（略）管理人將于2025年8月05日10時至2025年8月06日12時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、拍賣標的
（一）不動產
1、國有建設用地使用權
（略）
權利人
坐落
共有情況
用途
魯（2021）（略）
（略）
（略）以南
單獨所有
工業(yè)用地
權利類型
權利性質
土地使用權
面積（㎡）
終止日期
宗地登記四至
國有建設用地使用權
出讓
223011.90
2068年10月6日
東至（略）國有土地，西至（略）國有土地、（略）、（略），南至（略）國有土地，北至（略）國有土地
2、地上建筑物
根據(jù)測繪數(shù)據(jù)統(tǒng)計，（略）現(xiàn)（略）內共有42處建筑物，均為無證建筑物，建筑物測繪總面積為6443.98平方米。42處建筑物中有33處位于估價對象宗地范圍內，總建筑面積5761.54平方米，有9處位于宗地范圍外、廠區(qū)范圍內，總建筑面積682.44平方米。具體詳見下表：
2.1建筑物明細匯總表：
（略）
名稱：（略）
結構
（略）層
建筑面積（㎡）
1
傳達室
磚混
1
14.17
2
配套用房
磚混
1
16.99
3
配套用房
磚混
1
72.83
4
棚
簡棚
1
12.64
5
棚
簡棚
1
7.56
6
配套用房
磚混
1
53.72
7
車棚
簡棚
1
31.53
8
棚
簡棚
1
58.20
9
門衛(wèi)室
復合板房
1
18.33
10
配套用房
磚混
1
103.42
11
（略）
磚混
2
704.04
12
簡易房
簡棚
1
6.15
13
配套用房
復合板房
1
200.48
14
棚
簡棚
1
15.91
15
配套用房
彩鋼板房
1
204.89
16
配套用房
磚混
1
232.77
17
簡易房
簡棚
1
8.97
18
泵房
磚混
1
138.63
19
棚房
簡棚
1
53.81
20
配電室
磚混
1
157.91
21
廁所
磚混
1
44.28
22
設備房
磚圍護彩鋼板頂
1
118.89
23
配電室
磚混
1
56.22
24
配電室
磚混
1
11.32
25
廠房
鋼結構
1
1272.92
26
廠房
鋼結構
1
1002.59
27
廠房
復合板房
1
227.05
28
廠房
復合板房
1
59.70
29
配電室
磚混
1
36.85
30
配套用房
磚混
1
83.46
31
設備房
復合板房
1
134.77
32
設備房
復合板房
1
190.89
33
設備房
磚混
1
323.24
34
設備房
磚混
1
100.58
35
設備房
磚混
1
35.53
36
設備房
磚混
1
125.95
37
簡易房
復合板房
1
20.70
38
泵房
磚混
1
28.41
39
簡易房
彩鋼板房
1
33.35
40
設備房
磚混
1
13.91
41
配電室
磚混
1
175.55
42
消防水泵房
磚混
1
234.87
合計
6443.98
2.2宗地范圍內建筑物明細表
（略）
現(xiàn)狀用途
建筑結構
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
2
配套用房
磚混
1
16.99
3
配套用房
磚混
1
72.83
4
棚
簡棚
1
12.64
5
棚
簡棚
1
7.56
6
配套用房
磚混
1
53.72
7
車棚
簡棚
1
31.53
8
棚
簡棚
1
58.20
9
門衛(wèi)室
復合板房
1
18.33
10
配套用房
磚混
1
103.42
11
（略）
磚混
2
704.04
12
簡易房
簡棚
1
6.15
13
配套用房
復合板房
1
200.48
14
棚
簡棚
1
15.91
15
配套用房
彩鋼板房
1
204.89
16
配套用房
磚混
1
232.77
17
簡易房
簡棚
1
8.97
18
泵房
磚混
1
138.63
19
棚房
簡棚
1
53.81
20
配電室
磚混
1
157.91
21
廁所
磚混
1
44.28
22
設備房
磚圍護彩鋼板頂
1
118.89
23
配電室
磚混
1
56.22
24
配電室
磚混
1
11.32
25
廠房
鋼結構
1
1272.92
26
廠房
鋼結構
1
1002.59
27
廠房
復合板房
1
227.05
28
廠房
復合板房
1
59.70
29
配電室
磚混
1
36.85
30
配套用房
磚混
1
83.46
31
設備房
復合板房
1
134.77
32
設備房
復合板房
1
190.89
33
設備房
磚混
1
323.24
34
設備房
磚混
1
100.58
合計
5761.54
2.3宗地范圍外、廠區(qū)范圍內建筑物明細表
（略）
現(xiàn)狀用途
建筑結構
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
1
傳達室
磚混
1
14.17
35
設備房
磚混
1
35.53
36
設備房
磚混
1
125.95
37
簡易房
復合板房
1
20.70
38
泵房
磚混
1
28.41
39
簡易房
彩鋼板房
1
33.35
40
設備房
磚混
1
13.91
41
配電室
磚混
1
175.55
42
消防水泵房
磚混
1
234.87
合計
682.44
3、附屬物
根據(jù)測繪清點數(shù)據(jù)，（略）廠區(qū)內宗地內、外地上附屬物主要有廠牌、柵欄圍墻、消防水池、花磚地面、混凝土地面、排水溝、（略）、消防站房、果樹等。詳見下表：
宗地范圍內附屬物
（略）
項目
類別規(guī)格
單位：（略）
數(shù)量
備注
1
廠牌
/
m3
18.08
H：3.2米
2
柵欄圍墻
鐵柵欄圍墻
m2
32.48
H：0.8米
3
m2
416.00
H：2.0米
4
水泥圍欄
m2
30.03
5
花磚地面
/
m2
4851.03
6
圍墻
磚墻：1米以下
m2
326.53
7
磚墻：1-1.5米
m2
1172.02
8
磚墻：2-2.5米
m2
100.60
9
磚墻：2.5米以上
m2
2921.63
10
花壇
/
m2
110.29
11
（略）面
/
m2
1536.19
12
（略）
混凝土
m2
3523.50
13
混凝土地面
厚30cm
m2
57378.68
14
排水溝
/
m3
2228.12
H：1.0米
15
消防栓防護罩
/
個
71.00
16
消防站
磚混
m2
69.10
17
瓷磚地面
/
m2
214.50
18
（略）圍擋
/
m2
187.48
19
果樹
盛果期
棵
11.00
宗地范圍外、廠區(qū)范圍內附屬物
（略）
項目
類別規(guī)格
單位：（略）
數(shù)量
備注
1
花磚地面
/
m2
342.88
2
圍墻
磚墻：1-1.5米
m2
208.60
3
磚墻：2-2.5米
m2
269.43
4
磚墻：2.5米以上
m2
910.01
5
消防水池1
磚混
m3
262.33
H:2.5米
6
消防水池2
磚混
m3
2490.88
H:3.5米
7
消防水池3
磚混
m3
6156.14
H:4.5米
8
消防水池4
磚混
m3
21415.84
H:4.0米
9
花壇
/
m2
44.55
10
混凝土地面
厚30cm
m2
8026.41
11
消防栓防護罩
/
個
10.00
12
消防站
磚混
m2
15.39
（二）動產
主要為五萬噸芳構化裝置、十萬噸芳構化裝置及MTBE裝置、碳四預處理裝置、溶劑油裝置、MTBE2裝置、3萬噸異丁烯裝置、車輛、電子設備等資產，詳見附件：《評估報告》。部分設備存放在無證土地或第三方土地上。附件《評估報告》可聯(lián)系管理人獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
上述財產明細以評估報告確定的明細為準，并結合現(xiàn)場財產狀況，由競買人現(xiàn)場查看、盤點確定，管理人不作保證。
二、起拍價：98,827,607.14元、保證金(起拍價的20%)：19,765,521.43元、增價幅度：20,000元（或整倍數(shù)）。
三、特別提醒
1.拍賣報名前，意向競買人如需了解有關政府規(guī)劃及產業(yè)政策，可向（略）辦事處了解;競買人拍賣成交后擬新上項目如不符合產業(yè)規(guī)劃及政策，將會存在相關手續(xù)無法辦理的風險，由買受人自行承擔。聯(lián)系部門:（略）辦事處，聯(lián)系人：（略）
2.標的物的狀態(tài)以現(xiàn)場為準，標的明細以附件《評估報告》中的清單為參考，以實物為準。
3.本次拍賣的部分地上房產及地上附著物（房屋、建筑物、構筑物、院墻、道路等）、機器設備裝置，存在未辦理產權登記或建設在未取得土地手續(xù)的未出讓土地或第三方土地上，該部分按現(xiàn)狀進行處置并在拍賣成交后由買受人按現(xiàn)狀自行接收，如存在賠償損失、罰款的違法情況，或者被要求搬遷、拆除的法律風險由競買人自行承擔。如因相關房屋、設備無產權登記而被行政機關認定為違章建筑、違法用地等，競買人應承擔由此引發(fā)的全部法律責任。
4.對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月30日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年07月05日起至2025年7月30日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢（聯(lián)系人：（略）
五、標的已知優(yōu)先購買權人：無。
六、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天，即2025年7月30日前與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
七、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果由競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
八、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱競買人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。競買人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（用戶名：（略）管理人；收款銀行：浦發(fā)銀行東營分行營業(yè)部；（略）：（略）（略），（略）：（略）4），注明“（略）：（2025）魯0503破申3號；款項性質：拍賣余款”。逾期則視為競買人違約，競買保證金不予退還。違約后重新競價的，原競買人不得參加競買，管理人保留主張成交差價款的權利。
九、移交與過戶
競買人在交齊所有成交款后10個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人（地址：（略）
競價成交后，由管理人配合競買人辦理產權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時競買人承擔的稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費等由競買人自行承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由競買人承擔。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
十、風險提示
（一）標物特殊情況說明：本次競買資產為破產財產存在因欠款問題導致辦理證件的延遲，需提請競買人注意并由競買人承擔相應的延遲辦證風險；其他問題由競買人進行盡職調查，管理人不承擔相應風險；拍賣資產的具體明細以現(xiàn)場實物為準，請競買人在競拍前進行核對，對固定資產外的零星資產由競買人核對，管理人不承擔缺失風險。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向當?shù)卣嘘P主管部門（詳見本公告第三項），對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀系指標的物在看樣時點的質量、數(shù)量、新舊程度及使用狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還競買人支付的全部或相應價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）。
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
（八）拍賣成交后，管理人與競買人簽訂交接協(xié)議，由競買人自行接管破產企業(yè)，如有糾紛，由競買人自行解決，管理人予以配合。
十一、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）王律師、（略）曹律師；
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
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（略）管理人
二〇二五年七月五日