公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣公告
（略）（略）人民法院依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年8月14日10:00起至2025年8月15日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，（略）上（網址：https://（略））進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）魯能星城（略）13幢24-3的房屋含家具家電。
評估價：（略）元（包含家具家電（略）整）；起拍價：（略）（包含家具家電（略）整）；保證金：（略）；增價幅度：（略）（及其整數倍）。
標的物介紹：據不動產登記查詢結果告知單顯示，（略）為渝（2021）（略）棟共32層，標的位于名義層第24層。目前空置。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果由競買人自行承擔。
特別說明：
（1）本次拍賣標的物已被法院查封并設有抵押。
（2）本次拍賣范圍包含房屋所有權及其占有范圍內的建設用地使用權，以及所在物業共享的公共部分的設施設備等，包含房屋不可拆卸室內裝飾裝修及室內動產及欠交水電費、物管費及所涉及的債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（3）經向物業了解，該標的截止到2025年7月1日，所欠物業費2738.02元，物業費收費標準為1.5元/㎡，水、電、氣等欠費不詳，金科物業電話：（略），具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
（4）執行部門按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內。
（5）司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按規定各自承擔。
拍賣成交后，（略）聯系，以便咨詢下一步流程。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排。（略）人工預約：（略）或（略）。
三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但應于競價程序開始7日前（略）人民法院提交委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.多人聯合競買標的物的應于競價程序開始7日前（略）人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
4.競買人主張優先購買權的，應于競價程序開始7日前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）
2.本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
3.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
4.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
1.（略）和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
2.注冊、（略）上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，（略）將自動鎖定該筆款項。
3.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
4.拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院。銀行付款方式：（略）
（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
5.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
1.司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費按照規定由買賣雙方各自承擔。
2.標的物可能涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣費、大修基金等）均由買受人自行承擔。標的物移交時可能涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
七、過戶及交付
1.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
2.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續（包含水、電、氣等戶名變更手續），相關費用自理。
3.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
4.拍賣成功后，執行部門按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內。
5.拍賣標的物有人使用，需給法院一定交付時間，請競買人注意。騰退交付時間較長，請審慎購買。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始7日前（略）人民法院聯系。
九、悔拍及法律后果：買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，保證金不予退還。繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式：（略）

本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢電話：（略）（略）或（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：李法官（略）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
附：評估報告

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十日