（略）人民法院
關于（略）房產的
第二次拍賣公告
（略）人民法院將于2025年8月2日10時至2025年8月3日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）人民法院，網址：https://（略））上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）房產。
具體實物狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，各競買人自行了解。
參考價：596116.00元，起拍價：476892.80元，保證金：90000.00元，增價幅度：4000.00元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2025年7月31日前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1、標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；
2、標的物以實物現狀為準，法院以標的物現狀進行拍賣、移交，本院不承擔標的物瑕疵保證，其他未提及的瑕疵請意向競買人親自實地看樣進行確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、該標的物可能存在欠費以及欠稅情況，具體以實際產生為準，有意者請親自到到相關部門咨詢了解。
4、（略），能否辦理過戶有意者請親自到到相關部門咨詢了解。
5、拍賣范圍為房屋所有權、占有范圍內的土地使用權、室內不可移動的裝修、裝飾及維護房屋正常使用的設施設備，不包含室內其他動產及相應的債券債務等財產或權益。當事人對拍賣范圍發生爭議的，最終解釋權歸法院所有。
6、（略）出具的云南基準房評字（2025）第S（略）號評估報告。
7、該標的物建筑面積以實際登記為準。
8、（略）拍輔機構協助拍賣，所有拍賣過程與其他中介機構無關。意向競買人如需咨詢，請直接聯系拍賣公告中咨詢電話。網絡司法拍賣不收取意向競拍人任何費用，請意向競買人對本次拍賣活動中以法院名義進行的收費行為提高警惕。
9、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、買受人付清全部成交價款后，法院出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《成交確認書》給買受人，買受人持上述材料自行至相關職能部門辦理標的物轉讓登記手續；本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人自收到相關過戶文書之日起十五日內，持有關繳納稅費原件等有效憑證至法院申報退款，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費），逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳納義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續及辦理過戶（備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起7日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年8月10日前繳納。銀行付款方式：（略）
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣（競買）須知。
咨詢電話：能拍法服（略）
舉報監督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）（咨詢看樣）
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）上（網址https://（略））”、“（略）(網址：（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
2025年7月15日