廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

本院定于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）房屋
標(biāo)的物詳情：
（1）（略）：桂（2020）（略）。建筑面積：114.78㎡，套內(nèi)面積：94.172㎡，分?jǐn)偯娣e：20.604㎡。規(guī)劃用途：住宅。抵押權(quán)人：（略）貴港分行、（略）。
（2）總層數(shù)34層，該房屋位于第29層。房屋結(jié)構(gòu)為三房兩廳兩衛(wèi)，兩梯四戶，一層四戶，裝修情況請(qǐng)參考照片，實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。截止至2025年6月物業(yè)欠費(fèi)531.18元。拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，以實(shí)際為準(zhǔn)。
（3）是否支持法拍貸：否。
（4）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：
房屋類型
購買人身份
契稅（成交價(jià)）
印花稅
住宅
個(gè)人
1.唯一住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：1.5%
無
2.二套住房
140㎡及以下：1%
140㎡以上：2%
企業(yè)
3%
0.05%
非住宅
個(gè)人
3%
0.05%
企業(yè)
3%
0.05%
以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實(shí)際過戶稅費(fèi)詳詢相關(guān)部門，以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。
（5）集中看樣時(shí)間：因被執(zhí)行人不配合入戶，故無法看樣。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)
拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）。
詢價(jià)：511918.8元，起拍價(jià)：（略），保證金：（略），加價(jià)幅度:（略）；
特別提醒：
1、拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)。房屋過戶如需補(bǔ)繳土地出讓金的，補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等）（略）提供，成交后按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
3、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。過戶交付時(shí)間一般要三到六個(gè)月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時(shí)間會(huì)延長且不確定，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買。
4、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，（略）仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
5、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。
6、標(biāo)的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。
三、拍賣方式：（略）
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無效。
（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競(jìng)買的，保證金予以沒收，并自行承擔(dān)其他法律后果。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
【競(jìng)買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣尾款，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，不足部分應(yīng)當(dāng)在收到法院通知后七日內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交，法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可以對(duì)違約買受人采取罰款、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施。
惡意參加競(jìng)買、擾亂司法拍賣秩序的，未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入、破壞司法拍賣標(biāo)的物的，法院依法予以制裁。
五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】
1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受人承擔(dān)換鎖費(fèi)用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場(chǎng)地。
2、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
3、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門。
4、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。
七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、報(bào)名方式：（略）
（略）報(bào)名，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）]，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：（略）。
（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)（（略））向意向競(jìng)買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。
十一、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，（略）競(jìng)拍界面。





2025年7月7日

報(bào)名咨詢致電：（略）(譚先生)（略）、（麥先生）（略）
法院咨詢電話：（略）（略）人民法院執(zhí)行局（略）