出租申請與承諾
（略）：
我方（即出租方）（略）（以下簡稱“南方產(chǎn)權”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產(chǎn)權交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標的公開出租，（略）（略）站及相關媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；
2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權對上述材料內(nèi)容予以公告；
4.我方已對南方產(chǎn)權的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產(chǎn)權的交易規(guī)則；
5.標的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；
6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。
我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
出租標的基本情況
項目基本信息1.本次出租標的為（略），標的證載規(guī)劃用途為商業(yè)，標的出租用途為商鋪，出租面積為68.87㎡，標的物業(yè)為鋼筋混凝土結構，有基本水電，水電設施以現(xiàn)場現(xiàn)狀移交為準，簡單裝修，沒有其他設備設施，全部按現(xiàn)狀出租，物業(yè)管理費由承租方自行承擔。出租標的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。2.（略），（略）負責本次出租標的的出租事宜，并享有出租權益，（略）與承租方簽訂。3.原租賃合同到期日為2025年7月9日，原租賃合同到期后，出租標的清場事宜由出租方負責。本項目租賃期限起始日需為原租賃合同期滿后，由交易雙方另行協(xié)商確定。
擬出租期限（年）（略）
出租面積（㎡）68.870000出租用途商業(yè)
（略）
出租形式整體出租
項目附件冠中房產(chǎn)租賃合同范本.pdf
承租方資格條件
承租方資格條件1、意向承租方須符合法律法規(guī)的相關規(guī)定（被出租方列入黑名單的租戶將不得參與本次競租）。2、（略）、（略）查詢未被列入經(jīng)營異常名單、未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單(黑名單)、未被列入失信被執(zhí)行人（（略）（略）.cn的“企業(yè)信用信息公示報告”、（略）（略）.cn的查詢結果為準）。
承租方應履行的義務1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現(xiàn)狀，（略）站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。
2.承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。
3.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附合同文本。
4.承租方須向出租方支付租賃保證金，租賃保證金金額為成交月租金金額的3倍。承租方未在規(guī)定期限內(nèi)支付該租賃保證金，出租方有權解除租賃合同，并沒收交易保證金。
重大披露事項1.本出租標的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其他費用，出租方及產(chǎn)權交易機構（（略））對此不承擔任何責任。
2.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。
3.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。
4.租賃合同簽訂后，如承租方是自然人，（略）的，出租方可提供相關資料給承租方注冊，（略）必須與出租方簽署三方協(xié)議，（略）承繼承租方在租賃合同中的權利義務，（略）履行該標的租賃合同和三方協(xié)議的義務提供連帶保證責任。（略）履行義務的寬限期屆滿之日起2年。（略）的股東或法定代表人的，出租方有權拒絕，承租方保證不持任何異議。
5.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關法律及省、市相關土地管理、消防、環(huán)保等規(guī)定，不得出現(xiàn)違法用地、違反消防及環(huán)保等規(guī)定情形。
6.出租標的現(xiàn)處于出租狀態(tài)。
7.出租標的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設施、設備和物品。
8.出租標的實際面積與信息公告所標示的面積如有差異，以實際面積為準，但成交租金不作調(diào)整，意向承租方應自行進行盡職調(diào)查，包括自行了解相關水電費情況等。
9.承租方經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合《（略）生態(tài)環(huán)境局關于出租物業(yè)業(yè)主和管理人環(huán)境保護責任暫行辦法》準入條件要求。
10.承租方經(jīng)營過程中不能污染出租標的及周圍環(huán)境衛(wèi)生、不能制造噪音,以及不能在不具備相關條件時明火煮食。
11.如有大功率用電需求或其他超出使用范圍的事項，承租方須經(jīng)出租方同意；承租方負責自行安裝或增設設施，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。
12.承租方如需對出租標的整體改造，提升出租標的價值，該出租標的除主體結構維修由出租方負責（危房或其他約定的除外），主體結構外的維修由承租方負責。
13.承租方須自行到有關部門了解辦理相關經(jīng)營手續(xù)所需資料，且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關手續(xù)。出租方應提供力所能及的、現(xiàn)有的相關資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此為由拒繳租金及相關費用，否則承租方已交納的租賃保證金不予退還。
14.承租方在租賃期間所增加的電梯、變壓器、消防設施、用電設施、用水設施、后期搭建的建筑物、固定設備設施、裝飾裝修等新增或變更后的物業(yè)及其附屬設施等，在租賃合同的租賃期滿或非因出租方原因提前解除后全部無償歸出租方所有。
15.出租標的不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、存放、處置任何易燃易爆、有毒的化學危險品或化工產(chǎn)品、危廢物料、走私品或任何違禁品等，對租賃場所的安全工作承擔全部責任。承租方須承諾在租賃期間不存在違約、拖欠租金等行為；如承租方違反前述約定擅自改變出租標的用途和擅自轉租、轉讓或轉借，出租方有權單方解除租賃合同，且不予返還承租方交納的租賃保證金。
16.出租標的物業(yè)水費、（略）中山供電局收費標準實際計算；出租標的水電費保證金按租賃合同面積收取，租賃期滿并結清所有水電費后，出租方在10個工作日內(nèi)無息退還水電費保證金。出租標的未交付前所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費等均由出租方承擔。
17.若承租方在租賃期內(nèi)提出提前解除租賃合同，出租方將不予退還承租方交納的租賃保證金。
18.未征得出租方書面同意，承租方不得將該租賃物業(yè)分租、轉租、轉借給第三方或與第三方互換使用、共同使用出租標的的全部或部分。承租方轉租、分租的，行業(yè)原則上應與原合同一致。除大型商業(yè)體外，轉租面積不得超過原合同租賃面積的30%。承租方應確保按照不低于原合同承租方義務進行分租、轉租、轉借，且應于分租、轉租、轉借之日起30日內(nèi)將訂立的合同復印件提交給出租方備案。
19.水電費保證金：標的出租后，如承租方用出租標的的地址：（略）
20.裝修保證金：一個月租金（按最終成交的首月租金計算）。如出租標的涉及裝修免租期情形的，裝修免租期租金優(yōu)惠按實際優(yōu)惠金額在租賃期首年12個月內(nèi)進行平均攤分。租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方向標的出租實際權屬方支付裝修保證金。經(jīng)出租標的實際權屬方或出租方驗收合格后將無息退還。同一年度內(nèi)如存在政府下發(fā)關于減免租金的相關文件，裝修免租優(yōu)惠與政府減免優(yōu)惠不可重復享受，以優(yōu)惠金額較高者為準。裝修免租期優(yōu)惠租金按照產(chǎn)權交易機構出具的交易憑證上成交金額計算，最終解釋權以出租標的實際權屬方要求為準。
21.承租方應在收到產(chǎn)權交易機構（南方產(chǎn)權）出具的《組織簽約通知書》次日起的15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并完成交付，并按租賃合同約定履行義務，租賃期限以出租標的實際交付日期為準；如承租方未按約定時間與出租方簽訂租賃合同，且經(jīng)書面通知敦促后仍不簽訂租賃合同的，則視為承租方違約，出租方有權不予退還租賃保證金，并重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔賠償責任。如承租方給出租方造成損失的，承租方須承擔賠償責任。
22.其他未盡事宜，詳見租賃合同書范本。
特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。
與出租相關其他條件承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程）。出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料(出租方或南方產(chǎn)權書面通知要求補充材料的除外)。
2.（略）結算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《（略）資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定（略）返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定（略）返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金用于支付交易服務費和出租方的租賃保證金，南方產(chǎn)權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及足額服務費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金在扣除承租方應支付的交易服務費后一次性無息劃轉至出租方指定賬戶，并在出租方收訖之日起自動轉為租賃保證金，無須交易雙方另行通知。交易保證金在扣除交易服務費后，若不足支付租賃保證金，則由承租方向出租方補足。意向承租方在簽署保密承諾函后，（略）查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標的進行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、（略）指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱：（略）
3.（略）對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核。
4.本項目優(yōu)先承租權人已書面放棄行使優(yōu)先承租權。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，成交結果須公示3個工作日，經(jīng)公示無異議后，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡競價方式：（略）
5.（略）出具交易憑證前，（略）指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式：（略）
6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，（略）出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經(jīng)委托或授權辦理本次出租事宜的主體。
是否繳納保證金是保證金金額(萬元)1.245700
保證金保證事項本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執(zhí)行。
保證金處置方法本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《（略）保證金操作細則》、《（略）交易資金結算操作細則》執(zhí)行。
資金結算賬戶
賬戶名稱：（略）
（略）（略）0501招商銀行廣州分（略）東路支行保證金及交易價款
披露規(guī)則
掛牌開始日期（略）
掛牌期（工作日）10
掛牌結束日期（略）
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長33個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月
信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議出租
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，（略）絡競價
法律聲明及風險提示
法律聲明及風險提示1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。（略）對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
2.意向承租方應自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規(guī)定自行辦理相關審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔。（略）對此不承擔任何法律責任。
3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、（略）交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。
4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，（略）對此不承擔任何法律責任。
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