變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月5日10時至2025年10月4日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（網址：（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.6Ky4us&user_id=（略）），現公告如下：
一、變賣標的
拍品名稱：（略）
變賣價：106.4萬元，保證金：21.28萬元，增價幅度：0.532萬元。
房屋所有權人為徐建森，共有情況為單獨所有。房屋結構為混合結構，房屋用途為住宅，建筑面積為89.4平方米。房屋總層數24層，所在層數為18層。
拍賣標的現由有占用，騰退需要時間，請理性競拍。
截止到拍賣公告發布之日，無人向本院申報租賃權。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

咨詢時間：自2025年7月29日9時起至2025年7月29日17時止,接受咨詢，聯系人：（略）
本次拍賣不組織看樣，請仔細閱讀提供的拍品圖片,意向競買者可到標的物周邊或物業了解實際狀況。
本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
提示：（略）（以下簡稱拍賣司輔機構）在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行統一咨詢等工作（節假日除外），電話：（略）。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
請各競買人務必詳細閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔相應的法律后果。
1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
2、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
3、競拍人應符合房產所在地限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予出具成交裁定，辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
拍賣成交后，買受人應當向本院提交自申請參與拍賣到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
虛構購房資格參與拍賣導致拍賣行為無效的，由虛構購房資格的競買人依法承擔賠償責任。
五、稅費及承擔方式：（略）
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所涉及一切稅、費按法律規定由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、競買人條件
（略）絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始十日前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、拍賣款項及支付方式：（略）
競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者保證金自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請于成交之日起7日內繳入法院指定賬戶：
開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行；
戶名：(2024)京0113執11004號，
（略）：（略）（略）；
未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月29日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
舉報監督電話：12368。
法院咨詢電話：（略）林法官。
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）。


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十六日
海南省（略）（幢）18（層）1803房（89.4㎡）
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