中鋼上海名下喀左土地使用權拍賣
競買公告
（略）運輸法院（下稱“鐵路法院”）（略）（下稱“中鋼上?！保┢飘a清算一案。（略）管理人將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的
本次拍賣標的為中鋼上海名下土地使用權（（略）分別為喀左國用（2016）第（略）號、喀左國用（2016）第（略）號），具體登記信息分別如下：
土地使用權人
（略）
坐落
公營子冶金工（略）東垤卜村
（略）
20、71、67
地類（用途）
工業
使用權類型
出讓
使用權面積
6,345.4平方米
土地使用權到期日
2061年5月15日
評估價
人民幣1,307,152.40元

土地使用權人
（略）
坐落
公營子冶金工（略）東垤卜村
（略）
66、67、110
地類（用途）
工業
使用權類型
出讓
使用權面積
33,328.9平方米
土地使用權到期日
2058年6月9日
評估價
人民幣6,665,780.00元
特別說明：
1、本次拍賣的2宗土地目前無查封、無抵押。
2、（略）（下稱“喀左鑫豐”），根據（略）《執行裁定書》，因喀左鑫豐無法歸還欠款，在土地、房產拍賣流拍后由中鋼上海抵債取得。中鋼上海于2016年取得拍賣標的2宗土地的《國有土地使用證》。
3、拍賣標的2宗土地面積合計約60畝，2宗土地并不相連，但均位于喀左鑫（略）內，本次拍賣競買方須一并競買該2宗土地。其中，6,345.4平方米的土地東至鑫豐街、（略）、西至東垤卜村旱地、（略）線，33,328.9平方米的土地東至東垤卜村耕地、（略）、西至喀左鑫豐用地及鑫豐街、（略）線?？ψ篥?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）整體占地幾百畝，其上散落設備及構筑物，2010年左右建成投產，2015年左右全面停工停產。除本次拍賣的2宗土地外，喀左鑫（略）占地范圍內的土地大部分為集體土地，其上建筑物未辦理產證。目（略）內大部分設備、建筑物已被拆除，該2宗土地范圍內的建筑物情況以現狀為準。
4、根據《閑置土地處置辦法》有關規定：“未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和（略）房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權?！币蚩ψ篥?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）已停產多年且拍賣標的位（略）內，拍賣標的可能涉嫌閑置土地，競買方需自行判斷并承擔相應風險。自中鋼上海破產案受理至本公告發送之日，管理人未收到（略）有關部門要求收回拍賣標的的書面文件。
5、本次拍賣是按拍賣標的土地權屬現狀進行。拍賣成交后管理人以移交時的土地現狀為準進行交付。競買人在參加拍賣前應自行對拍賣標的作詳盡地調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：相鄰關系、三通/五通/平整情況、占用情況、經營情況、經營業態、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況、過戶所需支付的稅、費等，并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔。
6、本次拍賣以標的物國有土地使用證所載使用權面積為準，拍賣成交后該土地如經實際測定面積與國有土地使用證登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調整。拍賣成交后，如在后續辦理土地權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分廠房/設施設備需要拆除或須恢復原狀的，所涉及的所有手續及費用均由買受人承擔。
二、起拍價、保證金及增價幅度
本次拍賣起拍價：人民幣321,737.00元；保證金：人民幣32,174.00元；增價幅度：人民幣10,000元及其整數倍。
三、咨詢看樣的時間與方式：（略）
1、自本競買公告發布之日起至2025年7月28日（節假日除外）接受咨詢，咨詢時間為工作日10:00-17:00，聯系人：（略）
2、有意者如需前往拍賣標的所在地看樣，需至少提前4個工作日與聯系人：（略）
3、拍賣標的以其現狀為準，管理人對拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該土地變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該土地無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬變更過戶手續的，管理人不承擔任何違約責任和經濟責任。
四、競買人資格與條件
1、競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。
2、競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人：（略）
3、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條和《（略）（略）絡拍賣的實施辦法（試行）》第二十九條之規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1）受理破產案件的人民法院；2）網絡服務提供者；3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4）破產案件管理人；5）第1至4項規定主體的工作人員及其近親屬。
4、競買人參與本次競拍前，須自行前往該拍賣標的所在地的相關管理部門了解產業類型、投資強度、環境保護要求等準入條件（如有）及土地使用權變更登記手續，并自行承擔無法變更土地使用權人的風險。否則，因違反準入條件產生的一切后果均由買受人自行承擔解決，與管理人無關，且買受人不得以該拍賣標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。
五、優先購買權人
1、拍賣標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對拍賣標的享有優先購買權。本拍賣標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。
3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、保證金、余款支付及其他費用承擔
1、拍賣競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金，凍結期間不計利息。競價成交的，本拍賣標的競得者（即買受人）凍結的保證金可充抵成交款，（略）結算給管理人指定賬戶。
2、本次拍賣產生的技術服務費由買受人承擔，（略）收取。拍賣標的競拍成功后，（略）會在線上生產一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至管理人指定銀行賬戶。若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。技術服務費收費標準：（略）成交價總額的0.5%，單個標的技術服務費金額上限為50萬元。技術服務費的繳費期限為訂單生成之日起的7日內。有關計費標準、（略）相關收費規則（https://（略）.html）。
3、競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，（略）向未競得者返還保證金，保證金凍結期間不計利息。
4、（略）支付完畢技術服務費后，應于《網絡競價結果確認書》或其他類似文件（合稱“成交確認文件”）出具之日起的15個自然日內將拍賣成交扣除保證金后的余款支付至管理人指定賬戶，備注“中鋼上?？ψ笸恋嘏馁u余款”。（略）的要求支付技術服務費，導致管理人無法按時獲得相應保證金的，買受人應當在成交確認文件出具之日起15個自然日內將成交總價支付至管理人指定賬戶，（略）獲得保證金后再向買受人退還保證金（不計利息）。管理人指定銀行賬戶信息如下：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）（略）六里支行
（略）：（略）7
5、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金、已支付價款不予退還，計入中鋼上海破產財產。保證金及已付款數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，悔拍人應負擔該等損失并向管理人補足。競買人在拍賣成交后逾期未支付拍賣余款、逾期未辦理交接的均屬于悔拍。買受人不符合競拍資質或競買人發生悔拍的，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。
八、移交過戶和費用承擔
1、買受人應于付清全部拍賣成交款（即拍賣標的成交總價款、技術服務費）后7個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（自然人的應攜帶身份證原件，單位：（略）
2、拍賣標的土地使用權變更手續由買受人憑相關法律文書自行向相關主管部門了解并辦理，相關費用由買受人承擔，管理人將給予必要的協助與配合。因拍賣標的現狀存在瑕疵等原因不能或延遲辦理土地使用權變更手續的后果由買受人自行承擔，管理人不作土地使用權變更的任何承諾。
3、拍賣成交時的成交價系轉讓方凈得價，不包含：1）拍賣標的欠付的土地使用稅及滯納金（如有）；2）本次拍賣成交后至土地使用權變更完畢所應繳納或補繳的轉讓方和受讓雙方的一切稅、費。交易過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、欠繳的土地使用稅/費、滯納金和其他相關費用，以及相關部門最終核定為準），均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
九、特別說明和風險提示
1、競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調查拍賣標的信息、了解競買資質、委托代理及余款支付方式：（略）
2、競買人在競拍前，應自行到相關職能部門咨詢拍賣標的需要辦理相關土地使用權變更需要的相關資料及手續，因拍賣標的移交時的現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理土地使用權變更手續的后果均由買受人自行負責。管理人不作土地使用權變更的任何承諾。拍賣成交后，如買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理土地使用權變更登記手續、無法實際使用的，均由買受人自行承擔解決，管理人不承擔任何責任，買受人不得以該拍賣標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。
3、本次拍賣所涉拍賣標的，全部依其現狀進行處置。請欲報名參與競價的競買人充分考慮拍賣標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現狀的確認，責任自負。
4、根據法律規定，管理人有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。競買人及買受人均應服從，雙方互不承擔責任。
5、如果拍賣標的本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受人已支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
6、管理人對拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次拍賣的建議。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，管理人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。
7、因拍賣標的本身價值較高，起拍價、保證金、拍賣成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
十、其他
競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《競買公告》《競買須知》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）、（略），聯系地址：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
京東技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布，網址:https://（略）.html

（略）管理人
2025年7月18日