參照有關規定，（略）就（略）宿設計裝修及運營一體化采購項目進行公開招標采購，歡迎合格的單位：（略）
一、（略）：ZZCG（略）
二、采購組織類型：自行采購委托代理（非政府采購項目）
三、采購方式：（略）
四、項目概況：
1．項目地點：（略）
2．項目規模：（略）外配套工程。運營的房屋共有41幢，結合周邊地理位置，并融合畬族文化，打造一家具有當地特色的民宿酒店。
3．招標范圍：本次招標范圍為本項目的設計、硬裝裝修、軟裝裝修（含軟裝材料購置）及民宿運營。
3.1設計范圍：完成本項目的初步設計、施工圖設計和專項施工圖設計等所有設計內容（含預算編制）及后續設計、施工配合等服務（含竣工圖文件）。
3.2硬裝裝修：共有39幢房屋，包括墻體砌筑、木門安裝、地面、吊頂、墻面、陽臺、水電、弱電設施設備、空調、衛生潔具、燈具等固定的，不能移動的裝飾物及室外部分景觀提升。
3.3軟裝裝修及開辦費用（含軟裝材料購置）：軟裝裝修包括但不限于窗簾、家具、電器（不含空調）、床品、廚具、飾品等可以移動的、便于更換的裝飾物，開辦費用包括但不限于籌建人員開支、企業登記費用、辦公費用、差旅費用、運營期間的易耗品、其他費用等。3.4民宿運營：共有41幢房屋，包括民宿的日常運營、日常管理、環境衛生管理、公共秩序維護、綠化養護、安全生產、消防管理、建筑物及各類設施設備管理等內容。
五、招標限價
1.設計費：本項目設計費最高限價為100萬元。
2.硬裝裝修費：硬裝裝修費控制價為4344萬元，最高限價為3909.6萬元，投標報價時不得超過最高限價，否則作無效標處理。
3.軟裝裝修費：軟裝裝修檔次不得低于投標時的承諾。
4.運營費：以租金加保底收益的形式繳納給采購人：（略）
六、合作模式：雙方共同投入
1、費用投入與收益：
①設計費用及硬裝裝修費用：由采購人：（略）
②軟裝裝修費用：由中標人投入。
③運營費用及收益：運營費用由中標人投入，收益歸中標人所有，中標人須按要求繳納年租金及保底收益給采購人：（略）
2、租金報價：起租價為328萬元/年，前兩年的租金按中標價計，第3年到第5年的租金按中標價增漲82萬元/年，第6到第10年租金按中標價增加164萬元/年，第11年到第15年的租金按中標價增加246萬元/年，第16年至第20年的年租金在第15年的基礎上遞增5%，第21年至第25年的年租金在第20年的基礎上遞增5%，之后的年租金在第25年的基礎上遞增5%。
3、保底收益：保底收益前三年按硬裝裝修費結算價的4.5%，第四年起按硬裝裝修費結算價的5%計，保底收益不競爭（收取保底收益時，硬裝結算審核未結束，則先按中標金額為基數計算，最后以硬裝結算審核的審定金額為基數計算后多退少補）。
七、合格投標人的資格條件：
1．投標人需具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次采購活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄。
2．至本項目招標截止時間前，投標人未列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以“信用中國”網站（略）.cn、“（略）”（略）.cn查詢結果為準）。
3．投標人資質要求：
（1）設計單位：（略）
（2）施工單位：（略）
（3）運營單位：（略）
4．本項目接受聯合體投標，聯合體成員總數不得超過3個。牽頭人需為：運營單位：（略）
5．本項目禁止轉包。
八、報名事宜：
1、報名時間：2025年7月7日至2025年7月14日，上午8∶30至11∶30，下午14：00至17∶00。（雙休日及法定節假日除外）。
2、報名地點：（略）
3、標書售價：每套500元，售后不退。
4、報名時請攜帶以下證件資料并加蓋公章：
(1)投標報名表（需注明項目名稱：（略）
(2)法人營業執照或“三證合一”的營業執照或“五證合一”的營業執照副本（原件備查、復印件并加蓋公章）；
(3)聯合體協議書（如有）；
(4)符合招標文件要求的資質證書復印件并加蓋公章；
(5)運營單位：（略）
(6)投標人最近依法繳納稅收和社保費的證明[稅費憑證復印件，或者依法繳納稅費或依法免繳稅費的證明]（原件備查、復印件加蓋公章）；
(7)法定代表人身份證明書（原件、格式自擬）；
(8)法定代表人授權委托書（原件、格式自擬）；
(9)授權代表身份證（原件及加蓋公章復印件一份）。
投標人應派法定代表人或其授權代表出席開標會議（法定代表人應攜帶法定代表人身份證明書和身份證原件，授權代表應當是投標人的在職正式職工，并攜帶法定代表人授權委托書、本人身份證原件、社保繳費憑證原件等有效證明）。
九、投標截止時間及開標時間：
投標人應于2025年7月29日上午09：00前，將投標文件密封送交至（略）。逾期送達或未密封的投標文件將不予受理。
十、投標地址：（略）
開標時間：2025年7月29日上午09：00整；
開標地點：（略）
投標人應派法定代表人或授權代表出席開標會議（法定代表人應攜帶法定代表人身份證明書和身份證原件，授權代表應攜帶法定代表人授權委托書原件、本人身份證原件等有效證明）。投標人代表未攜帶規定證件或遲到的按其自動放棄投標處理。
十一、投標保證金：
本項目投標保證金人民幣（略），交付方式：（略）
收款單位：（略）
開戶銀行：（略）營業部
（略）：（略）0749
十二、本次招標有關信息公布媒體：
（略）（略）.gov.cn/
（略）（略）http：//（略）
十三、聯系方式：（略）
1、采購人：（略）
聯系人：（略）
2、采購代理機構：（略）
聯系人：（略）
地點：（略）
質疑接受人:周小姐郵箱：（略）
3、監督管理部門名稱：（略）
（略）碼：（略）
附件信息:
投標報名表.docx(20.2KB)