變賣公告
（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：（略）2-8商服用房
據(jù)評估報告記載：（略）：渝（2021）（略）棟共3層，標的位于名義層第2層。其他詳情見附件《評估報告》。
特別說明：1、本次變賣不包含室內(nèi)可移動的家具家電等；2、物業(yè)費及水、電、氣等欠費情況不詳，最終物業(yè)費、水電氣欠費及其他欠費以相關(guān)單位：（略）
請各競買人仔細查閱變賣公告、變買須知、評估報告等，具體現(xiàn)場狀況以實際為準。提供的視頻、圖片僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，請競買人注意，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。以上情況請各競買人自行了解、核實，并承擔由此可能造成的風險。
評估價：66.64萬元，變賣價：37.3184萬元，保證金：3.7318萬元，增價幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
二、委托看樣：（略）在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排，（略）咨詢電話：（略）。
重要提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、司法變賣輔助工作機構(gòu)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認。
三、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
（二）網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。變賣期間無人出價的，本次變賣失敗。變賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標的物。
四、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于本次競價開始前7日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
五、變賣報名及款項支付方式：（略）
1.（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內(nèi)繳入法院。
(1)銀行付款方式：（略）
(2)（略）上付款方式：（略）
2.買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
六、稅費及承擔方式：（略）
1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。
2.欠費情況：在物業(yè)處調(diào)查了解到從2022年7月至2025年5月該房屋拖欠物業(yè)費28358.4元；水、電、氣等欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）由競買人自行到有關(guān)部門進行充分了解并由買受人承擔。
七、特別提示
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯(lián)合競買的，應當在競價程序開始前7天經(jīng)人民法院確認，（略）絡服務提供者；
3.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
4.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
5.（略）上公示；
6.對標的權(quán)屬有異議者，請于本次變賣開始前7日與本院聯(lián)系。
7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
8.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。特別提醒：該房屋所欠物業(yè)費、水電氣費由買受人承擔，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
八、變賣標的過戶及交付
1、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現(xiàn)狀進行交付。戶口不在本院的執(zhí)行范圍內(nèi)，是否符合遷戶條件，請自行咨詢相關(guān)主管部門。
2、拍賣成交后，法院按照現(xiàn)狀進行交付，具體現(xiàn)場狀況以實際為準。交付時間由法院按實際情況決定。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：(https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十、按照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）

本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。
（略）咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）張法官
（略）
重市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十六日

（略）2-8商服用房
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