國家稅務總局（略）辦公點物業管理服務項目采購文件
國家稅務總局（略）辦公場所物業管理服務項目進行采購，現邀請符合條件的供應商在2025年7月14日10時00分（北京時間）前提交書面密封報價響應文件參與采購活動。
項目名稱：（略）
采購單位：（略）
采購單位：（略）
一、采購內容和要求
（一）采購內容
國家稅務總局（略）辦公點物業服務，具體包括：安防服務、文員保潔、食堂服務、日常維護、綠化養護等。
（二）采購要求：見附件1，采購需求所列要求參與報價供應商必須全部響應并在采購需求文件加蓋公章，否則投標作無效處理。
二、采購項目限價及報價要求：
（一）本項目采購服務期限最長為5個月，5個月服務期滿的限價13萬元（單月服務限價為2.6萬元）。服務期間內，因采購人：（略）
（二）報價要求：
物業服務費包括物業服務所需的人員工資、福利勞保費、人身意外保險費、五險費用（含全員養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險）、加班費、臺風、疫情防控或臨時任務衛生保潔等突擊費、過節費、工作服裝費、人員培訓費、項目管理費、稅收等一切費用。
采購人：（略）
（1）本次采購項目投標人所報的人員工資不得低于項目所在地（南平）最低工資標準或行業標準；投標人所報的人員工資應適合項目當地和崗位需求。
（2）投標人所報的五險（含全員養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險）不得低于項目所在地（南平）的標準；
（3）企業員工節假日加班費不得低于國家法定規定的；
（4）投標人所報的稅收不得低于國家規定的；
（5）評審委員會認為的其它因素。
三、資格條件
（一）符合國家有關法律規定，在中國境內（指關境內）注冊。
（二）供應商須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件，并提供下列證明材料：
法人或者其他組織的營業執照等證明文件；
具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的聲明函；
提供法人身份證復印件，如由授權代表前來參加，還須提供授權委托書原件及被授權代表身份證復印件；
注：①以上資格條件，各供應商須提供有效證明文件復印件，原件備查。②針對資格（二）-1條款：供應商為企業、個體工商戶的，可提供有效的營業執照復印件；供應商為事業單位：（略）
四、采購方式：（略）
本次采購以詢價方式：（略）
五、付款方式：（略）
付款方式：（略）
款項支付時，成交供應商同時向采購方提供正式增值稅發票。
六、采購文件領取及報價截止時間、地點：（略）
采購文件領取：（略）頁下載打印；
報價響應截止時間：2025年7月14日10時00分（北京時間）；
提交地點：（略）
4.逾期送達的或未送達指定地點：（略）
5.參選文件份數：4份（一正三副）；
注：參選文件的外包裝應保證其密封性，在密封的騎縫處加蓋參選人單位：（略）
七、報價響應文件
（一）報價一覽表
國家稅務總局（略）稅務局：
（略）同意本項目采購文件中的規定，遵守本項目采購需求文件要求中的承諾，且在期滿之前均具有約束力，現對該項目報價如下：
項目名稱：（略）
服務期限
采購限價
（萬元）
報價（萬元）
國家稅務總局（略）辦公點物業服務
5個月
13
（略）名稱：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
（二）營業執照復印件;
（三）法定代表人授權書原件（附法定代表人身份證和被授權人身份證復印件），若法定代表人前來參加，只須提供法定代表人身份證復印件;
（四）供應商聲明函，模板見附件2;
（五）供應商誠信履約承諾函，模板見附件3;
（六）有關此次服務的項目方案、報價表明細及總費用（供應商需依照服務項目需求分別列明相應服務人員數量、工資金額和相關費用）。
八、在報價截止前，采購人：（略）
附件1：
國家稅務總局（略）稅務局（略）
（略）仁安巷8號辦公點物業管理服務項目需求
一、服務內容
安保服務、文員保潔、食堂服務、日常巡護、綠化養護等。
二、服務方案及標準
（一）安保服務
提供院內安全保衛值班制度，包括崗位值勤、安全防范、巡查、消防、監控管理、車輛停放管理等工作，（略）面、通道、停車場、建筑物等。
安防人員應持證上崗，確保所有安防人員無刑事和治安管理處罰紀錄，配備必要的安保設施設備。
維（略）內治安和正常的辦公秩序，及前大門（值班點）和后車庫門的門禁出入安全保衛。對外來人員進行驗證、登記，發現疑點及時詢問，防止閑雜人員進入，積極疏導群訪人員；對物品進出實施分類記錄，大宗物品進出應進行審驗，嚴防危險物品進入。加強院內安全保衛工作，對（略）域內等重點部位除值班外進行巡視檢查，消除安全隱患。
遇緊急與特殊情況隨時配合業主與相關部門做好各項防范工作（如防疫、防汛等工作）。
（二）文員保潔
辦公場所公共（略）道每日打掃2次，拖擦1次，循環保潔，地面保持干凈無水漬，進出口地墊整潔；公共通道門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮無塵無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好；（略）；燈具干凈無積塵，空調風口干凈無污跡；指示牌干凈無污漬，指示醒目。衛生間：每日清潔2次，循環保潔，保潔時懸掛醒目標識，保持地面干凈，無污漬無積水；潔具潔凈，無污漬；門窗、墻壁、隔斷、玻璃、窗臺表面干凈，無污跡，金屬飾件有金屬光澤，（略）；換氣扇表面無積塵；洗手臺干凈無污垢；保持空氣流通，無明顯異味。
辦公室：指定服務的辦公室每日清潔1次，地面、桌面干凈，辦公家俱設備及門窗整潔，茶具清潔；其他辦公室，清潔門窗、玻璃。
會議室、活動室等及會務服務：
（1）會前清潔，會后打掃，沒有會議時每天打掃、每周清拖一次。
（2）會議服務人員嚴格遵守會議室管理制度，嚴格執行會務服務規程和會務人員操作規范。接受會議任務，根據會議要求作好相應準備。（本處所指的會議是指在會議室、電教室開展的各類集體活動）。
（3）會務服務人員應嚴格遵守組織紀律和保密工作要求，不該說的不說，不該問的不問，不該看的不看，做好會議保密工作。
（4）會中服務：保障參會人員飲水。
（5）會后整理：會后檢查有無遺留物，關閉設備，做好會后清理工作；使用1次保潔1次，未使用的每周保潔1次，保持地面、墻面、墻角與門窗干凈光亮，無灰塵，桌椅擺放有序，保持潔凈，窗簾掛放整齊，地毯清潔衛生；門窗、風口、天花板目視無塵無污漬，水杯無茶垢等污漬，消毒達到衛生標準。
收發報刊信件，配合綜合部門管理機動事項等。
室外（略）域保潔服務標準：
（1）（略）地面、溝渠，保持干凈，無雜物無積水無污跡；溝渠、池、井內無雜物無異味；（略）標、標志、宣傳欄表面干凈，無積塵無水印；室外照明及共用設施每半月清潔1次，表面無污漬。
（2）垃圾桶、果皮箱：垃圾桶內垃圾做到日產日清，垃圾積壓不得超過容積的2/3，每日清理一次并套上黑色垃圾袋；垃圾車、池及公共垃圾桶每日沖洗，每半月徹底消殺一次；垃圾桶、果皮箱擺放在指定位置并加蓋密閉，桶外壁干凈無垃圾粘附物，垃圾場周圍無亂倒垃圾現象。
（3）消殺服務：辦公場所及（略）域每季度全面消殺一次。
（三）食堂服務
為國家稅務總局（略）辦公點工作人員提供工作日一日三餐以及節假日值班、加班干部用餐，承接公務接待、會議用餐的伙食服務保障，做好食堂衛生保潔（保證每周一次全面清潔掃除），負責食堂的日常服務管理等。
承接公務接待用餐，桌餐提供菜品在6個（含）以上的，后廚團隊按100元/餐的標準給予補助，補助費用由采購人：（略）
（四）綠化養護服務
定期維護管理院內綠化，內容包括：院內（（略）域及（略））綠植定期輪換、松土除草、修剪、割草、抹芽、中耕施肥、病蟲害防治、抗旱防澇、清除枯枝、衛生保潔。
（五）其他
院內（仁安巷8號）日常維護，如水、電等出現故障，需在報修6小時內響應。
三、人員配備要求
下表（崗位配置表）僅對項目關鍵必備的職位和職數進行設置提示，并不表示為投標人或中標人對項目的所有職位和職數的強制性設置。投標人應遵照國家有關部門和行業相關規定，本著完全履行項目管理服務職責的原則，根據本企業的管理能力、管理經驗和管理水平，以本表關鍵必備的職位和職數設置為基礎，科學有效地對項目的所需的職位和職數做整體的合理設置。
崗位配置表
崗位
保安員
保潔文員
物業主管
食堂主廚
食堂幫廚
維修維護人員
注：投標人自行制定人力資源配置，但須承諾日常在崗全職人員總人數不得低于5人，否則按無效投標處理。
崗位人員要求：
（1）派駐的工作人員必須身體健康、遵紀守法、無不良行為傾向。
（2）服裝要統一、整齊，注意個人衛生、形象佳。所有服務人員語言文明、服務態度好，積極配合業主的管理及安排。
（3）無刑事犯罪紀錄，品行端正，身體健康。
（4）物業服務人員應全部通過崗前培訓，經考核合格，能夠熟練掌握業務技能和崗位規程，圓滿完成本崗位的工作任務。
（5）崗位人員的上崗（變更）應向業主報備。
（6）年齡要求：各類服務人員年齡不得超過60周歲。
四、物業管理其他問題的說明
（一）中標人根據有關物業管理法規與國家稅務總局（略）稅務局簽訂物業服務合同，在對該物業管理范圍內實行物業管理，提供綜合服務，自主經營，自負盈虧。
（二）物業服務費用說明：
物業服務費包括物業服務所需的人員工資、福利勞保費、人身意外保險費、社保、醫保、加班費、臺風、疫情防控或臨時任務衛生保潔等突擊費、過節費、工作服裝費、人員培訓費、項目管理費、稅收等費用。人員工資福利待遇水平應符合國家相關法律規定及相應行業水平。服務期內，采購人：（略）
委托管理項目中的房屋及（略）域設施、設備維護維修、養護費（材料費）由采購人：（略）
清潔工具及日常清潔服務過程中所需的清潔設備由采購人：（略）
4、采購人：（略）
（三）保密守則：中標人負責對其管理的員工進行經常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項重要內容貫穿管理工作全過程。認真遵守保密管理規定，做到不該知道的秘密文件不看，不該說的秘密不說，不該問的不問，不該去的地方不去。不得擅自記錄、復制、拍攝、摘抄、收藏、攜帶與保密工作有關文件資料。不得了解或外傳院內設施和辦公等情況。遵守業主有關安全、衛生管理的規章制度。不得隨意在（略）。中標人應加強所有物業工作人員的安全教育，若發生任何安全事故，由中標人負全責。
（四）中標人責任
管理責任：中標人應經常按照相關規定加強自檢巡查，保障院內場地的維護管理，合理調配人力資源，完成采購人：（略）
3.車輛管理責任：負責對管理范圍內所有停車場所的管理，對本單位：（略）
4.保潔管理責任：若因管理范圍內清潔服務質量不達標而受到有關部門（愛衛、環衛、市容、街道辦事處等單位：（略）
五、付款方式：（略）
物業管理服務費經考核合格后按月結算，中標人服務保障滿一個月后，第二個月支付上個月的物業管理服務費。
六、其他要求
（一）本項目物業服務期最長為5個月。本項目極有可能因辦公地點：（略）
（二）本項目試用期為一個月，試用期內，未達采購人：（略）
附件2：
供應商聲明函
根據《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國政府采購法實施條例》的規定，本公司鄭重聲明：
1、我公司完全符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）符合法律、行政法規規定的其他條件。
2、我公司已按照采購文件中供應商須知前附表中規定進行了查詢，無以下不良信用記錄情形：
（1）公司被人民法院列入失信被執行人；
（2）公司、法定代表人或擬派項目經理：（略）
（3）公司被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄；
（4）公司被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單；
（5）公司被政府采購監管部門列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
（略）承諾：合同簽訂前，（略）不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，或具有不良信用記錄情形，（略）成交資格或者不授予合同，（略）自行承擔。同時，我公司愿意無條件接受監管部門的調查處理。
（略）對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。
供應商公章：
附件3：
供應商誠信履約承諾函
根據《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國政府采購法實施條例》的規定，本公司鄭重聲明：
1、我公司承諾遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則參加本項目投標。
2、我公司承諾所提供的一切材料均為真實、合法、有效的。
3、我公司承諾不以他人名義投標或者其他方式：（略）
4、我公司承諾不惡意壓低或抬高投標報價。
5、我公司承諾不在開標后進行虛假惡意投訴。
6、我公司承諾中標后按招標文件規定的時間進行簽訂合同并履約合同。
（略）若有違反本承諾內容的行為，愿意承擔法律責任，同時，我公司愿意無條件接受監管部門的調查處理及作出的處罰。給采購人：（略）
供應商公章：
附件下載
仁安巷8號辦公點物業采購文件-202507.docx