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上海市黃浦區河南南路33號新上海城市廣場 17-19層房產轉讓

一、項目概況

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房產情況

標的房產位于上海市黃浦區河南南路33號新上海城市廣場17-19層，房產單層建筑面積為1437.44平方米，總建筑面積為4312.32平方米。房產用途為辦公，土地性質為出讓。

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權屬情況

標的房產權屬清晰，無抵押、質押、共有、查封等相關法律糾紛。

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交易方式

通過產權交易所公開掛牌轉讓。

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掛牌價格

掛牌價格不低于經上級單位評估備案值。

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所處寫字樓情況

新上海城市廣場地處上海市城市核心商圈，毗鄰南京路商業街、中山東一路外灘金融街，距人民廣場、豫園等著名地標僅咫尺之遙。其占地面積3620平方米，由一棟23層塔樓及4層裙樓組成，建筑高度達98.6米，總建筑面積約4.1萬平方米，另有二層地下室以及120個停車位。?

二、項目優勢

產權資源稀缺

當前上海黃浦區核心地段的辦公空間需求持續旺盛，而高品質、大產權的辦公物業供應卻相對有限。新上海城市廣場作為地標性建筑，是區域內稀缺的甲級寫字樓標的，其整層或大面積產權資源在市場上極為罕見，尤其適合大型企業總部或機構投資者對稀缺資產的戰略配置需求。

從投資角度來看，持有此類產權不僅意味著鎖定穩定的租金收益流，更能在未來產權交易中，依托資產本身的稀缺屬性與區域價值的持續攀升，享受資產增值帶來的豐厚回報。地處上海心臟地帶，新上海城市廣場坐擁城市發展紅利，隨著黃浦區城市更新步伐的加快，其土地價值與房產價值有望實現雙重躍升，展現出無可比擬的投資潛力。

地理位置優越

新上海城市廣場位于內環內城隍廟板塊核心，南依人民路，北靠金陵路，東臨紫金路，西近河南路，四路環抱，距外灘金融街僅百米之遙，交通四通八達；緊鄰南京路、外灘兩大世界級商圈，百米范圍內匯聚金融、文旅、商業頂級資源，是上海“一江一河”戰略的黃金交匯點。廣場周邊地鐵線路密集，步行128米即達地鐵10號線、14號線豫園站，1公里覆蓋人民廣場、南京東路等交通樞紐，五軌交環繞，20余條公交線路貫穿區域，商務通勤效率全城領先。

商業價值突出

新上海城市廣場是涵蓋購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能的現代化商業綜合體，以“國際化商業交流平臺”為高端定位，吸引了眾多知名品牌的入駐。廣場內部配備了先進的多功能會議中心、靈活多變的展覽空間以及充滿活力的開放式休閑廣場，能夠舉辦各類商業活動、文化展覽及時尚發布，為商家打造了多元化的展示舞臺。此外，憑借著周邊高端住宅區與商業配套的高密度分布，該廣場所在的區域消費潛力巨大，消費群體穩定且具有強大的消費能力，這使得新上海城市廣場成為了眾多品牌拓展市場、提升知名度的首選之地，其商業價值在區域內脫穎而出，為投資者和商家帶來了無限商機與潛力。

辦公配套成熟

新上海城市廣場擁有完善的辦公環境與豐富的配套設施，周邊200米內匯聚工行、荷蘭萬貝銀行等金融機構，外灘金融帶資源觸手可及；南京路步行街、豫園商城、山姆會員店（中海環宇城MAX）等商業體環伺，商務宴請、員工生活無縫銜接。地下120+地上20個專屬車位，毗鄰星級酒店群，接待客戶、差旅住宿便捷高效。

客戶群體穩定

入駐新上海城市廣場的企業多以金融、貿易、科技等行業的優質企業為主，這些企業在各自的領域內具有一定的實力與影響力，形成了穩定且積極向上的商業生態。穩定的客戶群體不僅保證了租金收入的可靠性，降低了業主的投資風險，而且有利于維持辦公場所的專業氛圍與良好秩序，為產權的長期保值增值奠定了堅實基礎。

文化底蘊深厚

新上海城市廣場所在的豫園商圈，是上海歷史文化的發源地之一，見證了城市的變遷與發展。廣場在設計中巧妙融入海派文化元素，既保留了傳統建筑的精髓，又展現了現代商業的活力。其獨特的建筑風格與豐富的業態組合，使之成為連接過去與未來的文化地標，為市民和游客提供了感受上海“國際大都市”與“東方文化名城”雙重魅力的窗口。

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