（略）人民法院關于第二次拍賣（略）土坂村鵬祥花園16幢604住宅房產的公告
福建（略）人民法院將于2025年7月27日10時至2025年7月28日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）鵬祥花園16幢2單元6層604房產。
（一）估價對象財產范圍
（略）253號鵬祥花園16幢2單元6層604，財產范圍包括建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金），不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）估價對象基本狀況
本次評估估價對象為一套住宅。其基本情況如下：
604室住宅：根據估價委托人提供的《不動產權證書》（編號：閩（2021）（略）為（略）3GB00002F（略），權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/市場化商品房，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，房屋建筑面積為99.36平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為15層，所在層為6層，房屋竣工時間為2016年09月29日，宗地面積為69361平方米，分攤土地使用權面積為24.21平方米，使用期限為2011年02月06日起至2081年02月05日止。經現場查勘，估價對象現狀為住宅。
（三）土地基本情況
項目
狀況
1、名稱：（略）
（略）253號鵬祥花園16幢2單元6層604室住宅所屬土地。
2、土地使用權人
鄭建鈞、賴玉莊。
3、小區四至
（略）以西、鵬祥花園1期以南、（略）以北、沙廈高速以東（詳見宗地圖）。
4、土地級別
城鎮住宅用地，依據《（略））劃分，估價對象屬（略）城區四級住宅用地。
5、土地使用權類型
出讓。
6、土地使用期限
使用期限為2011年02月06日起至2081年02月05日止，至價值時點，土地使用權剩余年限為56.7年。
7、小區宗地形狀
較規則。
8、土地開發程度
紅線外“六通”(（略）、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣)，紅線內住（略）已開發完成。
9、土地使用權面積
宗地面積為69361平方米，分攤土地使用權面積為24.21平方米。
10、規劃條件
根據估價委托人提供的資料及估價師實地查勘判斷，小區規劃主要用途為住宅，建筑密度、容積率較適中，綠化率較合理，符合規劃。
（四）建筑物基本情況
項目
狀況
1、名稱：（略）
（略）253號鵬祥花園16幢2單元6層604室住宅。
2、房屋所有權人
鄭建鈞、賴玉莊。
3、建筑結構
鋼筋混凝土結構。
4、房屋總層數
房屋總層數為15層。
5、所在層次
第6層。
6、建筑面積
99.36平方米。
7、規劃用途
成套住宅。
8、實際用途
住宅。
9、建成時間
房屋竣工時間為2016年09月29日，按直線折舊法成新率為87%。
10、朝向及單元位置
南北朝向，估價對象位于建筑物中部，（略），臨中心花園，位置較好。
11、層高
約2.8米。
12、戶型
3室2廳1廚2衛2陽臺。
13、設施設備
（略）梯、電梯；水、電、消防、通訊等設施齊全。
14、裝飾裝修
估價對象外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，估價對象室內普通裝修，水、電、衛等設施到位。
估價對象室內二次裝修情況見《估價對象住宅室內二次裝修一覽表》。
15、維護狀況
維護及保養狀況一般。
估價對象住宅室內二次裝修一覽表
項目
地面
墻面
天棚
備注
客廳
瓷磚
瓷磚
涂料粉刷
包括采用固定方式：（略）
餐廳
瓷磚
瓷磚
鋁扣板吊頂
臥室
瓷磚
涂料粉刷
涂料粉刷
廚房
防滑瓷磚
瓷磚
鋁扣板吊頂
衛生間
防滑瓷磚
瓷磚
鋁扣板吊頂
備注：估價對象室內二次裝修包括采用固定方式：（略）
起拍價：（略），保證金：（略）,增價幅度：（略）。
特別提醒（拍賣有風險，競拍需謹慎）：
該房產在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費均由買受人自行于開拍前至相關單位：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、特別告知情況：①標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費等均由買受人于開拍前至相關單位：（略）
②若房產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經濟損失。法院不負責學位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關職能部門。
③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書。
④競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
⑤本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時（公告注銷土地房產證）所發生的全部費用和稅費。
⑥為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于2025年7月18日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月18日前與本院聯系。本次拍賣事項以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月4日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的費用由競買人承擔。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。
出現前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定追究原買受人的責任。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
對在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據有關法律和司法解釋對其罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行（略）不動產登記部門聯系，詢（略）不動產政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
各銀行聯系方式：（略）
金融銀行
客戶經理：（略）
聯系方式：（略）
（略）農村信用合作聯社
曾育斌
（略）
（略）（略）支行
陳海泉
（略）
（略）德化支行
徐志輝
（略）
（略）德化支行
陳彬城
（略）
（略）德化支行
雷凱毅
（略）
（略）德化支行
張明星
（略）
（略）德化支行
鄭甲生
（略）
（略）泉州分行
洪司南
（略）
中國民生銀行德化支行
陳詩澤
（略）
（略）
林月銘
（略）
（略）德化支行
曾淑珠
（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）5。
監督電話：（略）8。
聯系地址：（略）
（略）址：詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
二〇二五年七月八日