（略）第三十一中學(xué)（初中部）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)公告
公告信息
（略）第三十一中學(xué)（初中部）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)公告
撰寫單位：（略）
項(xiàng)目概況
（略）第三十一中學(xué)（初中部）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取：（略）
一、項(xiàng)目基本情況
（略）：JH（略）116
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：001
預(yù)算金額（元）：660000
最高限價(jià)（元）：660000
采購(gòu)需求：查看
一、服務(wù)需求
（一）服務(wù)報(bào)價(jià)以及范圍
1.服務(wù)報(bào)價(jià)包括但不限于員工工資（包含全員十二個(gè)月工資）、應(yīng)繳保險(xiǎn)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、大額醫(yī)療、餐補(bǔ)、服裝費(fèi)、物料費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等所有與本采購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。中標(biāo)供應(yīng)商必須按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行，須保障所用人員待遇不得低于現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，如遇勞資糾紛等問題，由中標(biāo)供應(yīng)商自行解決。
2.付款方式：（略）
3.服務(wù)地點(diǎn)：（略）
（二）人員要求：配備14人。
1.項(xiàng)目主管1人，（男女不限，45周歲以下，本科及以上學(xué)歷，持有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理：（略）
2.更夫2人，（男性，65周歲以下）；
3.綜合維修工1人，（男性，50周歲以下）；
4.室內(nèi)保潔員9人，（女性，55周歲以下）；
5.室外保潔兼綠化員1人，（男女不限，男性，65周歲以下/女性，55周歲以下）。
（三）人員基本要求
1.（略）招聘的服務(wù)人員必須持有健康證。人員須遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度，接（略）治安管理與檢查。
2.（略）工作人員在工作期間要佩戴明顯標(biāo)志，著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務(wù)。
3.（略）工作人員在合同期內(nèi)要愛護(hù)公物，損壞校園公共設(shè)備、設(shè)施等公物需按價(jià)賠償。
4.（略）工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無犯罪記錄。
（四）人員職責(zé)
1.項(xiàng)目主管
負(fù)責(zé)保障現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，熟悉掌握學(xué)校所屬設(shè)施情況。需持有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理：（略）
2.更夫
盡職盡責(zé),堅(jiān)守崗位,認(rèn)真做好檢查記錄。按時(shí)開、關(guān)學(xué)校大門，晚上負(fù)責(zé)所承擔(dān)（略）域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運(yùn)行。禁止機(jī)動(dòng)車、外來人員進(jìn)入校園,對(duì)外來人員進(jìn)行登記。做好三查三巡工作，一旦發(fā)生案件,要及時(shí)與學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并及時(shí)報(bào)警,配合有關(guān)部門做好處理工作。嚴(yán)格交接班制度,不擅自離崗，配合學(xué)校的正常管理工作。
3.工程維修服務(wù)
負(fù)責(zé)（略）、走廊等所有場(chǎng)所工程維修服務(wù)工作，保障學(xué)校各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。綜合維修工需持有特種作業(yè)操作證（低壓電工）、及特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）。維修工具由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，相應(yīng)的維修物料及耗材支出由投標(biāo)方負(fù)責(zé)。
4.保潔綠化服務(wù)
負(fù)責(zé)（略）外綠化養(yǎng)護(hù)與管理。相應(yīng)的保潔綠化用品及清潔設(shè)備支出由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
負(fù)（略）內(nèi)日常生活垃圾的清運(yùn)工作，每天至少清運(yùn)一至兩次。清運(yùn)費(fèi)用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容
（一）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,其管理目標(biāo)定位為:以提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效、有序的服務(wù)和管理,使本項(xiàng)目在環(huán)境保障、文化氛圍營(yíng)造、服務(wù)管理水平等方面成為同類物業(yè)管理的典范。
物業(yè)一經(jīng)全面接管,公司將按專業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng),按ISO9001國(guó)際質(zhì)量保證體系進(jìn)行規(guī)范化運(yùn)作，其物業(yè)管理目標(biāo)如下:
1.在全面接管后一年內(nèi)，在物業(yè)符合政府規(guī)定的考評(píng)條件下,（略）物業(yè)管理示范的管理標(biāo)準(zhǔn)。
2.工作人員滿意率達(dá):100%;
3.合同履約率達(dá):100%;
4.上崗培訓(xùn)合格率達(dá):100%;
5.合理投訴解決率達(dá):100%;
6.服務(wù)人員持證上崗率達(dá):100%。
7.管理目標(biāo):
(1）對(duì)保潔管理滿意率達(dá)到100%。
(2）清潔覆蓋率達(dá)到100%。
(3）衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)及時(shí)率達(dá)到100%。
(4）高空危險(xiǎn)作業(yè)安全責(zé)任事故為0。
（二）服務(wù)內(nèi)容
1.夜間安全管理工作：
(1)人員要求：身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛安全護(hù)衛(wèi)工作，無犯罪記錄；熟悉使用各類消防器材，能夠妥善處理各類突發(fā)事件。
(2)職責(zé)范圍：
晚上負(fù)責(zé)所承擔(dān)（略）域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運(yùn)行。
(3)管理標(biāo)準(zhǔn)：
1)對(duì)大門、路口的公共秩序進(jìn)行維護(hù)。
2)（略）內(nèi)各安全要件做到心中有數(shù)。
3)做好安全巡邏的交接班記錄，確保巡查過程中發(fā)現(xiàn)的所有可疑情況得到有效記錄。
4)對(duì)接班過程中獲得的重要安保信息及相關(guān)任務(wù)逐一落實(shí)，（略）線完成對(duì)（略）域的安全檢查工作。
5)按規(guī)定工作職責(zé)開啟和關(guān)閉相關(guān)照明設(shè)施，并對(duì)不符合工作職責(zé)的衛(wèi)生狀況、排水設(shè)施狀況及電氣照明設(shè)施狀況及時(shí)向相關(guān)部門通報(bào)。
6)對(duì)巡查過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)突發(fā)事件，按突發(fā)事件的應(yīng)急處理操作規(guī)程的工作職責(zé)進(jìn)行處理。
2.日常維修維護(hù)工作：
(1)人員要求：身體健康、責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、品德良好，具有豐富的水、電綜合維修經(jīng)驗(yàn)，一專多能，完成各類維修任務(wù)，熟悉電氣設(shè)備維修、保養(yǎng)等工作。
(2)職責(zé)范圍：
負(fù)責(zé)學(xué)校所有日常維修工作，保證各類設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)校內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)處理。配合校方進(jìn)行能源管控工作，并配合相關(guān)部門進(jìn)行計(jì)量的核定。
(3)管理標(biāo)準(zhǔn)：
1)熟悉掌握學(xué)校所屬設(shè)施情況。
2)負(fù)責(zé)日常維修管理，保證維修隨叫隨到，隨報(bào)隨修，要經(jīng)常巡視，解決問題。
3)維修工作要主動(dòng)，對(duì)重點(diǎn)部位、易損設(shè)施要定期檢修維護(hù)。
4)設(shè)置維修服務(wù)專用電話，保持通訊24小時(shí)暢通。
5)維修工作要變被動(dòng)為主動(dòng)，督促維修人員主動(dòng)登門服務(wù)，對(duì)重點(diǎn)部位、易損部件要定期檢修更換。保持和維護(hù)各種設(shè)備良好運(yùn)行。
3.環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作：
(1)人員要求：責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。
(2)職責(zé)范圍：
1)（略）層走廊、讀書角、衛(wèi)生間、樓梯踏步臺(tái)階、墻裙、（略）域的玻璃、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作；
2)負(fù)責(zé)操場(chǎng)、室外垃圾箱的清掃或整理工作；
3)負(fù)責(zé)部分領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作；
(3)管理標(biāo)準(zhǔn)：
1)保潔標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：校園內(nèi)無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。
2)（略）道保潔：（略）梯臺(tái)階，（略）梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃內(nèi)側(cè)、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；樓梯無紙屑、扶手護(hù)攔干凈、光亮；（略）、灰塵，地腳線干凈無灰塵，樓梯道內(nèi)外玻璃，玻璃、門窗等保持明亮、干凈；大廳日常除塵，每天保持整潔，無污漬；地面干凈、無損壞，墻角線、地角線無積塵、雜物、污漬。
3)桌、柜、椅、門框、窗沿、墻面、天花板、燈具等物品經(jīng)清潔后其表面應(yīng)無可見污漬、塵土、擦痕及異味。
4)玻璃經(jīng)清潔后，其正反面應(yīng)潔凈、透明，無可見的水漬、水印。
5)門窗、相關(guān)物品器具經(jīng)清潔后其轉(zhuǎn)折面用手擦拭，應(yīng)無明顯的塵埃。
6)每日對(duì)共用衛(wèi)生間清潔，保潔時(shí)放置醒目標(biāo)識(shí)；室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、（略），墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；鏡面、墻面、金屬等無水漬、污漬、光亮并干燥；注意維修事項(xiàng)及時(shí)處理，以確保設(shè)備、設(shè)施的完好。
7)垃圾要及時(shí)清倒。走廊棚頂不能有灰塵。（略）內(nèi)外死角，清洗暖氣罩等。樓內(nèi)走廊每天至少清掃4次，衛(wèi)生間結(jié)束后必須立即清掃。應(yīng)及時(shí)聽從學(xué)校安排、積極配合學(xué)校完成好應(yīng)急衛(wèi)生工作。
8)室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、旗桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵。
9)（略）域衛(wèi)生保潔實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查；
10)無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；
11)服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。
4.室外保潔、綠化工作：
(1)人員要求：責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。
(2)職責(zé)范圍：
1)負(fù)責(zé)操場(chǎng)、室外垃圾箱的清掃或整理工作；
2)負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)，澆水、修剪、除草、防害、消殺工作。
(3)管理標(biāo)準(zhǔn)：
1)室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、旗桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵；
2)根據(jù)不同季節(jié)不同氣候、不同植物的特點(diǎn)做好澆水工作，保證植物生長(zhǎng)所需的充足水分，經(jīng)常檢查排灌情況，對(duì)重點(diǎn)樹木進(jìn)行澆灌；
3)根據(jù)樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長(zhǎng)開花結(jié)果等及時(shí)修剪，及時(shí)清除徒長(zhǎng)枝和死枝，根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪，確保草坪生長(zhǎng)繁茂平整，模紋、綠籬型美旺盛；
4)及時(shí)清除（略）（略）內(nèi)雜草，如使用化學(xué)除草劑必須保證園林植物的安全，無污染、無危害；
5)預(yù)防為主、適時(shí)噴灑藥物，綜合防治，保證植被健康生長(zhǎng)；
6)對(duì)綠地進(jìn)行全天保潔及時(shí)清除落葉和樹枝等雜物；
7)冬季期間嚴(yán)格落實(shí)除雪任務(wù)，做到無雪道、雪條、冰包，（略）面、見道線、露邊石。
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：根據(jù)《財(cái)政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)的通知》（財(cái)庫〔2020〕46號(hào)）、《省財(cái)政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財(cái)采〔2021〕153號(hào)）文件要求，該項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)。
本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：根據(jù)《財(cái)政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)的通知》（財(cái)庫〔2020〕46號(hào)）、《省財(cái)政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財(cái)采〔2021〕153號(hào)）文件要求，該項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫的，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時(shí)間：2025年07月07日17時(shí)00分至2025年07月15日23時(shí)59分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：（略）
方式：（略）
售價(jià)：免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
2025年07月29日09時(shí)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：（略）
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：（略）
1、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，（略）。
質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人：（略）
八、其他補(bǔ)充事宜
（略）下載文件、報(bào)名，參與投標(biāo)。
九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式：（略）
1.采購(gòu)人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式：（略）
項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）