本院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
競買公告
山東省濟南高新技術產業（略）人民法院將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）113鋪。
標的信息：（略）：魯（2019）（略）
建筑面積：61.14㎡
規劃用途：商業
已出租：出租到期日【2034/7/14】
注：上述信息僅供參考，詳見評估報告，有抵押，現狀拍賣,請自行實地看樣。拍賣成交后，騰房、交房時間依實際情況另行確定。
評估價：61.34萬元
起拍價：44.165萬元
保證金：4.416萬元
加價幅度：0.397萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、競買人資格條件：
1、買受人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具備完全民事行為能力的自然人。
2、買受人須具有良好的財務狀況和支付能力。
3、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（1）負責執行的人民法院；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及其近親屬。
4、競買人自行詢問并遵守當地限購政策，請競買人自行到相關職能部門查詢后確定參與競買，以免影響最終的標的受讓。
5、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人，將依法承擔悔拍等法律后果。本院不承擔任何責任。
6、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、特別提醒：
1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物現狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的。拍賣房地產的面積以辦理產權手續時的實測面積為準，即使與本次評估報告中的數值有偏差，成交金額不再變更。對因騰空房屋造成的房屋瑕疵等問題，或因騰空房屋造成的展示圖片與實物差異較大的情況，一律以實物現狀為準，拍賣人與法院不承擔本標的瑕疵保證。競買人自行詢問并遵守當地限購政策；本次拍賣的標的物權屬變更登記和水、電、氣、物業管理等戶名變更手續由買受人自行辦理。對于房屋等不動產是否符合辦理產權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標的物所在地不動產部門及開發商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的權利瑕疵保證、產權過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風險，請慎重參拍。
2、如競買人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，委托人和受托人本人須于競價程序開始5日前攜帶有效證件及委托手續至我院辦理相關委托拍賣事宜。
3、本次拍賣標的物的案件當事人，已知抵押人、擔保物權人、租戶等，缺席將喪失相關權利（履行相關權利請于競價程序開始5日前至本院辦理相關手續）。
4、競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物現狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的。
5、拍賣成交，買受人應當自拍賣成交之日起3日內向本院提交具備購房資格的證明材料及申請書，經審核具備條件的出具相關法律文書，經審核不具備購房條件的不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣無效的，應當依法承擔賠償責任。
6、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，如標的物具備過戶條件的，買受人自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續；如標的物不具備過戶條件的，買受人自行承擔無法過戶的后果。
請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。
7、本次拍賣的標的物權屬變更登記手續由買受人自行辦理，本院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。辦理過戶過程中涉及的因本次司法拍賣形成的稅費，依照相關法律、法規的規定由相應主體承擔，其他沒有規定或者規定不明的均由買受人承擔。
因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費請競買人自行前往稅務部門詢問。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。被執行人應承擔的部分稅費的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。買受人須自裁定書送達之日起30日內辦理完成標的物的過戶登記手續，并憑先行墊付的稅（費）票據原件向法院申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔。
8、買受人自行辦理標的物的交割事宜，自行承擔交割過程中的相關費用、安全責任及可能出現的其他風險。
9、拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業等戶名變更手續。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。
本案執行依據為本院作出的(2022)魯0191民初3573號民事判決書，相關當事人、（略）或檔案室查閱。對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起七日內與本院聯系。
八、本標的物優先購買權人相關說明在此一并公告通知：如有優先購買權，須于競價程序開始5日前與本院聯系，提交相關手續后經本院審查通過方可行使優先競買權。
逾期未辦理者，視為自動放棄優先購買權。
九、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、買受人應當于2025年8月1日前將成交余款繳至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(2025)魯0191執恢107號拍賣余款”。
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）山東自貿（略）濟（略）分行
（略）：（略）（略）1644
十一、拍賣成交，買受人逾期未支付成交款或未及時辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣成交價低于本次的，原買受人應當補足差價。
2、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、重要提示：
1、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
2、由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、線上支付轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠及時到賬，建議競買人在開拍前至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
十三、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
法院監督電話：（略）2
聯系地址：（略）
司法輔助機構：（略）
本規則其他未盡事宜，請電話咨詢。
咨詢電話：（略）（節假日、休息日除外）
京東技術咨詢電話：（略）

濟南高新技術產業（略）人民法院
二〇二五年七月八日