（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年08月18日10：00時起至2025年08月19日10：00時止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行公開整體拍賣，（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））進行拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
（略）2-5-1，建筑面積141.46平方米，設(shè)計用途住宅。
評估價格：（略）元，起拍價：（略）.2元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
上述房產(chǎn)拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解。房屋有所有權(quán)登記證，（略）：遼（2019）（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至2025年08月17日16時止接受咨詢，具體看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。
咨詢聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
三、拍賣方式：（略）
以遞增出價方式：（略）
四、特別提醒：
1、標的物具體信息詳見評估報告，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；
3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)；
4、該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣財產(chǎn)可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關(guān)法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門；
5、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；
6、由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認；
7、請競買人在報名前需認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物，法院不承擔瑕疵擔保責任；
8、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。
9、因相關(guān)管理部門的具體要求，法院為拍賣財產(chǎn)辦理完更名過戶手續(xù)的時間存在不確定性，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間均會延長；
10、當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍。
11、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)京東賬戶并將保證金存入本人京東賬戶中，也可（略）人民法院現(xiàn)場繳納保證金。（略）方式：（略）
12、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前（略）人民法院確認。
13、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始前（略）人民法院確認。
14、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系；與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
15、本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
16、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。
17、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人、申請執(zhí)行人等當事人應(yīng)當具備擬拍賣房產(chǎn)所在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔法律后果。拍賣成交后買受人應(yīng)當提交其具備購房資格的證明材料供人民法院審核。競買人虛構(gòu)購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔賠償責任，人民法院可根據(jù)其情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
五、貸款須知：
1、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關(guān)。
2、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的，可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
3、因金融機構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。
六、特別提示
1、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
2、（略）將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
3、按照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當在拍賣結(jié)束前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。繳納的保證金不計利息。
4、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
5、買受人應(yīng)當在拍賣成交后10個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)來本院繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，詳細請咨詢法院。
6、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
7、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
8、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：（略）
京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。




（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十八日