（略）（略）人民法院
關(guān)（略）的拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月8日10時至2025年8月9日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略）戶名：（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）]。建筑年份1997年，登記時間2022年，登記建筑面積為107.15平方米。建筑總層7層，標的房屋位于7層，用途：住宅，結(jié)構(gòu)：混合。房屋取得方式：（略）
拍賣依據(jù)：（2025）贛0702執(zhí)1968號之二執(zhí)行裁定書。
“法拍貸”貸款服務(wù)銀行：
江西銀行贛州分行
贛州農(nóng)商銀行
華夏銀行贛州分行
（各金融機構(gòu)均可，具體貸款要求請競買人咨詢各金融機構(gòu)，本院不指定任何金融機構(gòu)。）
本院統(tǒng)一咨詢電話：（略）（固定電話，請在法定工作時間內(nèi)撥打）
特別提醒：
（略）絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性競拍。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以依法處理。
競買人需在拍賣之前詳細查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
本院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報辦理，逾期本院不再負責(zé)退稅事宜。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標的物瑕疵保證。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負擔(dān)，過戶執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業(yè)費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）承擔(dān)。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報辦理，逾期本院不再負責(zé)退稅事宜。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：（無）
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在2025年8月16日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。本公告中其他未盡事宜，請向本院致電咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本院咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年7月7日