公告基本信息
（略）JC（略）尚華大廈出租(發包)
起始日期2025年07月17日00時00分00秒結束日期2025年07月23日18時00分00秒
資產信息
資產現狀未租地（略）1棟
面積/數量29738.06平方米權屬情況有權屬說明
資產性質辦公類是否涉及優先承租權否
招租信息
是否允許轉租，分租是出租期10年(自物業交付之日起算)
響應有效期90個自然日免租期12個月（不收取任何費用）
租金是否含稅否簽訂合同期限《成交通知書》出具后30個自然日
招租底價25元/平方米/月租金的遞增本項目租賃合同期內，除免租期外，第1-2年承租方需確保按不低于25元/平方米/（略）支付保底租金（最終以實際中標價格為準）；第3年在上一年基礎上遞增1元/平方米/月，第4-5年沿用第3年租金；第6年在上一年基礎上遞增1元/平方米/月，第7-8年沿用第6年租金；第9年在上一年基礎上遞增1元/平方米/月。
租金支付方式：（略）
履約條件使用要求如下物業用途要求：承租方接手該物業后不得變更物業用途，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：本物業內嚴禁從事法律法規禁止的行業及活動，如中標方有違反，（略）可立即無條件收回該物業，所有損失和法律后果由中標方承擔；環保使用：承租方接手該物業后不得在本物業從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業。安全使用：承租方接手該物業期間需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務。建立安全生產、消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及消防安全管理工作小組，自行配備義務消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規定的期限內仍未整改達標，（略）有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。依法經營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招標人：（略）
其他補充說明根據《關于加強（略））交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶；4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。5.中標（成交）人的交易保證金將在在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后，（略）（略）退回。未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標（成交）的意向承租方，（略）在中標（成交）結果公示結束后自動原渠道退付。備注:如果出現意向承租人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補充相關書面文件另行發起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；（2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的；（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；（4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規情形的。7.交易保證金被扣除的風險提示：意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。
租賃費用相關信息
履約保證金金額300萬元作為履約保證金，（略）后，方可不計息退還（具體以合同約定為準）。1500萬元作為項目裝修保證金，按照項目裝修進度予以退還（具體以合同約定為準）。水費由水務集團收取
（略）產生的前期評估費用及法律咨詢費（不包括后續糾紛所產生的律師費用），在雙方簽訂租賃合同后，由中標（成交）人一次性支付本項目前期評估費用及法律咨詢費（略）（以提供的相關收費憑證為準）。
交易方式：（略）
公告期滿，僅有一家報名者公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式：（略）
公告期滿，僅有兩家報名者公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式：（略）
公告期滿，有三家及以上報名者公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式：（略）
公告期滿，無符合條件的報名者公告期滿，無符合條件的征集者：重新招租，變更招標條件。
報名須知
報名方式：（略）
潛在承租方應具備的資格條件一、主體資格要求：意向承租人須是在中華人民共和國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。二、信譽要求：（一）未被人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）（略）中列入失信被執行人名單。（二）未（略）中列入嚴重違法失信企業名單。（三）未被列入重大稅收違法案件當事人名單。三、其他要求：（一）在近三年內意向承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。（二）非聯合體承租。（三）未有單位：（略）
需提供的證明材料（一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位：（略）
資格審查申請文件遞交截止時間2025年07月23日18時00分00秒
交易保證金
金額1,000,000元
（略），（略）操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金交納截至時間2025年07月23日18時00分00秒
交易機構信息
（略）地址：（略）
聯系人：（略）
出租方信息
（略）
異議咨詢
異議/咨詢1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式：（略）
其他
特殊事項說明1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關于加強（略））等相關文件規定的程序進行。（略）負責交易程序的組織工作。2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。3.標的物瑕疵風險說明：（1）意向承租人意向登記前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。（2）交易公告中已注明該物業房地產證情況，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的視為已知悉并認可該物業的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。4.消防手續及有關事項說明：（略）（一次消防）驗收，涉及需要二次消防，由承租人承租本租賃項目后自行負責辦理消防驗收手續事宜并承擔全部費用。5.主體結構驗收說明：本物業已完成竣工驗收。6.合規經營風險說明：承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。7.裝修及改建風險說明：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。8.不可抗力風險說明：若物業（略）建設規劃（略）更新改造需要拆遷，出租方有權單方面解除租賃協議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收（略）更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。9.水電設施風險說明：水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。10.違約事項說明：成交人應在發出中標（成交）通知書之日起30日內簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對成交人承擔賠償責任。11.租賃面積事項說明：目前物業并未交付，預估2025年8月份交付，具體以實際交付日期為準，租期及租金以實際交付起開始計算。投標人報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招標信息的全部內容以及（略）當地的政策，投標人自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險,我司對此不承擔任何法律責任。12.派駐人員：（略）派駐的5名人員包含財務及招商、物業管理等相關工作，同時有權參與物業租賃的相關管理決策工作，（略）派駐人員工資在運營成本中予以支出，具體以合同約定為準。13.（略）免責聲明：因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”（略）無關。14.簽字或蓋章要求：單位：（略）