競買公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月7日10時至2025年8月8日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:（略）房地產
具體現場狀況以實際為準，（略）絡拍賣輔助機構及所屬法院的承擔范圍，請各競買人自行了解。
起拍價：409.3740萬元、保證金：40萬元、增價幅度：1萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號），自2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。
競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢當地房屋限購及過戶政策，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。若港、澳、臺及外籍人士參與競買，須符合相關房地產政策規定。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前5個工作日到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
（略）拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。（略）拍輔助機構“（略）”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。

七、標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，房屋過戶時產生的相關稅費均由買受人承擔，房屋可能存在的物業費、水電費等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。
如涉及以劃撥方式：（略）
八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣會開始前5個工作日內與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在成交后7日內日將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：
（略）（略）（轉款時請備注項目名稱：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，（略）絡司法拍賣輔助機構咨詢。
（略）拍輔助機構咨詢電話：（略）郝經理：（略）
淘寶技術咨詢：（略）

（略）（略）人民法院
2025年7月7日