公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人抵押權人，特此公示。
拍賣公告
（略）（略）人民法院依據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年7月24日10：00時起至2025年7月25日10：00時止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）45幢20-5房屋及家具家電。
據評估報告記載：房屋建筑面積119.48平方米，套內面積103.64平方米，標的物位于“恒大城·天御”，房屋登記用途為成套住宅，土地登記用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓，約建成于2013年。
（略）工作人員向該拍賣對象實際調查了解到，該標的物現由案外人居住、已裝修，競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。本次拍賣包含室內家具家電，詳情可查看附件《評估報告》。
在物業處調查了解到該房屋截止到2025年5月底共欠物業費用合計（略），具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：90.666元，起拍價：50.77296萬元，保證金：5.077296萬元，增價幅度：（略）（及其整倍數）。
二、（略）在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排，（略）聯系電話：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始7日前向法院辦理委托手續，經法院確認后方能進行委托。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
3、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、特別說明
1、本次拍賣標的物有查封，有抵押，無優先購買權人，已通知案件申請人和被執行人。該標的物現由案外人居住、已裝修。競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。本次拍賣包含室內家具家電，詳情可查看附件《評估報告》。
在物業處調查了解到該房屋截止到2025年5月底共欠物業費用合計（略），具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準。
2、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
3、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
4、標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
5、標的物移交時所涉及的水、電、氣、物管等欠費由買受人自行承擔。
6、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，（略）不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
7、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始7日前（略）人民法院確認。
8、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
9、法院有權依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。
10、（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金，（略）將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院。1.銀行付款方式：（略）
11、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特別提醒：
1、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
2、切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢電話：
（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）楊法官
（略）（略）（略）絡司法拍賣監督電話：（略）（略）
（略）（略）人民法院執行局地址：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

附：1、評估報告副本
2、執行依據法律文書

（略）（略）人民法院
2025年7月8日
（略）45幢20-5房屋及家具家電
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