（略）人民法院將于2025年7月20日10時開始（周期為60天，競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，網址：（略）），現公告如下：
一、變賣標的：（略）名下的觀（略）房產。
變賣對象基本狀況：標的坐落于（略）層32；規劃用途：商業服務；建成年代：2016年。
（（略）絡詢價報告查看。）
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1、法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。
2、本次變賣法院負責交付標的物，法院不對質量問題作處理。對于有關標的物客觀存在的破損問題包括但不限于：墻體（墻皮脫落、裂縫等）、房頂漏水、門窗及配件（玻璃、紗窗、門鎖、閥門、開關插座、電閘開關、馬桶、水龍頭、水池等出現破損或丟失情況）、管道（上下水、暖氣漏水堵塞）等一切瑕疵，變賣成交后，由買受人自行維修更換處理，費用自行承擔，本院聲明不承擔質量擔保責任。競買人須在標的展示期內自行鑒別變賣標的的品質及價值，其外觀、結構、附屬設施以及內在的質量以移交時的現狀為準。請各競買人自行了解，本院聲明不承擔標的物已知或未知瑕疵保證。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，應承擔參與競拍所產生的一切法律后果。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、其他相關條件
1、因網絡司法拍賣本身形成的稅費等相關費用，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位：（略）
2、沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。競買人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理，物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
3、競買人須承諾，自行承擔標的無法過戶的風險。
說明：變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，依據相關規定，由原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行。
六、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告五日內與本院聯系。
七、競買人資格條件
1、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。意向競買人應當符合當地限購政策，具體請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的意向競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
2、競買人須有良好的財務狀況及支付能力。
3、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于2025年7月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，并在銀行進賬聯用途欄注明“(2024)（略）名下的觀（略）房產的變賣余款”。
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）人民法院
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助聯系單位：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）

（略）人民法院
2025年7月4日