物業(yè)周刊要聞部分展示（6.28-7.4）

一、 宏觀與行業(yè)

【宏觀政策】

• 商務(wù)部：重點(diǎn)推進(jìn)企業(yè)、群眾急需的試點(diǎn)舉措落地見效 釋放制度型開放紅利?

• 國家數(shù)據(jù)局局長劉烈宏：深化數(shù)據(jù)資源流通利用和數(shù)據(jù)要素市場化配置改革?

• 北京市：研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策?

• 北京市：擬規(guī)范住房轉(zhuǎn)租，個人轉(zhuǎn)租10套以上將納入監(jiān)管?

• 天津市：支持試點(diǎn)銀行開展科技企業(yè)并購貸款試點(diǎn) 將貸款占并購交易價款比例提高到80%?

• 廣州市：擬出“商轉(zhuǎn)公貸款”政策 個貸率低于75%可啟動“商轉(zhuǎn)公”?

• 深圳龍華區(qū)：加大并購重組支持力度 支持并購實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù)水平提升的優(yōu)質(zhì)未盈利資產(chǎn)?

• 湖北省：出臺國企土地盤活新政 土地能入股也能變基金?

• 荊門市：2026年起新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售?

【行業(yè)政策】

• 北京市：養(yǎng)老服務(wù)條例征意見，新建居住區(qū)應(yīng)配套建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施?

• 上海市：十部門聯(lián)合印發(fā)養(yǎng)老金融服務(wù)方案 加大銀發(fā)經(jīng)濟(jì)信貸投放?

• 北京市：將推物業(yè)分級服務(wù)，由住戶自主選擇?

• 江蘇省：出臺物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動實(shí)施方案，開展小區(qū)業(yè)委會收取物業(yè)費(fèi)試點(diǎn)?

• 四川省：優(yōu)化“一老一小”服務(wù)供給、促進(jìn)生活服務(wù)消費(fèi)?

• 長沙市：啟動物業(yè)行業(yè)專項(xiàng)整治 嚴(yán)查物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題?

【行業(yè)趨勢】

• 東莞證券：二手房延續(xù)“以價換量”行情 銷售回暖持續(xù)性仍需觀察

二、 企業(yè)動態(tài)監(jiān)測

【資本市場】

• 宋都服務(wù)集團(tuán)中止新認(rèn)購協(xié)議 先決條件履行期限延長至年底；招商積余累計(jì)回購股份數(shù)量約為143萬股；永升服務(wù)與旭輝控股附屬公司簽訂上海閔行區(qū)寫字樓租賃協(xié)議

【企業(yè)動態(tài)】

• 碧桂園服務(wù)中科國興與中船藍(lán)海星達(dá)成框架合作；正榮服務(wù)與西安安居笙活達(dá)成合作共建11個商業(yè)項(xiàng)目；建發(fā)物業(yè)構(gòu)建全新「天天好」服務(wù)體系；鑫苑服務(wù)發(fā)布行業(yè)首創(chuàng)客服智能體&管家智能體

1

宏觀與行業(yè)

宏觀政策

商務(wù)部：重點(diǎn)推進(jìn)企業(yè)、群眾急需的試點(diǎn)舉措落地見效 釋放制度型開放紅利

商務(wù)部部長助理唐文弘7月4日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，商務(wù)部將重點(diǎn)推進(jìn)企業(yè)和群眾急需的試點(diǎn)舉措落地見效，在更大范圍內(nèi)推動規(guī)則規(guī)制、管理標(biāo)準(zhǔn)相通相融，充分釋放制度型開放紅利。《關(guān)于做好自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)全面對接國際高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)貿(mào)規(guī)則推進(jìn)高水平制度型開放試點(diǎn)措施復(fù)制推廣工作的通知》近日對外發(fā)布。《通知》明確將向全國或其他自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)復(fù)制推廣總計(jì)77條試點(diǎn)措施，涵蓋服務(wù)貿(mào)易、貨物貿(mào)易、數(shù)字貿(mào)易、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、政府采購改革、“邊境后”管理制度改革、風(fēng)險防控等7個方面。

國家數(shù)據(jù)局局長劉烈宏：深化數(shù)據(jù)資源流通利用和數(shù)據(jù)要素市場化配置改革

國家數(shù)據(jù)局局長劉烈宏在北京國家會議中心出席2025全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)大會開幕式并致辭。劉烈宏表示，北京等地區(qū)大力推進(jìn)城市全域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以數(shù)據(jù)流通、開發(fā)利用貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行全過程，不斷激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)活力，提升城市治理水平，推動城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、高效能治理、高品質(zhì)生活的整體協(xié)同。要進(jìn)一步夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，將城市作為推進(jìn)數(shù)字中國建設(shè)的綜合載體，發(fā)揮數(shù)據(jù)要素在賦能全局中的乘數(shù)效應(yīng)，加強(qiáng)技術(shù)與機(jī)制的協(xié)同創(chuàng)新，打造集約統(tǒng)一的數(shù)字底座、數(shù)據(jù)平臺。要進(jìn)一步突出應(yīng)用導(dǎo)向，充分發(fā)揮數(shù)據(jù)要素和數(shù)字技術(shù)在城市應(yīng)急安全管理中的重要作用，打造更具韌性的城市生命線。要進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)城深度融合，深入推進(jìn)兼顧城市治理現(xiàn)代化與產(chǎn)業(yè)體系現(xiàn)代化的城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過城市全域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，促進(jìn)城市數(shù)據(jù)資源不斷豐富匯聚，深化數(shù)據(jù)資源流通利用和數(shù)據(jù)要素市場化配置改革，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，形成良性循環(huán)，更好促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

北京市：研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策

7月1日，北京市政府召開常務(wù)會議，研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作。會議強(qiáng)調(diào)，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內(nèi)容，住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。這是對1個月前國務(wù)院常務(wù)會議精神的貫徹落實(shí)，也是對2025年北京市政府工作報告內(nèi)容的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和推進(jìn)。

在保障軌上，會議提出，要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計(jì)，規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營管理，扎實(shí)做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護(hù)良好市場秩序。會議特別強(qiáng)調(diào)，健全青年人才住房支持政策，強(qiáng)化大學(xué)畢業(yè)生、城市基本公共服務(wù)運(yùn)行保障人員等住房保障，切實(shí)幫助解決實(shí)際困難。針對“老居民”的住房保障，會議提出，要持續(xù)推進(jìn)危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進(jìn)核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實(shí)消除農(nóng)村自建房安全隱患。

市場軌上，大力推廣、建設(shè)“好房子”。會議要求，努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)更多“好房子”。在用地供應(yīng)上，北京將堅(jiān)持以需定供，安排商品住房用地240～300公頃，各類保障性住房用地供應(yīng)475公頃。從各地市場情況看，好房子已經(jīng)成為趨勢，最近成交主流很多都是好房子帶動的。

北京市：擬規(guī)范住房轉(zhuǎn)租，個人轉(zhuǎn)租10套以上將納入監(jiān)管

7月3日據(jù)北京市住建委消息，為更好維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃市場秩序，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局等有關(guān)部門根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)向社會公開征求意見。

據(jù)悉，近年來，北京市部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動，存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形，由于相關(guān)主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管。

在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實(shí)際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，《通知》擬明確個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動的例外情形。

同時，嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管等要求并加強(qiáng)日常監(jiān)管。《通知》擬規(guī)定登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求，充分落實(shí)信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。例如資金監(jiān)管方面，應(yīng)當(dāng)按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進(jìn)行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

在監(jiān)管機(jī)制方面，《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)開展轉(zhuǎn)租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關(guān)證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機(jī)制，發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的，由市場監(jiān)管部門依法查處。

此外，《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。

廣州市：擬出“商轉(zhuǎn)公貸款”政策 個貸率低于75%可啟動“商轉(zhuǎn)公”

廣州住房公積金管理中心公開征求《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。實(shí)施辦法提出，繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。本辦法實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準(zhǔn)。

湖北省：出臺國企土地盤活新政 土地能入股也能變基金

6月30日，湖北省自然資源廳印發(fā)盤活存量土地資源服務(wù)國有“三資”管理改革試點(diǎn)方案，要求全省摸清國企“家底”，錨定資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)證券化、資金杠桿化目標(biāo)，清理閑置低效土地資源以提升國有資產(chǎn)效率。

該方案允許省政府批準(zhǔn)的國有企業(yè)依法采取土地作價出資方式處置劃撥土地，支持基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），回收資金投入新項(xiàng)目建設(shè)。

同時，方案鼓勵將土地權(quán)益轉(zhuǎn)化為可交易證券產(chǎn)品，增強(qiáng)資產(chǎn)流動性，重點(diǎn)針對穩(wěn)定現(xiàn)金流、權(quán)屬清晰的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

荊門市：2026年起新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售

7月1日，湖北荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，推出6方面19條針對性舉措，多維度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

6方面措施包括：加快地下停車位銷售、促進(jìn)商辦類商品房銷售、優(yōu)化公租房政策、優(yōu)化房屋征遷安置政策、加快“好房子”供給、支持項(xiàng)目分期建設(shè)驗(yàn)收與辦證。

該政策提到，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。

行業(yè)政策

北京市：養(yǎng)老服務(wù)條例征意見，新建居住區(qū)應(yīng)配套建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

北京市民政局會同相關(guān)部門起草的《北京市養(yǎng)老服務(wù)條例（草案公開征求意見稿）》面向社會公開征求意見。征求意見將持續(xù)至7月30日。征求意見稿提出，新建居住區(qū)應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且應(yīng)當(dāng)與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收，依規(guī)依約交付。而對于老舊小區(qū)而言，已建成居住區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施難以滿足需求的，應(yīng)結(jié)合城市更新，通過改造更新或者購置、置換、租賃等方式予以補(bǔ)充和配建。同時，鼓勵企業(yè)、社會組織通過整合或者改造存量企業(yè)廠房、辦公用房、商業(yè)設(shè)施和其他社會資源，建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。本市還鼓勵養(yǎng)老項(xiàng)目與其他公共服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置和“混合利用”，以推動空間資源配置與實(shí)際功能需求相適應(yīng)。

北京市：將推物業(yè)分級服務(wù)，由住戶自主選擇

北京近日公布新修訂的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，創(chuàng)新設(shè)置“剛性指標(biāo)不分級、柔性指標(biāo)分三級”的物業(yè)服務(wù)新方式，讓業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況和需求選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)差異化和個性化，化解因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題和費(fèi)用認(rèn)知差異所引起的矛盾糾紛，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)做好群眾身邊“關(guān)鍵小事”。

修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整了原標(biāo)準(zhǔn)不同物業(yè)服務(wù)等級中內(nèi)容一致的部分，創(chuàng)新設(shè)置了剛性指標(biāo)不分級、柔性指標(biāo)分三級的服務(wù)方式。其中，涉及法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，不區(qū)分等級；而部分柔性服務(wù)指標(biāo)，則根據(jù)服務(wù)頻次、時限等差異，將服務(wù)等級由低到高分為一級、二級和三級。

例如，按照標(biāo)準(zhǔn)要求，接到客戶投訴后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在4小時內(nèi)向客戶反饋處理情況；屬于責(zé)任性投訴的，應(yīng)及時與投訴人溝通并進(jìn)行整改，視情況制定預(yù)防糾正措施，改善服務(wù)品質(zhì)；屬于非責(zé)任性投訴的，則向投訴人說明責(zé)任范圍并在職責(zé)范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。物業(yè)的投訴處理反饋及時率如今就被劃分成了三級，如投訴處理反饋及時率≥80%則為一級，≥90%為二級，≥95%為三級。

此外，物業(yè)服務(wù)人員在接到報修信息后，應(yīng)及時響應(yīng)并反饋；急修應(yīng)在15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理，其他報修按雙方約定的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。報修響應(yīng)及反饋時限也被分級，如時限≤4小時，服務(wù)等級為一級；≤2小時為二級；≤1小時為三級。

物業(yè)應(yīng)提供樓內(nèi)公共部位的日常保潔服務(wù)，例如掃地、拖地、擦拭玻璃和樓梯扶手等。新標(biāo)準(zhǔn)還增加了保潔管理中“巡視保潔”的內(nèi)容，巡視保潔要在隨機(jī)檢查過程中發(fā)現(xiàn)雜物、污漬、水漬并及時清理。以清掃地面為例，如清掃頻次每周≥1 次，服務(wù)等級為一級；每周≥2次，則為二級；想要達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)，清掃地面每天需≥1次。

物業(yè)還應(yīng)定期組織開展社區(qū)文化活動，只有每年組織社區(qū)文化活動的數(shù)量≥4次，才可定為最高等級，也就是三級。

修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)，特別增加了創(chuàng)新服務(wù)等要求。例如，物業(yè)服務(wù)人員推進(jìn)物業(yè)服務(wù)智能化及信息技術(shù)的研發(fā)、應(yīng)用、推廣，推動物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展和智慧社區(qū)建設(shè)，關(guān)注重點(diǎn)人群，讓客戶生活更加便利。物業(yè)服務(wù)人還可以制定并實(shí)施節(jié)能減碳計(jì)劃和方案；采用新技術(shù)、新方法等推動物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、環(huán)境綠化、污染防治等。

江蘇省：出臺物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動實(shí)施方案，開展小區(qū)業(yè)委會收取物業(yè)費(fèi)試點(diǎn)

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動實(shí)施方案》（以下簡稱《實(shí)施方案》），聚焦當(dāng)前物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域群眾反映強(qiáng)烈的突出問題和制約行業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)堵點(diǎn)，以“三公開、三提升、三通暢、創(chuàng)新試點(diǎn)示范”為主攻方向，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

《實(shí)施方案》明確，力爭到2026年底，物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)信息、公共收益收支情況公開機(jī)制全面建立，部門職責(zé)公示公開機(jī)制有效落實(shí)；業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組建率超過70%，老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)覆蓋率超過80%，全省通過物業(yè)管理師職業(yè)技能等級認(rèn)定人員新增3000人左右；住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急申請使用“綠色通道”全面建立，物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域信訪舉報處置率100%，物業(yè)服務(wù)履約率明顯提高，投訴數(shù)量顯著下降。

聚焦物業(yè)管理服務(wù)陽光透明、小區(qū)管理短板弱項(xiàng)、群眾急難愁盼和行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，《實(shí)施方案》要求提升業(yè)主自治組織組建率，提升老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)覆蓋率，因地制宜采取業(yè)主自治、政府托底、國企進(jìn)駐、引入市場化專業(yè)物業(yè)服務(wù)等多種形式，破解老舊小區(qū)物業(yè)管理難題，推動資源整合，通過片區(qū)化統(tǒng)籌、盤活閑置資源、智慧化改造等方式，積極探索“低收費(fèi)、可持續(xù)”模式，推動老舊小區(qū)物業(yè)管理“從無到有、從有到優(yōu)”。

如何保障住宅專項(xiàng)維修資金正確合規(guī)使用，是困擾許多小區(qū)的難題。《實(shí)施方案》提出進(jìn)一步細(xì)化住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用條件，針對房屋滲漏、電梯故障、消防隱患等不同問題，明確申請使用流程和所需材料，依法依規(guī)采取壓減申報要件、優(yōu)化工作流程、限時審核撥付等方式，提高申請使用效率。

各地將選取一些具備條件的住宅小區(qū)，探索開展由業(yè)主委員會收取物業(yè)費(fèi)、采取包干制以外的物業(yè)收費(fèi)方式、拓展智慧物業(yè)應(yīng)用場景（電子業(yè)主卡、業(yè)主在線表決平臺等）、發(fā)展“物業(yè)+生活”融合服務(wù)、項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主委員會和社區(qū)述職、業(yè)主委員會離任審計(jì)等試點(diǎn)。

長沙市：啟動物業(yè)行業(yè)專項(xiàng)整治 嚴(yán)查物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題

6月29日，長沙召開物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展暨“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題”專項(xiàng)工作推進(jìn)會議。會議提出，即日起至2026年底，長沙市住建局將針對物業(yè)服務(wù)展約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題，全面啟動專項(xiàng)整治行動。

整治將聚焦三大重點(diǎn):物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約及收費(fèi)不透明問題;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會侵占小區(qū)公共收蘭、物業(yè)專項(xiàng)維修資金問題;物業(yè)小區(qū)矛盾處置不力，對群眾訴求敷衍塞責(zé)問題。通過開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，全力實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公示率、履約率提升，投訴率下降的“兩升一降”目標(biāo)。

會上，長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需建立完善公示制度，在小區(qū)顯著位置公開服務(wù)、收費(fèi)、公共收益等關(guān)鍵信息，實(shí)現(xiàn)公示全覆蓋;7月底前，企業(yè)要完成全面自查自糾，明確整改計(jì)劃并上報主管部門，各區(qū)縣市8月中旬前需將排查情況錄入監(jiān)管平臺;同時，企業(yè)要積極融入基層治理，配合糾紛調(diào)解，各區(qū)縣市還需確定重點(diǎn)信訪件并進(jìn)行攻堅(jiān)銷號。

長沙市住建局將通過第三方測評，評估各區(qū)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示率、履約率提升效果。同時，通過日常“四不兩直”抽查反饋、“紅黑榜”季度曝光等手段，如大排查整治問題的力，提升整治效果，確保在2026年底前整治工作、品質(zhì)提升工作取得實(shí)效。

行業(yè)趨勢

東莞證券：二手房延續(xù)“以價換量”行情 銷售回暖持續(xù)性仍需觀察

當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)熱點(diǎn)及高能級城市，改善型樓盤成交優(yōu)先回暖的態(tài)勢，并且二手房以價換量帶動銷售，而房價整體仍在緩慢下探中。今年前4月樓市整體銷售有所回暖，5月傳統(tǒng)銷售旺季相比去年同比回落，顯示銷售動能的持續(xù)性仍需觀測。在穩(wěn)樓市，促消費(fèi)預(yù)期下，后續(xù)新一輪的樓市優(yōu)化政策加碼落地預(yù)期提升。與此同時，地方政府落實(shí)收儲，庫存壓力將逐步化解，也將提振市場信心。我們認(rèn)為，短期板塊走勢或更受政策出臺的影響，中期可能需要更多關(guān)注銷售回暖進(jìn)程及房企基本面的改善，而行業(yè)周期筑底向上，競爭格局優(yōu)化及房企盈利修復(fù)等的進(jìn)程則將影響板塊中長期估值的回升。建議可關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健的頭部央國企及聚焦一、二線城市的區(qū)域龍頭企業(yè)。

2

市場拓展與企業(yè)動態(tài)監(jiān)測

資本市場

7/4 | 碧桂園服務(wù)

碧桂園服務(wù)公告，6月30日、7月2-4日共計(jì)四天公司回購股份103.6萬股，回購金額為674.68萬港元。根據(jù)回購授權(quán)的決議，公司可回購的股份總數(shù)為3.34億股，已回購股份584.2萬股，占回購授權(quán)決議通過時已發(fā)行股份的0.1749%。

7/3 | 時代鄰里

7月3日，時代鄰里宣布更換核數(shù)師。原核數(shù)師安永會計(jì)師事務(wù)所因未能就2025年12月31日止年度的審計(jì)費(fèi)用與時代鄰里達(dá)成協(xié)議，于2025年7月3日辭任。安永確認(rèn)無有關(guān)其辭任的事宜須提請公司股東垂注。新任核數(shù)師為致同（香港）會計(jì)師事務(wù)所有限公司，委任生效日期同樣為2025年7月3日，任期直至下屆股東周年大會結(jié)束為止。

7/3 | 萬物云

萬科A公告，公司董事會會議于2025年7月3日審議通過《關(guān)于公司向深鐵集團(tuán)申請不超過62.49億元借款以及已有部分借款條款變更的議案》。經(jīng)協(xié)商，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對已有的8.9億元借款予以展期；同時，公司需要為15.51億元已有的借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押。

萬物云2025年7月1日公告稱，公司控股股東萬科企業(yè)與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司于2025年2月21日訂立貸款協(xié)議，后者同意向前者提供不超過42億元的貸款。根據(jù)2025年6月27日萬科企業(yè)股東會決議，萬科企業(yè)將以所持本公司316,863,015股股份（占公司已發(fā)行股本總額約27.40%）作為抵押擔(dān)保，該數(shù)量按過去30個交易日公司股份平均交易價格計(jì)算得出。截至公告日，萬科企業(yè)合計(jì)控制公司660,602,000股股份（占比約57.12%）表決權(quán)；新質(zhì)押股份連同此前質(zhì)押股份合計(jì)占公司已發(fā)行股本總額（不包括11,560,200股庫藏股及3,512,200股已回購未注銷股份）約45.69%。公司強(qiáng)調(diào)本次質(zhì)押不涉及為公司債務(wù)提供擔(dān)保，不影響控股股東地位及正常經(jīng)營，將持續(xù)監(jiān)控相關(guān)進(jìn)展并適時披露。

7/2 | 宋都服務(wù)

7月2日，宋都服務(wù)發(fā)布公告，宣布中止新認(rèn)購協(xié)議。公告指出，由于新認(rèn)購人阜陽逸航礦業(yè)有限公司未能在2025年6月30日前達(dá)成新認(rèn)購協(xié)議所約定的先決條件，公司及新認(rèn)購人決定暫時中止認(rèn)股事項(xiàng)。宋都服務(wù)表示，新認(rèn)購人可能還需要更多時間來批準(zhǔn)從中國有關(guān)部門獲得新認(rèn)購協(xié)議所需之外匯登記。經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商，新認(rèn)購協(xié)議各方同意相關(guān)先決條件延長至于2025年12月31日前履行完畢。

7/2 | 招商積余

招商積余7月2日晚間發(fā)布公告稱，截至2025年6月30日，公司累計(jì)通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數(shù)量約為143萬股，占公司總股本的比例為0.134%，最高成交價為11.61元/股，最低成交價為10.44元/股，支付的資金總額為人民幣約1586萬元，本次回購符合既定的回購方案和回購報告書，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

6/30 | 華潤萬象生活

6月30日晚間，華潤萬象生活發(fā)布公告。董事會欣然宣布，于上海產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌流程后，賣方與買方已于6月30日訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

建議收購事項(xiàng)（華潤網(wǎng)絡(luò)深圳）完成之前，華潤網(wǎng)絡(luò)深圳由賣方持有100%，而賣方為華潤股份的直接全資附屬公司。建議收購事項(xiàng)（華潤網(wǎng)絡(luò)深圳）完成后，華潤網(wǎng)絡(luò)深圳的全部股權(quán)將由買方持有，因此將成為本公司的間接全資附屬公司。

建議收購事項(xiàng)（華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州）完成之前，華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州由賣方持有100%，而賣方為華潤股份的直接全資附屬公司。建議收購事項(xiàng)（華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州）完成后，華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州的全部股權(quán)將由買方持有，因此將成為本公司的間接全資附屬公司。

建議收購事項(xiàng)（華潤網(wǎng)絡(luò)深圳）的代價為人民幣1.14億元，即華潤網(wǎng)絡(luò)深圳全部股權(quán)在上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌價及最終投標(biāo)價，建議收購事項(xiàng)（華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州）的代價為人民幣661.8萬元，即華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州全部股權(quán)在上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌價及最終投標(biāo)價。

華潤萬象生活表示，董事會相信，建議收購事項(xiàng)（如落實(shí)）將為集團(tuán)提供更多的數(shù)據(jù)資源及更強(qiáng)大的平臺能力。此外，董事會相信華潤網(wǎng)絡(luò)深圳及華網(wǎng)數(shù)據(jù)科技廣州的核心業(yè)務(wù)與集團(tuán)的會員計(jì)劃緊密結(jié)合，可產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，并促進(jìn)集團(tuán)會員計(jì)劃的創(chuàng)新及增長。因此，這將鞏固集團(tuán)的一體化“2+1”業(yè)務(wù)模式，并有助培育集團(tuán)的會員計(jì)劃成為集團(tuán)盈利增長的第三大動力。

另外，董事會欣然宣布，該公司于6月30日訂立2025年會員運(yùn)營與營銷業(yè)務(wù)框架協(xié)議以規(guī)管提供會員運(yùn)營與營銷服務(wù)，期限自協(xié)議日期起至2025年12月31日止。

6/30 | 僑銀股份

6月30日，僑銀股份發(fā)布公告，披露了為子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展情況。僑銀股份計(jì)劃為子公司提供總額達(dá)10.70億元的擔(dān)保，擔(dān)保期限從2024年年度股東大會審議通過之日起至2025年年度股東大會召開之日止。在此次擔(dān)保進(jìn)展中，全資子公司莆田僑環(huán)城市管理有限公司向廈門銀行申請了5000萬元貸款，期限不超過36個月。擔(dān)保后，僑銀股份對子公司的擔(dān)保余額為1780萬元，剩余擔(dān)保額度為10.522億元。根據(jù)合同主要內(nèi)容，莆田僑環(huán)獲得廈門銀行5000萬元授信額度，期限不超過36個月。僑銀股份為上述融資事項(xiàng)提供連帶責(zé)任保證，保證金額為5000萬元。此次融資事項(xiàng)被認(rèn)為有利于拓寬子公司融資渠道，且不會對公司日常經(jīng)營造成影響。

6/30 | 永升服務(wù)

6月30日，永升服務(wù)發(fā)布公告，宣布旭輝控股的非全資附屬公司上海盛嚴(yán)實(shí)業(yè)有限公司簽訂了一份租賃協(xié)議，涉及位于中國上海市閔行區(qū)申虹路1088弄39號的寫字樓4-5層，建筑面積為4001.5平方米，用途為辦公。租賃期限從2025年7月1日開始至2027年12月31日結(jié)束，月租金為365137元人民幣（含稅），租金按季度提前支付，首次付款金額為1095411元，保證金為365137元，相當(dāng)于一個月的租金。租賃期滿后，出租方將在永升物業(yè)交付物業(yè)后30天內(nèi)退還保證金。此次租賃協(xié)議被視為一次性關(guān)聯(lián)交易，由于使用權(quán)資產(chǎn)價值的適用百分比率未超過5%，因此不構(gòu)成必須公布的交易。永升服務(wù)的董事認(rèn)為，該租賃協(xié)議的條款公平合理，符合公司及股東的整體利益。

企業(yè)動態(tài)

7/4 | 融創(chuàng)服務(wù)

7月4日，融創(chuàng)服務(wù)正式進(jìn)駐天津社會山南苑社區(qū)，標(biāo)志著該社區(qū)服務(wù)品質(zhì)的全面升級與煥新。

7/4 | 世茂服務(wù)

世茂服務(wù)中標(biāo)中國銀行成都武侯支行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。中國銀行股份有限公司武侯支行成立于1989年05月25日，注冊地位于成都市武侯區(qū)一環(huán)路南三段45號。

7月3日，世茂服務(wù)正式入駐安徽蕪湖南陵·江山印小區(qū)，并舉行入駐儀式。安徽蕪湖南陵華晟·江山印項(xiàng)目，位于環(huán)城北路與環(huán)城東路交叉口，是華晟集團(tuán)首入南陵之作，項(xiàng)目總占地107.28畝，綠地率35%。該項(xiàng)目采用王府中式建筑風(fēng)格，高規(guī)格規(guī)劃設(shè)計(jì)，內(nèi)部南北雙景觀軸線布局，交通便利，出行方便，周邊商業(yè)、醫(yī)院齊全，滿足日常生活所需。

7/4 | 弘陽服務(wù)

弘陽服務(wù)7月4日公布，7月以來，弘陽服務(wù)中部公司在市場拓展方面取得新進(jìn)展，成功中標(biāo)滁州大成國際小區(qū)項(xiàng)目，并在7月1日正式簽約進(jìn)駐。目前，弘陽服務(wù)在滁州在管項(xiàng)目已達(dá)9個，服務(wù)面積超過220萬平方米。公司秉持"以客戶為中心"的服務(wù)理念，致力于提升服務(wù)品質(zhì)，成為業(yè)主美好生活的共建者。簽約儀式后，項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)迅速行動，有序開展綠化修剪、清理破損標(biāo)識、園區(qū)非機(jī)動車整理、白色垃圾清理、照明恢復(fù)等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備完好。

7/4 | 中湘美好

7月4日，湖南建投中湘美好公司在激烈的市場競爭中，成功中標(biāo)婁底職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。婁底職業(yè)技術(shù)學(xué)院是湖南省人民政府批準(zhǔn)的全日制普通高校，占地900余畝，建筑面積37萬平方米，設(shè)有12個二級學(xué)院，專業(yè)群覆蓋機(jī)電一體化技術(shù)、農(nóng)村新型經(jīng)濟(jì)組織管理、醫(yī)藥衛(wèi)生等多個領(lǐng)域。此次中標(biāo)標(biāo)志著湖南建投中湘美好公司在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的進(jìn)一步拓展，展現(xiàn)了公司在行業(yè)內(nèi)的競爭力和品牌影響力。公司將為婁底職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供包括樓宇安全保衛(wèi)、校園巡邏、環(huán)境衛(wèi)生清潔、會務(wù)管理等在內(nèi)的全方位服務(wù)，以滿足學(xué)院的日常運(yùn)營需求。此次合作不僅為學(xué)院帶來更專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，也為公司在教育領(lǐng)域的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)增添了新的篇章。

7月3日，中湘美好公司在城市維護(hù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得重大突破，成功中標(biāo)中國石化湖南長沙石油分公司道林等4對服務(wù)區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目(第三標(biāo)段)。此次中標(biāo)的第三標(biāo)段包括北盛服務(wù)區(qū)、洞陽服務(wù)區(qū)，涉及保安、保潔、維修及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、園林維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)，是該項(xiàng)目金額最大的標(biāo)段。該項(xiàng)目是中湘美好繼平益高速、衡永永陵高速后，服務(wù)的第三個高速服務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

7月1日，湖南建工物發(fā)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司正式更名為中湘美好（湖南）商業(yè)發(fā)展有限公司，標(biāo)志著公司戰(zhàn)略升級的重要里程碑。此次更名不僅是品牌標(biāo)識的煥新，更是公司從輕資產(chǎn)專業(yè)管理服務(wù)商向全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商的跨越，開啟資產(chǎn)運(yùn)營生態(tài)閉環(huán)建設(shè)的全新征程。

7/3 | 綠城服務(wù)

7月3日，在中國物業(yè)管理協(xié)會秘書長劉寅坤見證下，綠城服務(wù)與“人工智能大模型創(chuàng)新領(lǐng)軍企業(yè)”卓世科技、“浙大產(chǎn)學(xué)研集成平臺”浙大雙創(chuàng)院、“全球空氣消毒技術(shù)先鋒”雷神智能、“數(shù)字化能源管理服務(wù)商”辰鰻科技、“智能清潔專家”百汰正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

7/3 | 中奧物業(yè)

7月3日，廣東中奧物業(yè)管理有限公司、廣東迅龍電梯有限公司與廣州廣日電梯工業(yè)有限公司在中奧到家集團(tuán)總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次合作將整合三方在電梯更新改造、智能化等領(lǐng)域的優(yōu)勢資源，共同探索推行國家補(bǔ)貼政策實(shí)現(xiàn)老舊電梯更新改造，提升設(shè)備安全運(yùn)行水平與用戶體驗(yàn)。三方將聚焦電梯日常維護(hù)、應(yīng)急響應(yīng)、重大維修及更新改造，深度融合物業(yè)服務(wù)場景與專業(yè)技術(shù)能力，打造更智能、高效、安全的電梯管理服務(wù)體系，為業(yè)主和客戶創(chuàng)造更高價值。

7/3 | 新大正

近日，新大正在重慶成立新公司重慶新大正渝湖物業(yè)服務(wù)有限公司。該公司由新大正間接全資持股，法定代表人為程志龍。經(jīng)營范圍涵蓋市政設(shè)施管理、工程管理服務(wù)、節(jié)能管理服務(wù)及住房租賃。

7月3日，新大正旗下四川和翔環(huán)保科技有限公司在大理投資成立大理市和翔城市綜合服務(wù)有限公司，旨在擴(kuò)展環(huán)境保護(hù)設(shè)備銷售及市政管理服務(wù)。企查查APP顯示，該公司法定代表人為羅嘯，經(jīng)營范圍覆蓋環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備銷售、市政設(shè)施管理、專業(yè)保潔及清洗消毒等。

根據(jù)《秀山縣人民醫(yī)院廚師團(tuán)隊(duì)服務(wù)項(xiàng)目采購（第二次）(XSX25C00028)中標(biāo)（成交）結(jié)果公告》，新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司于2025年6月30日公告中標(biāo)重慶市秀山土家族苗族自治縣人民醫(yī)院采購項(xiàng)目，中標(biāo)金額為157.50萬元。

7/2 | 碧桂園服務(wù)

近日，中船藍(lán)海星（北京）文化發(fā)展有限責(zé)任公司與碧桂園服務(wù)集團(tuán)旗下北京中科國興創(chuàng)新服務(wù)有限公司在七一四所簽署了框架合作協(xié)議。此次合作旨在推動科技文化與社區(qū)服務(wù)的深度融合，提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)。

雙方將在科普教育推廣、文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)、社區(qū)文化建設(shè)等方面展開合作，利用中船藍(lán)海星在科普展覽策劃和文化活動組織方面的優(yōu)勢，為碧桂園服務(wù)社區(qū)定制科普教育方案，舉辦主題展覽、科普講座和科技體驗(yàn)活動，同時開發(fā)船海文化特色產(chǎn)品，并探索社區(qū)文化建設(shè)新模式。此次合作標(biāo)志著雙方在資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)方面邁出了堅(jiān)實(shí)步伐，未來將共同探索創(chuàng)新合作模式，拓展合作領(lǐng)域，打造行業(yè)合作典范，為促進(jìn)社會和諧發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

7/2 | 鑫苑服務(wù)

7月2日，2025中國國際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會于青島國際會展中心（嶗山館）隆重啟幕，鑫苑服務(wù)在“展商路演”環(huán)節(jié)重磅發(fā)布行業(yè)首創(chuàng)的“客服智能體&管家智能體”。鑫苑服務(wù)科技運(yùn)營中心總經(jīng)理師然也做了《物業(yè)AI時代，你準(zhǔn)備好了嗎？——智能體驅(qū)動的范式躍遷》主題演講，首次分享了鑫苑服務(wù)在大物管領(lǐng)域的智能體生產(chǎn)工廠能力。他表示，管家智能體，即讓工單從「人工跟辦」到「智能預(yù)判」的效能躍升；讓項(xiàng)目從「經(jīng)驗(yàn)管理」到「數(shù)據(jù)智控」的精準(zhǔn)施策；讓服務(wù)從「應(yīng)答服務(wù)」到「需求先知」的主動響應(yīng)。客服智能體，即讓話術(shù)響應(yīng)從「人工應(yīng)對」，轉(zhuǎn)化為「情緒預(yù)警+意圖秒懂+全鏈路知識輔助」；讓服務(wù)填單從「手動盤點(diǎn)」，升級為「語義提取 +自動校驗(yàn)+解決方案建議」；讓錄音質(zhì)檢從「人工抽檢」進(jìn)化為「語音識別 +全量檢測+商機(jī)線索挖掘」；讓知識管理從「個體經(jīng)驗(yàn)」，迭代為「共享大腦+行業(yè)智庫+場景化知識推送」。

鑫苑服務(wù)2025年6月30日公告稱，自2025年6月30日起，獨(dú)立非執(zhí)行董事及公司審核委員會成員趙霞女士將獲委任為公司提名委員會成員。于本公告日期，董事會包括執(zhí)行董事申元慶先生、馮波先生及王勇先生；非執(zhí)行董事田文智先生；以及獨(dú)立非執(zhí)行董事李軼梵先生、藍(lán)燁先生、凌晨凱先生及趙霞女士。

7/2 | 東原仁知服務(wù)

2025年，東原仁知服務(wù)啟動區(qū)域服務(wù)品質(zhì)升級計(jì)劃，正是基于對“物業(yè)服務(wù)本質(zhì)”的再思考，此次以蘇杭兩地為錨點(diǎn)，精選四大社區(qū)代表，通過【場景煥新x服務(wù)升級x體驗(yàn)重構(gòu)】三大維度：將內(nèi)控的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的生活場景，東原仁知希望每一處空間改造都能回應(yīng)業(yè)主的情感期待，每一次服務(wù)互動都成為傳遞溫暖的契機(jī)，真正將社區(qū)打造成承載美好生活想象的實(shí)體樣本，為行業(yè)呈現(xiàn)高品質(zhì)社區(qū)服務(wù)的未來圖景。

7/2 | 榮萬家

7月2日，榮萬家服務(wù)公布6月當(dāng)月拓展數(shù)據(jù)，新增合約面積21.89萬平方米。其中包括8個第三方拓展項(xiàng)目，面積21.89萬平方米。8個第三方拓展項(xiàng)目分別為國網(wǎng)四川省電力公司成都市青白江供電分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.77萬㎡、秦皇島香海灣綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目2.88萬㎡、蚌埠龍子湖區(qū)會展專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目無面積、蚌埠龍子湖區(qū)禹王大廈項(xiàng)目0.62萬㎡、廊坊文安縣檢察院物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目0.42萬㎡、懷化名城佳園項(xiàng)目14萬㎡，懷化福祥花園項(xiàng)目0.4萬㎡、懷化農(nóng)商銀行大樓項(xiàng)目0.8萬㎡。

7/2 | 康橋悅生活

近日，開封市大宏物業(yè)服務(wù)有限公司與康橋悅生活就物業(yè)板塊建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系達(dá)成意向，雙方計(jì)劃在物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、智慧化運(yùn)營等多個領(lǐng)域展開深度合作，共同探索行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展路徑，提升服務(wù)品質(zhì)與市場競爭力。 ?此次雙方達(dá)成合作意向，計(jì)劃成立合資公司，實(shí)現(xiàn)資源深度整合與優(yōu)勢互補(bǔ)。大宏物業(yè)將依托自身在開封本地的資源積累和地緣優(yōu)勢，結(jié)合康橋悅生活全國領(lǐng)先的管理模式、智慧物業(yè)技術(shù)及多元業(yè)態(tài)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，共同深耕開封市場。

7/1 | 中海物業(yè)

7月1日，中海物業(yè)正式承接香港故宮文化博物館（Hong Kong Palace Museum, HKPM）。自4月起，中海物業(yè)團(tuán)隊(duì)已啟動籌備工作，組建了108人的專業(yè)保安團(tuán)隊(duì)。未來三年，該團(tuán)隊(duì)將全天候守護(hù)博物館展品，確保安全與運(yùn)營順暢。中海物業(yè)將以頂級安保標(biāo)準(zhǔn)，為博物館提供高質(zhì)量服務(wù)，維護(hù)文化殿堂的安全與秩序，助力香港文化事業(yè)發(fā)展。

7月1日，中海物業(yè)青島公司服務(wù)團(tuán)隊(duì)正式入駐智博教育膠州東校區(qū)，雙方在教育服務(wù)領(lǐng)域的合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

7月1日，中海物業(yè)正式進(jìn)駐深圳市龍華區(qū)人民醫(yī)院集團(tuán)，為其提供一體化綜合物業(yè)服務(wù)。此次合作，中海物業(yè)全面承接龍華區(qū)人民醫(yī)院院本部、社區(qū)醫(yī)院紅山醫(yī)院及醫(yī)院集團(tuán)所轄50個社康中心的綜合物業(yè)服務(wù)工作。服務(wù)總面積近23萬平方米，中海物業(yè)派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為院區(qū)提供清潔保潔、垃圾清理、四害消殺、綠化養(yǎng)護(hù)、物資運(yùn)送等服務(wù)，并負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物、危廢分類收集，一次性輸液瓶袋與玻璃瓶處理，以及污水處理監(jiān)測、空調(diào)與太陽能維保等專項(xiàng)工作。

6月26日，南寧師范大學(xué)自然資源與測繪學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)與管理系教工黨支部黨員、房地產(chǎn)開發(fā)與管理系本科生黨支部及本科生共同前往中海物業(yè)南寧分公司開展黨建共建主題黨日活動。此次活動以“紅色黨建引領(lǐng)標(biāo)桿物業(yè)，校企共建賦能美麗家園”為主題，校企雙方黨支部成員共同交流黨建經(jīng)驗(yàn)，簽訂了黨建共建協(xié)議，探討合作內(nèi)容。本次黨建共建活動，為推動黨建與業(yè)務(wù)融合發(fā)展搭建了新的平臺，創(chuàng)新基層黨建教育模式，推動校企資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)。未來，校企雙方將圍繞組織建設(shè)、黨員教育、黨建資源、服務(wù)群眾、實(shí)習(xí)基地等五大核心方向展開深度合作，推進(jìn)廣西美麗家園、紅色物業(yè)建設(shè)貢獻(xiàn)更多智慧和力量。

7/1 | 均豪不動產(chǎn)

7月1日，均豪不動產(chǎn)七區(qū)團(tuán)隊(duì)成功同時入駐京東智能產(chǎn)業(yè)園廣西柳州亞一園區(qū)、京東亞洲一號南寧興寧物流園一期和二期三個園區(qū)，標(biāo)志著與京東物流園在園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的合作正式開始。此次合作旨在通過專業(yè)化、精細(xì)化的物業(yè)管理服務(wù)，為京東物流園的高效運(yùn)營提供保障。均豪集團(tuán)將聚焦安全、高效、智能三大核心目標(biāo)，提供包括安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和智慧園區(qū)管理在內(nèi)的全鏈條服務(wù)，以提升園區(qū)整體運(yùn)營效率和客戶服務(wù)體驗(yàn)，為京東園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。未來，雙方將繼續(xù)深化合作，探索服務(wù)創(chuàng)新模式，推動物流園區(qū)服務(wù)向?qū)I(yè)化、智能化方向升級。

7/1 | 勁旅環(huán)境

7月1日，勁旅環(huán)境在江蘇省成立新子公司江蘇常能高科有限公司，法定代表人姚喜，注冊資本為5000萬元。該公司經(jīng)營范圍涵蓋智能機(jī)器人研發(fā)、智能機(jī)器人銷售、人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù)、信息系統(tǒng)集成服務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備銷售等。

7/1 | 中實(shí)物業(yè)

7月1日，中實(shí)物業(yè)與中國航信企商數(shù)據(jù)大廈正式合作，全面接管該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)工作。

7/1 | 福龍馬

7月1日，福龍馬發(fā)布公告，宣布公司于2025年6月環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)情況。根據(jù)公告，福龍馬此次共中標(biāo)5個環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目，首年服務(wù)費(fèi)金額達(dá)到7067.79萬元，占公司2024年度經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入的1.40%，合同總金額為18058.99萬元。

6/30 | 正榮服務(wù)

6月30日，由正榮服務(wù)與京東物流聯(lián)合打造的江西省首家【京東便民服務(wù)中心】在正榮大湖之都社區(qū)隆重開業(yè)。雙方以“便民、高效、融合”為核心，整合快遞服務(wù)、生活購物、休閑娛樂、到家服務(wù)等多元功能，為居民構(gòu)建“小事在社區(qū)，服務(wù)零距離”的一刻鐘便民生活圈。

6月30日，正榮服務(wù)與西安市屬大型國企安居集團(tuán)旗下公司西安安居笙活商業(yè)運(yùn)營管理有限公司正式簽署招商服務(wù)合作協(xié)議，雙方將聚焦合作11個商業(yè)項(xiàng)目，以招商代理為核心模式在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域展開深度協(xié)作。本次合作的11個商業(yè)項(xiàng)目，覆蓋西安曲江新區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)等核心區(qū)域，涵蓋社區(qū)商業(yè)與商務(wù)辦公兩大類型。正榮服務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)提供全周期的招商管理服務(wù)，涵蓋商業(yè)規(guī)劃定位、精準(zhǔn)招商落地到高效運(yùn)營管理等核心環(huán)節(jié)；西安安居笙活則依托本地資源為項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的后盾。

6/30 | 明喆集團(tuán)

明喆集團(tuán)中部區(qū)域于年6月30日正式接管天津市口腔醫(yī)院住院樓的后勤服務(wù)工作，開啟了與醫(yī)療服務(wù)協(xié)同的新征程。

6/30 | 華潤萬象生活

華潤萬象生活宣布，自2025年6月30日起，郭瑞鋒被任命為公司非執(zhí)行董事。

6/30 | 建發(fā)物業(yè)

建發(fā)物業(yè)推出“天天好”服務(wù)理念，旨在打造高品質(zhì)生活空間，引領(lǐng)美好生活為使命。服務(wù)從“理念-價值-體驗(yàn)-基石”四個維度出發(fā)，涵蓋基礎(chǔ)服務(wù)、特色臻享和個性定制三大模塊，提供“好房子、好小區(qū)、好貼心、好時節(jié)、好管家”五好服務(wù)。公司通過ISO9001、ISO14001、ISO45001、ISO27001體系認(rèn)證，構(gòu)建全周期一站式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以全方位、分層級的全鏈條服務(wù)，持續(xù)為客戶營造滿意和驚喜的服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)細(xì)節(jié)包括資料審查、現(xiàn)場檢查、人員抽測等，科學(xué)規(guī)劃高效執(zhí)行，確保服務(wù)品質(zhì)穩(wěn)步提升。通過智慧社區(qū)和智能管家，提供AI守護(hù)、健康醫(yī)療、遠(yuǎn)程控制等新質(zhì)生產(chǎn)力，打造因需而動的特色服務(wù)。

6/30 | 時代鄰里

6月30日，時代物業(yè)發(fā)布“初心計(jì)劃”5.0版本，聚焦“安心、煥新、美顏、賦能”四大行動，全面提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。在賦能行動中，開展“全能物業(yè)人”培訓(xùn)，涵蓋AI應(yīng)用、綠化、工程、保潔等領(lǐng)域，要求員工一專多能，全技能測評通過率≥90%。安心行動通過技防人防結(jié)合，利用AI智能監(jiān)測和人工核驗(yàn)，確保年度人財(cái)安全“零事故”。煥新行動對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行精心維保，實(shí)現(xiàn)地上地下平整、空間煥新，預(yù)防問題出現(xiàn)。美顏行動則通過24小時在線保潔、機(jī)器人清潔、實(shí)時監(jiān)控等方式，實(shí)現(xiàn)清潔率100%，30分鐘響應(yīng)清潔問題，綠地率和生長期青綠率均達(dá)100%。

6/30 | 力高健康生活

6月30日，力高健康生活中標(biāo)兩個項(xiàng)目，分別為山東省煙臺市高新區(qū)濱河花苑項(xiàng)目和江西應(yīng)用工程職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目。其中，濱河花苑位于煙臺高新區(qū)馬山寨創(chuàng)業(yè)路，規(guī)劃總用地面積98500.0平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積79885.9平方米。項(xiàng)目容積率2.46,建筑密度25%,綠地率35%。江西應(yīng)用工程職業(yè)學(xué)院建筑面積10.3萬平方米，位于江西省萍鄉(xiāng)市，是一所經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)、中華人民共和國教育部備案、面向全國招生的國有公辦全日制普通高職院校。

6/30 | 第一服務(wù)控股

6月30日，第一服務(wù)控股宣布了其提名委員會組成的重要變動。張鵬先生不再擔(dān)任提名委員會主席及成員，而朱莉女士則被委任為提名委員會的新成員。同時，楊熙先生被委任為提名委員會的新主席。變動后，提名委員會由楊熙先生擔(dān)任主席，朱莉女士和程鵬先生作為成員。

6/30 | 遠(yuǎn)洋服務(wù)

遠(yuǎn)洋服務(wù)宣布，自2025年6月30日起，公司提名委員會的組成發(fā)生變更。朱葛穎女士（執(zhí)行董事）被任命為提名委員會委員，崔洪杰先生（董事局聯(lián)席主席、非執(zhí)行董事及提名委員會委員）被任命為提名委員會主席，而楊德勇先生（董事局聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事）不再擔(dān)任提名委員會主席及委員。目前，遠(yuǎn)洋服務(wù)的董事局包括執(zhí)行董事楊德勇先生、侯敏先生及朱葛穎女士，非執(zhí)行董事崔洪杰先生及翟森林先生，以及獨(dú)立非執(zhí)行董事郭杰博士、何子建先生及梁偉雄先生。

6/30 | 新希望服務(wù)

新希望服務(wù)公告，公司執(zhí)行董事陳靜已獲委任為提名委員會成員；公司董事會主席、非執(zhí)行董事兼提名委員會主席姜孟軍不再擔(dān)任提名委員會主席；公司獨(dú)立非執(zhí)行董事兼提名委員會成員李正國已獲委任為提名委員會主席。以上將于2025年6月30日生效。

6/26 | 保利物業(yè)

六月份，保利物業(yè)在廣東、天津、浙江、山西四省市共中標(biāo)6個項(xiàng)目，合同總額達(dá)3.5億人民幣，占其2025年度環(huán)衛(wèi)中標(biāo)合同額的71%。此次中標(biāo)項(xiàng)目中，6月27日保利物業(yè)在山西和天津市場各中標(biāo)一個項(xiàng)目，成交額分別為38,922,707元和15,008,322元，服務(wù)期均為2年。6月24日，保利物業(yè)中標(biāo)浙江西塘古鎮(zhèn)景區(qū)公共服務(wù)管理項(xiàng)目，成交額27,354,526元，服務(wù)期2年。6月13日，保利物業(yè)中標(biāo)天津市河西區(qū)城市道路清掃保潔市場化服務(wù)外包項(xiàng)目，成交額高達(dá)263,790,000元，服務(wù)期3年。此外，6月6日和6月4日，保利物業(yè)還分別中標(biāo)廣州市黃埔區(qū)和荔灣區(qū)的垃圾分類站桶督導(dǎo)服務(wù)項(xiàng)目及市容綜合管理服務(wù)項(xiàng)目，成交額分別為649,828元和2,998,600元。

6月26日，中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)分會《商務(wù)樓宇(園區(qū))卓越運(yùn)營服務(wù)評價規(guī)范》發(fā)布會隆重舉行，雄安新區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局、雄安新區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心等政府部門領(lǐng)導(dǎo)出席會議。保利物業(yè)深耕商業(yè)樓宇與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理多年，以標(biāo)桿級管理經(jīng)驗(yàn)擔(dān)綱此評價規(guī)范的主編單位成員。商務(wù)樓宇(園區(qū))卓越運(yùn)營服務(wù)評價規(guī)范是全球首個從運(yùn)營服務(wù)的維度開展評價和認(rèn)證的行業(yè)規(guī)范，創(chuàng)造性地提出了商務(wù)樓宇(園區(qū))運(yùn)營服務(wù)的“5V”價值體系，并以“6F”鉆石模型對參評主體運(yùn)營服務(wù)水準(zhǔn)展開全方位評價。

物業(yè)行情周刊部分內(nèi)容展示（6.28-7.4）

以下為PDF部分內(nèi)容節(jié)選

因?yàn)楣娞柶脚_更改了推送規(guī)則，如果不想錯過我們的文章，記得加★星標(biāo)★哦~

聲明：本文觀點(diǎn)僅代表作者觀點(diǎn)?

版權(quán)歸億翰物研所有

未經(jīng)授權(quán)請勿隨意轉(zhuǎn)載?

如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系后臺或在此文后留言

轉(zhuǎn)載時請注明出處：

億翰物研（yihanwuyefuwu）

感謝配合！