項目概況
（略）第三十一中學（初中部）物業(yè)服務采購招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）116
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：660000
最高限價（元）：660000
采購需求：查看
一、服務需求
（一）服務報價以及范圍
1.服務報價包括但不限于員工工資（包含全員十二個月工資）、應繳保險、工會經費、大額醫(yī)療、餐補、服裝費、物料費、管理費、稅金等所有與本采購項目相關費用。中標供應商必須按照《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定執(zhí)行，須保障所用人員待遇不得低于現(xiàn)行國家規(guī)定最低標準，如遇勞資糾紛等問題，由中標供應商自行解決。
2.付款方式：（略）
3.服務地點：（略）
（二）人員要求：配備14人。
1.項目主管1人，（男女不限，45周歲以下，本科及以上學歷，持有全國物業(yè)管理企業(yè)經理：（略）
2.更夫2人，（男性，65周歲以下）；
3.綜合維修工1人，（男性，50周歲以下）；
4.室內保潔員9人，（女性，55周歲以下）；
5.室外保潔兼綠化員1人，（男女不限，男性，65周歲以下/女性，55周歲以下）。
（三）人員基本要求
1.（略）招聘的服務人員必須持有健康證。人員須遵守學校的有關規(guī)章制度，接（略）治安管理與檢查。
2.（略）工作人員在工作期間要佩戴明顯標志，著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務。
3.（略）工作人員在合同期內要愛護公物，損壞校園公共設備、設施等公物需按價賠償。
4.（略）工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無犯罪記錄。
（四）人員職責
1.項目主管
負責保障現(xiàn)場物業(yè)服務質量并進行現(xiàn)場管理，熟悉掌握學校所屬設施情況。需持有全國物業(yè)管理企業(yè)經理：（略）
2.更夫
盡職盡責,堅守崗位,認真做好檢查記錄。按時開、關學校大門，晚上負責所承擔（略）域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運行。禁止機動車、外來人員進入校園,對外來人員進行登記。做好三查三巡工作，一旦發(fā)生案件,要及時與學校領導聯(lián)系,保護好現(xiàn)場,并及時報警,配合有關部門做好處理工作。嚴格交接班制度,不擅自離崗，配合學校的正常管理工作。
3.工程維修服務
負責（略）、走廊等所有場所工程維修服務工作，保障學校各項設施設備運行正常。綜合維修工需持有特種作業(yè)操作證（低壓電工）、及特種設備安全管理和作業(yè)人員證書（投標時須提供證書復印件）。維修工具由投標人負責，相應的維修物料及耗材支出由投標方負責。
4.保潔綠化服務
負責（略）外綠化養(yǎng)護與管理。相應的保潔綠化用品及清潔設備支出由投標人負責。
負（略）內日常生活垃圾的清運工作，每天至少清運一至兩次。清運費用由投標人負責。
二、服務標準及內容
（一）服務標準
結合項目實際情況,其管理目標定位為:以提供優(yōu)質、安全、高效、有序的服務和管理,使本項目在環(huán)境保障、文化氛圍營造、服務管理水平等方面成為同類物業(yè)管理的典范。
物業(yè)一經全面接管,公司將按專業(yè)化的標準經營,按ISO9001國際質量保證體系進行規(guī)范化運作，其物業(yè)管理目標如下:
1.在全面接管后一年內，在物業(yè)符合政府規(guī)定的考評條件下,（略）物業(yè)管理示范的管理標準。
2.工作人員滿意率達:100%;
3.合同履約率達:100%;
4.上崗培訓合格率達:100%;
5.合理投訴解決率達:100%;
6.服務人員持證上崗率達:100%。
7.管理目標:
(1）對保潔管理滿意率達到100%。
(2）清潔覆蓋率達到100%。
(3）衛(wèi)生清理、垃圾清運及時率達到100%。
(4）高空危險作業(yè)安全責任事故為0。
（二）服務內容
1.夜間安全管理工作：
(1)人員要求：身體健康，責任心強，工作認真負責；思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄；熟悉使用各類消防器材，能夠妥善處理各類突發(fā)事件。
(2)職責范圍：
晚上負責所承擔（略）域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運行。
(3)管理標準：
1)對大門、路口的公共秩序進行維護。
2)（略）內各安全要件做到心中有數(shù)。
3)做好安全巡邏的交接班記錄，確保巡查過程中發(fā)現(xiàn)的所有可疑情況得到有效記錄。
4)對接班過程中獲得的重要安保信息及相關任務逐一落實，（略）線完成對（略）域的安全檢查工作。
5)按規(guī)定工作職責開啟和關閉相關照明設施，并對不符合工作職責的衛(wèi)生狀況、排水設施狀況及電氣照明設施狀況及時向相關部門通報。
6)對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的相關突發(fā)事件，按突發(fā)事件的應急處理操作規(guī)程的工作職責進行處理。
2.日常維修維護工作：
(1)人員要求：身體健康、責任心強、工作認真負責、品德良好，具有豐富的水、電綜合維修經驗，一專多能，完成各類維修任務，熟悉電氣設備維修、保養(yǎng)等工作。
(2)職責范圍：
負責學校所有日常維修工作，保證各類設備正常運行。定期對校內設施設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。配合校方進行能源管控工作，并配合相關部門進行計量的核定。
(3)管理標準：
1)熟悉掌握學校所屬設施情況。
2)負責日常維修管理，保證維修隨叫隨到，隨報隨修，要經常巡視，解決問題。
3)維修工作要主動，對重點部位、易損設施要定期檢修維護。
4)設置維修服務專用電話，保持通訊24小時暢通。
5)維修工作要變被動為主動，督促維修人員主動登門服務，對重點部位、易損部件要定期檢修更換。保持和維護各種設備良好運行。
3.環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作：
(1)人員要求：責任心強，掌握保潔基本常識。
(2)職責范圍：
1)（略）層走廊、讀書角、衛(wèi)生間、樓梯踏步臺階、墻裙、（略）域的玻璃、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作；
2)負責操場、室外垃圾箱的清掃或整理工作；
3)負責部分領導辦公室、會議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作；
(3)管理標準：
1)保潔標準要達到：校園內無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。
2)（略）道保潔：（略）梯臺階，（略）梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃內側、墻面、地腳線、指示牌等公共設施；樓梯無紙屑、扶手護攔干凈、光亮；（略）、灰塵，地腳線干凈無灰塵，樓梯道內外玻璃，玻璃、門窗等保持明亮、干凈；大廳日常除塵，每天保持整潔，無污漬；地面干凈、無損壞，墻角線、地角線無積塵、雜物、污漬。
3)桌、柜、椅、門框、窗沿、墻面、天花板、燈具等物品經清潔后其表面應無可見污漬、塵土、擦痕及異味。
4)玻璃經清潔后，其正反面應潔凈、透明，無可見的水漬、水印。
5)門窗、相關物品器具經清潔后其轉折面用手擦拭，應無明顯的塵埃。
6)每日對共用衛(wèi)生間清潔，保潔時放置醒目標識；室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、（略），墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；鏡面、墻面、金屬等無水漬、污漬、光亮并干燥；注意維修事項及時處理，以確保設備、設施的完好。
7)垃圾要及時清倒。走廊棚頂不能有灰塵。（略）內外死角，清洗暖氣罩等。樓內走廊每天至少清掃4次，衛(wèi)生間結束后必須立即清掃。應及時聽從學校安排、積極配合學校完成好應急衛(wèi)生工作。
8)室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、旗桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵。
9)（略）域衛(wèi)生保潔實行標準化清潔，有專人監(jiān)督檢查；
10)無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；
11)服務文明、規(guī)范、準時。
4.室外保潔、綠化工作：
(1)人員要求：責任心強，掌握保潔基本常識。
(2)職責范圍：
1)負責操場、室外垃圾箱的清掃或整理工作；
2)負責校園內綠化養(yǎng)護，澆水、修剪、除草、防害、消殺工作。
(3)管理標準：
1)室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、旗桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵；
2)根據(jù)不同季節(jié)不同氣候、不同植物的特點做好澆水工作，保證植物生長所需的充足水分，經常檢查排灌情況，對重點樹木進行澆灌；
3)根據(jù)樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結果等及時修剪，及時清除徒長枝和死枝，根據(jù)草坪生長情況及時修剪，確保草坪生長繁茂平整，模紋、綠籬型美旺盛；
4)及時清除（略）（略）內雜草，如使用化學除草劑必須保證園林植物的安全，無污染、無危害；
5)預防為主、適時噴灑藥物，綜合防治，保證植被健康生長；
6)對綠地進行全天保潔及時清除落葉和樹枝等雜物；
7)冬季期間嚴格落實除雪任務，做到無雪道、雪條、冰包，（略）面、見道線、露邊石。
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內容：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2025年07月07日17時00分至2025年07月15日23時59分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年07月29日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
（略）下載文件、報名，參與投標。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）