公寓住宿服務項目競爭性談判須知
一、項目內容
（略）南（略）周邊3公里范圍內，容納250人以上住宿的獨棟公寓，（略）絡、維修、保潔、消防(洗浴、住宿安排)等日常管理服務。
二、項目周期
自合同簽訂之日起一年。
三、供應商資質要求
（一）公司營業執照及資質證書。
（二）中標方合同經辦人和簽字人必須提供有效的法人授權委托書（須明確授權代表具有合同經辦和簽字權限）。
（三）信譽要求：在比選及合同簽訂前，未處于財產被接管、凍結、破產狀態，未被人民法院列為失信被執行人，未被國家應急管理部列入安全生產不良記錄“黑名單”，投標人及其法定代表人無行賄犯罪記錄。需提供以下證明材料或承諾書：
1.投標人須提供在比選截止日前,未處于財產被接管、凍結、破產狀態的書面承諾，否則本次比選將被否決。
2.投標人在比選截止日前二個工作日應通過“信用中國”網站（（略）.cn）查詢本單位：（略）
3.投標人須提供在比選截止日前，未被國家應急管理部列入安全生產不良記錄“黑名單”的書面承諾，否則本次比選將被否決；
4.投標人須提供在比選截止日前，響應人及其法定代表人無行賄犯罪記錄的書面承諾，否則本次比選將被否決。
（四）國家法律法規規定的其他條件。
以上內容為響應項，投標人應在響應文件中明確響應，否則視為廢標，所有資質材料嚴禁弄虛作假，否則本次比選將被否決；如因此給比選人造成經濟損失的，響應人還應承擔相應賠償責任。
（五）其他要求
1.有串標參選等違法違規行為的。有下列情形之一的,視為參選人相互串通比選:
a.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；
b.投標人之間約定中標人；
c.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；
d.屬于同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；
e.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動；
f.不同投標人的投標文件由同一單位：（略）
g.不同投標人委托同一單位：（略）
h.不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；
i.不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；
j.不同投標人的投標文件相互混裝；
k.不同投標人的投標保證金從同一單位：（略）
2.采用虛假手段騙取中選的。
四、響應文件的構成及編制要求
提供的營業執照、資質證書等復印件加蓋公章并在有效期內。復印件必須清楚、內容齊全，否則產生的一切不利后果自負。
（一）（略）順序膠裝成冊，內容包括但不限于以下內容：
1.投標人基本情況表；
2.談判響應書；
3.承諾書；
4.投標單位：（略）
5.法人委托授權書及身份證明；
6.服務方案
（1）公寓管理服務方案及相關管理制度。
（2）質量保證方案及目標。
（3）人員配備情況。
（4）應急方案。
（二）報價：
報價包含自合同簽訂之日起一年內該項目的所有費用,投標報價為含稅價(開具增值稅專用發票)。
（三）將投標文件膠裝成冊裝于檔案袋中，檔案袋封口密封并加蓋單位：（略）
（四）投標人依據實際現場情況進行組價。
五、提交事宜
投標文件收件人：李女士（聯系電話：（略）
投標方所有報價材料必須于2025年7月22日前郵寄或送達我方，（略）（（略））注冊、提交電子版投標文檔，則按自動放棄處置。若對技術要求有疑問，請聯系項目負責人李女士，聯系電話：（略）
六、評審方法和標準
采用綜合評分法，公開、公平、公正的原則，具體詳見附件5，根據參與競談供應商所提供投標文件，從價格、質量和服務等方面進行評分，按照性價比最優的原則,得分最高者確定中標人。
七、其它要求
（一）單位：（略）
（二）投標單位：（略）
（三）投標單位：（略）
八、附件清單
附件1：投標人基本情況表
附件2：談判響應書
附件3：承諾書
附件4：法人授權委托書
附件5：評分法評價原則及方法
附件6：評分表