廣東（略）人民法院
拍賣公告（第2次）
[2025年第523期]

（略）（略）人民法院將于2025年7月30日10時(shí)至2025年7月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略），建筑面積：90平方米，專有建筑面積：77.82平方米，權(quán)利人：葉金霞，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，抵押狀態(tài)：有抵押，不動(dòng)產(chǎn)使用期限（終止）：至2063年12月31日止；詳細(xì)信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告；本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)]
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
特別提醒：（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式：（略）
二、競(jìng)買人條件及須知：
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購政策約束。
2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向本院提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。如果經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
4.委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交委托手續(xù)。
5.申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，（略）予以公示。公示期為五日，時(shí)間：2025年7月10日10時(shí)-2025年7月15日10時(shí)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時(shí)間：2025年7月15日10時(shí)-2025年7月30日10時(shí)。
四、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、協(xié)助服務(wù)：
（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：
（略）提供集中看樣服務(wù)。
1、集中看樣時(shí)間：2025年7月29日下午15:30時(shí)；需要看樣，請(qǐng)看樣者提前電話聯(lián)系/短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過時(shí)不候，法院不再另行安排看樣時(shí)間，如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。
2、聯(lián)系人：（略）
3、看樣集中地點(diǎn)：（略）
六、特別提示（瑕疵說明）：
1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4、拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證原件及退稅費(fèi)申請(qǐng)書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄，詳細(xì)信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表，按現(xiàn)狀拍賣。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述處置標(biāo)的物經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)敲門無人回應(yīng)，據(jù)物業(yè)管理處工作人民反饋，截至2024年11月暫無欠費(fèi)情況，該標(biāo)的物每月均有水電費(fèi)產(chǎn)生，推測(cè)有人居住使用，但居住人信息不詳，（略）確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人自行前往了解核實(shí)。
七、買受人繳納全部拍賣款項(xiàng)后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開競(jìng)價(jià)五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于公開競(jìng)價(jià)五個(gè)工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）（略）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款在2025年8月10日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（略）：（2024）粵0118執(zhí)恢290號(hào)。
2、（略）上付款方式：（略）
十二、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）拍業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十日
（略）
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