網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）
（2024）粵0112執(zhí)10451號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年8月7日上午10時(shí)起至2025年8月8日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）；戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
拍賣標(biāo)的物：遼寧（略）1-29-2房，建筑面積：145.03平方米。[標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見特別提示及標(biāo)的物情況說(shuō)明，成交后法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付。注：在法院送達(dá)過(guò)戶文書及清場(chǎng)交付之前，不得擅自破鎖進(jìn)入房屋，損壞屋內(nèi)物品，否則自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。]
起拍價(jià)：人民幣（略）元，保證金：人民幣14萬(wàn)元，增價(jià)幅度：人民幣（略）及其倍數(shù)。
（（略）絡(luò)詢價(jià)，（略）的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為人民幣（略）元，（略）的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為人民幣（略）.13元。本院取上述兩個(gè)詢價(jià)結(jié)果的平均值確定本拍賣標(biāo)的物的處置參考價(jià)，為人民幣（略）元。）
特別提醒：競(jìng)拍成功的，請(qǐng)?jiān)谂馁u成交之日起十五日內(nèi)（即2025年8月23日前）按時(shí)交納拍賣余款。
特別說(shuō)明：
1、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，本拍賣標(biāo)的物現(xiàn)有人居住使用。
2、截至2025年4月17日，標(biāo)的物欠物業(yè)管理費(fèi)約1740.36元，水電費(fèi)欠費(fèi)情況不詳。僅供參考，具體欠費(fèi)情況由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。
二、競(jìng)買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競(jìng)買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。
（略）委托個(gè)人競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣開始前三個(gè)工作日前一同到本院辦理委托競(jìng)買手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)或手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為競(jìng)買人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以普通競(jìng)買人身份參加競(jìng)買。
（四）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人（自然人、法人及其他組織）參與競(jìng)買時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在拍賣標(biāo)的物所在地具備購(gòu)房資格，必要時(shí)可向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競(jìng)買人購(gòu)房資格不符合拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的，法院不再出具過(guò)戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理。
港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》為準(zhǔn)。
三、本拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況說(shuō)明及拍賣前通知情況：
1、暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
2、本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無(wú)法通知的，（略）予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）：（2024）粵0112執(zhí)10451號(hào)
咨詢電話：陳小姐（略）（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）
咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：（略）（（略））
集中看樣時(shí)間：2025年7月30日上午11時(shí)
集中看樣地點(diǎn)：（略）
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣方式：（略）
增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、特別提示
（一）本拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
（二）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
（三）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（四）競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣。
（五）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（六）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
七、拍賣成交后，買受人必須憑《提交購(gòu)房資格證明告知書》、買受人身份證明、成交確認(rèn)書向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格證明》（《提交購(gòu)房資格證明告知書》須到本院執(zhí)行局領(lǐng)取），并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過(guò)戶裁定書，并在文書上載明過(guò)戶將以買受人符合限購(gòu)政策為前提。
買受人付清全部拍賣價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過(guò)程中，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及主管機(jī)關(guān)的要求，所涉及的由原權(quán)利人及買受人負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，需以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付，并在簽收過(guò)戶成交裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)的視為買受人自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。對(duì)本拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等情況，競(jìng)買人需在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
拍賣成交價(jià)不含本條涉及的需買受人承擔(dān)錢款。
八、保證金及成交款
拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）將凍結(jié)競(jìng)買人所交納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交價(jià)余款須在拍賣成交之日起十五日內(nèi)（即2025年8月23日前）繳入法院指定賬戶（戶名：（略），以便法院查收。
另外，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任,若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的則依法追究刑事責(zé)任。
九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
十、（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
十一、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時(shí)，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。（略）上注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競(jìng)買。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。
十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月七日