xù)。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時，需作如下特別說明：
1、參與競拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
3、（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（如拍賣（略）及其他有限購政（略）的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）
特別說明：根據(jù)國家及（略）2020年7月15日（或其（略））發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）（略）窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴(yán)格控制在開拍5個工作日之前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六、預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，電話：（略）9。
七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、拍賣方式：（略）
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起20日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十四、（略）將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十七、特別提示：（略），不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進(jìn)行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：（略）9
標(biāo)的物看樣預(yù)約電話：（略）9
舉報監(jiān)督電話：（略）1

（略）中級人民法院
二〇二五年七月二十二日