（略）房的房地產(chǎn)
拍賣公告（第二次）
廣東（略）法院將于2025年7月24日10時(shí)至2025年7月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位（略）、建筑面積109.62平方米）。
依照（略）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表記載：上述房地產(chǎn)土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地來源為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，終止日期均為2038年7月17日，房屋用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋取得方式：（略）
起拍價(jià)：（略），保證金（略），增價(jià)幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系電話：（略）
咨詢電話：（略）（林先生）。
特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，（略）上的相片僅提供參考，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵保證。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別說明：
1．本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。拍賣標(biāo)的物已清空，拍賣成交后若存在延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人或承受人自行承擔(dān)。
拍賣的不動(dòng)產(chǎn)最終權(quán)屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評估報(bào)告、拍賣公示面積記載不一致時(shí)，拍賣款多不退、少不補(bǔ)。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關(guān)部門理楚。
2．競買人應(yīng)自行了解上述拍賣標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
3．涉及拍賣標(biāo)的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費(fèi)用，由買受人或承受人自行處理解決。
4．涉及拍賣標(biāo)的物在司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔(dān)，相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)目詳見附件《國家稅務(wù)總（略）>的回復(fù)》，以不動(dòng)產(chǎn)及稅務(wù)等相關(guān)部門最終核算為準(zhǔn)。
5．拍賣成交后，買受人或承受人應(yīng)盡快繳清相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應(yīng)在收到本院確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個(gè)月內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦妥有關(guān)房地產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并持墊付應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的有效支付憑證向本院申請退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔(dān)應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳繳入本院指定賬戶（戶名：（略）案件拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復(fù)），成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：（略）4。
聯(lián)系地址：（略）
相關(guān)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）（略）人民法院

二〇二五年七月七日
（略）房的房地產(chǎn)
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