拍賣公（略）房屋
據評估報告記載：標的物所在物業名稱：（略）
據物業口訴：該標的物尚欠從2025年6至7月的物業管理費共計522.42元【此項費用未經司法確認，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的金額為準，請競買人自行了解；具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準】


評估價為：191.75萬元，起拍價：134.225萬元，保證金：26.845萬元。增價幅度:（略）(及其整倍數)。

二、標的物展示時間、地點：（略）
三、（略）在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排，（略）聯系電話：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。（略）（略）的時間為準。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣財產的真偽或品質，不承擔本標的物瑕疵保證。執行部門負責交付標的物；有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照國家規定自行承擔應繳納稅費（應由賣方負擔的稅費由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的賣方應繳納的稅費票據，向法院申請退還墊付稅費），標的在移交前可能存在的物業費、水、電、氣、視、訊、看管費等所有欠費概由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、根據《網拍規定》第十六條，網絡司法拍賣事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
1、優先購買權人參加競拍，須在開拍前5日內向本院提交合法有效的證明及競拍申請，（略）后方可報名參加競拍。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
2、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
3、有特殊情況需要將保證金直接轉入我院賬戶的競買人，可以向本院提出申請，本院同意后方能將保證金交入本院指定賬戶，（略）后，（略）中完成報名，才能參加競拍。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前7日內與本院聯系。
十、委托他人代為競買的，應在開拍前5日內向本院提交合法有效的證明，經本院確認后方才能認可委托。當法院錄（略）上實名注冊賬戶，并按相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。多人聯合競買標的物的應于開拍前7日內向法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十四、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
特別提醒：
1、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
2、對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。本次拍賣標的物不向買受人收取傭金及任何服務費，司法拍賣輔助費用由被執行人承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢電話：
（略）：（略）（略）（羅女士）
（略）
（略）（略）人民法院承辦法官電話：（略）（陳法官）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）

（略）（略）人民法院
2025年7月7日