（略）（宗地編碼）（略）城北單元03-G-02地塊
地塊名稱：（略）
土地位置金鄉鎮城北大街以東、（略）以南、金巴河以西、金鄉大道以北
競買人條件中華人民共和國境內外的法人或其他組織均可申請參加競買，但法律法規對申請人另有限制的除外。
出讓年限50年
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系人：（略）
（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知
根據國家有關法律、法規以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《（略）上交易規則》等有關規定，經（略）文件批準，（略）自然資源和規劃局決定以掛牌方式：（略）
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規劃局，（略）共同組織實施。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況
（一）地塊位置：金鄉鎮城北大街以東、（略）以南、金巴河以西、金鄉大道以北；
（二）地塊范圍：具體位置和四至范圍以該地塊規劃用地紅線圖為準；
（三）土地面積：規劃總用地面積為7089㎡，出讓面積為7089㎡；
（四）土地用途：工業用地。
（五）土地使用權出讓年限：50年。
（六）土地開發程度：現狀土地條件。
各報名單位：（略）
四、地塊的規劃條件與具體利用要求等
（一）規劃使用性質為：工業用地。
（二）容積率：1.5-4.5
（三）地上總建筑面積：≥10633.5㎡且≤31900.5㎡
（四）建筑密度：≤55％
（五）建筑高度：≤50米
（六）綠地率：≥5%
（七）非生產性用地不得超過總用地面積的7％，非生產性建筑不得超過總建筑面積的25％
（八）其它有關規劃指標要求必須嚴格按（略）自然資源和規劃局規劃要求執行。
（九）動工及竣工時間：競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內開工，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起18個月內竣工。開工日期以用地單位：（略）
（十）期限屆滿：土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回不動產權證書，并依照規定辦理不動產產權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回，地上建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人收回并根據收回時的殘余價值，給予土地使用者相應補償。
（十一）本地塊固定資產投資強度不得低于260萬元/畝；達產期（2年）年畝均稅收不低于25元/畝,自達產驗收年度次年起連續5年內，每年畝均稅收不低于25萬元/畝；單位：（略）
（十二）其它要求
1、本地塊競得人應與屬地鄉鎮簽訂《（略）工業用地項目投資合同》，并按照《（略）工業用地項目投資合同》相關要求開展地塊的開發建設和經營活動，并接受屬地鄉鎮及有關部門的監督。
2、轉讓、抵押條款。
（1）本地塊在達產驗收通過前抵押的，土地抵押價格不高于本地塊出讓價格的85%，地上建筑物抵押價格不高于受讓人已投入金額（以監理報告為準）；達產驗收通過后，土地抵押價格不高于本地塊（略）域的標定地價。
（2）國有建設用地使用權轉讓后，出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為出讓合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本地塊全部或部分國有建設用地使用權出租后，出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
3、本項目應按相關要求配建人防工程。應按《浙江省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》規定配建防空地下室，另根據人防工程產權制度綜合改革相關規定,依法結建的人防工程及獨享的口部建筑無償移交給政府指定單位：（略）
4、本地塊禁止用于從事原浙江省國土資源廳、浙江省發展和改革委員會、浙江省經濟和信息化委員會發布實施的《浙江省限制用地項目目錄（2014年本）》和《浙江省禁止用地項目目錄（2014年本）》中明令規定的禁止性限制性用地項目。
五、競買資格及要求
該項目歸屬行業為金屬制造業，主要產品為電鑄商標、標牌、散熱器、標識牌、標志牌等。
參加競買對象：
中華人民共和國境內外的法人或其他組織均可申請參加競買，但法律法規對申請人另有限制的除外。申請人可單獨申請，也可以聯合申請。
具體要求如下：
（一）競買人競得土地后，（略）進行開發建設的，（略）對地塊進行開發建設，（略）頁面中明確。（1）單獨申請競買的，（略）；（2）聯合申請競買的，（略）。
(二)出讓人可根據掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，（略）注冊登記手續并提（略）場監管行政主管部門確認的《公司登記基本情況》后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》，《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》應當在出讓合同簽訂后30天內簽訂;（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,對本地塊進行開發。（略）的權利義務負有連帶責任。
（三）若由兩家以上聯合參加競買的，網上報名過程中，需提交聯合競買協議，并委托其中一家（聯合競買發起人）進行報價，協議要規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。
六、掛牌出讓程序
（一）信息發布：（略）發布國有建設用地使用權出讓公告。
（二）資格初審：競買申請人前往（略）經濟和信息化局進行項目條件確認。
（三）競買申請：網上交易管理員根據經（略）經濟和信息化局初審通過的招拍掛資格證明，（略）上報名申請審核通過后，競買申請人方可繳納競買保證金，獲取：（略）
（四）競買報價：（略）提交競買報價。
（五）成交確認：出讓人根據《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規則》和競價結果確定競得入選人和成交價格。經資格審查通過后，簽訂《（略）國有建設用地使用權出讓成交確認書》。
（六）簽訂合同：地塊競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內須與金鄉鎮人民政府簽訂《（略）工業用地項目投資合同》，在簽訂《（略）工業用地項目投資合同》之日起5個工作日內繳納投資履約保證金（以銀行保函形式落實履約保證金），并持《（略）國有建設用地使用權出讓成交確認書》、《（略）工業用地項目投資合同》及銀行保函與（略）自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（七）結果公布：（略）公布國有建設用地使用權出讓結果。
七、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數字證書
（略）上進行，（略）（（略））申請報名、報價。
競買申請人需辦理數字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://（略）-guide
（二）競買申請
通過資格初審的申請人可于2025年7月30日10：00時至2025年8月8日16：00時，憑數字證書，（略），按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：
1、（略）主頁，點擊“國有土地使用權交易”；
2、點擊“云上選地”，選擇（略）（略）（略），進入（略）交易大廳；
3、點擊欲申購地塊“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書；
4、在“資料文件列表”界面中，向系統上傳（略）經濟和信息化局出具的招拍掛資格證明，（略）上交易管理員審核，上傳資料大小不得超過100M；
5、網上報名申請資料審核通過后，向系統提交競買聲明書，系統進入繳納競買保證金頁面，競買人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，申請人打印繳納保證金通知單。
申請人對填寫的所有信息的真實性、完整性和合法性負責。競買申請一經提交，即視為對出讓公告、交易規則、出讓須知、宗地信息、宗地現狀、宗地條件以及其他所有相關文件和可能存在的風險提示等均無異議并完全接受，否則，不得參加掛牌。
（三）交納競買保證金
初審通過后，（略）上報名申請審核通過，競買申請人方可繳納競買保證金。
申請人須在2025年8月8日16：00時前（以銀行實際到賬時間為準）按《交納競買保證金通知單》要求將競買保證金人民幣63.28萬元交納到指定賬戶。
保證金由競買人繳交，其他人不得代交。
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
八、本次掛牌出讓活動有關時間
掛牌時間為2025年7月30日10：00時至2025年8月11日10：00時。
（略）上報價。
至2025年8月11日10：00時若有至少一名競買人申請要求進入限時競價環節的，將進行限時競價。
九、宗地的掛牌起始價、增價幅度如下：
地塊掛牌出讓起始價為316.4萬元，增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數倍。
掛牌成交價即為該幅地塊的地價款，包括基礎設施費和耕地占用稅。不包括契稅等費用，競得人須另行支付。契稅由競得人向稅務部門交納。
十、掛牌主要事項
（一）報價方式：（略）
本次掛牌采用掛牌報價、限時競價方式：（略）
（二）網上競價規則
（略）進行報價，（略）后，進入到掛牌出價界面，按系統提示進行報價。（略）對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務器記錄，不得修改或者撤回。
（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1、（略）上掛牌期限內報價的；
2、（略）上掛牌報價期限內收到的；
3、報價不符合報價規定的；
4、報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。
（四）網上掛牌截止與成交結果確認
1、網上掛牌截止
（略）自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止，無競買人報價的，掛牌結束，掛牌不成交。
掛牌截止時，有一個或者一個以上的競買人報價的，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌結束。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
限時競價：（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，（略）自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，（略）不再接受新的報價，掛牌結束，并顯示最高報價。
2、結果確認（本次掛牌不設出讓底價）
（略）上掛牌按下列規則確認成交結果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于底價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
3、競買結果的送達
（略）送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》（略）內的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
十一、競得入選人資格審核
（一）（略）上掛牌出讓采取競買資格初審，競得資格后審方式：（略）
（二）（略）上交易結束之日起5（略）上下載打印的《競得入選人通知書》（略）接受資格審核
1、法人申請的，應提交下列文件：
（1）從網上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》、《競買通知書》（須加蓋單位：（略）
（2）法人單位：（略）
（3）法定代表人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復印件；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應提交經公證的授權委托書原件及委托代理人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復印件；
（5）（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》（須加蓋單位：（略）
（6）縣經信局出具的招拍掛資格證明；
（7）掛牌文件規定需要提交的其他文件。
2、其他組織申請的，應提交下列文件：
（1）從網上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋組織公章）；
（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件及復印件）；
（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件（原件及復印件）；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應提交經公證的授權委托書原件及委托代理人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復印件；
（5）（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》（須加蓋組織公章）；
（6）縣經信局出具的招拍掛資格證明；
（7）掛牌文件規定需要提交的其他文件。
3、境外申請人申請的，應提交下列文件：
（1）從網上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋法人章、組織公章或簽名）；
（2）境外法人、其他組織的有效身份證明等文件（原件及復印件）；
（3）競得入選人委托他人辦理的，應提交經公證的授權委托書原件及委托代理人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復印件；
（4）（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》（須加蓋單位：（略）
（5）縣經信局出具的招拍掛資格證明；
（6）掛牌文件規定需要提交的其他文件。
4、聯合申請的，應提交下列文件：
（1）從網上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》，聯合各方均須分別在《競買申請書》、《競買聲明書》上加蓋單位：（略）
（2）聯合申請各方有效身份證明等文件（原件及復印件）；
（3）聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確競買文件簽署人和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應提交經公證的授權委托書原件及委托代理人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復印件；
（5）（略）進行開發建設的，從網上下載打印《（略）申請書》；
（6）縣經信局出具的招拍掛資格證明；
（7）掛牌文件規定需要提交的其他文件；
（8）聯合競買的，聯合各方均須分別在《競買申請書》、《競買聲明書》、《（略）申請書》上加蓋單位：（略）
上述文件中，使用其他語言填寫的必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。
競得入選人對提交的所有資料的真實性和合法性負責。
通過審核后，競得入選人即為本地塊的競得人，競得人須當場簽訂《（略）國有建設用地使用權出讓成交確認書》。競得入選人未通過資格審核的，競價結果無效，競買保證金不予退還。
十二、地價款繳納方式：（略）
（一）競得人應在《（略）國有建設用地使用權出讓成交確認書》簽訂之日起一個月內全額繳清土地價款。（若繳款截止日為法定節假日或休息天的，則延長至法定節假日或休息天后第一個工作日）。競得人不能按以上規定時間支付競得價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日的，出讓人有權解除出讓合同，競得人（受讓人）無權要求返還定金，出讓人并可請求競得人（受讓人）賠償損失。
十三、投資履約保證金
競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前繳納每畝10.25萬元的履約保證金（以銀行保函形式落實履約保證金），共計109萬元。
十四、注意事項
（一）（略）憑（CA）數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管（CA）數字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致（CA）數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
（二）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，（略）或出讓人咨詢。
（三）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2、掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
3、因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4、因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5、其他應當中止或終止掛牌活動的情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
（略）上交易終止后，競買人繳納的競買保證金全額退還，不計利息。
因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（四）競價結果無效及違約認定。
1、競得入選人（競得人）有下列行為之一的，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任:
（1）提供虛假信息或隱瞞事實的;
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）其他違法違規競買行為。
（略）上交易活動中實施的行為所產生的法律后果，由競買人自行承擔。
2、競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人有權取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《（略）國有建設用地使用權出讓成交確認書》的；
（2）競得人逾期或拒絕簽訂《（略）工業用地項目投資合同》的；
（3）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。
（五）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。
（六）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉作受讓地塊的定金。未競得者保證金在掛牌結束后2個工作日內開始退還，不計利息。
（七）本地塊內禁止建造成套職工住宅、（略）、賓館和招待所等設施。
（八）（略）自然資源和規劃局對本《須知》的條款有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。

（略）自然資源和規劃局
（略）
2025年7月9日

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