廣東省（略）人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
（略）
坐落
（略）
建筑面積（㎡）
處置參考價（元）
二拍起拍價（元）
加價幅度（元）
保證金（元）
3
（略）龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷R區(qū)三期第5棟1012房
（不含室內(nèi)財產(chǎn)）
粵（2023）（略）
73.32
278884.35
225896.32
2200
45000
二、拍賣標的物特別提示
（一）法院負責(zé)拍賣標的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式：（略）
（二）已知的重要事項說明：
物業(yè)管理費欠費情況說明：本標的物存在物業(yè)管理費,詳見標的物調(diào)查表。（略）支付，隨著時間延長，相應(yīng)的物業(yè)費及其他存在的費用有所增加，具體情況請自行核實。
（三）關(guān)于稅費承擔(dān)問題，本標的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔(dān)原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。拍賣標的物如有存在的物業(yè)費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
（四）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
（五）因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
（略）（略）并通過實名認證，（略）的要求操作。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日到法院辦理委托手續(xù)，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)在拍賣開始前三個工作日，一同到法院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。
辦理委托手續(xù)所需材料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)合競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：對于在司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔怕或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止（法定節(jié)假日除外）。
咨詢方式：（略）
（略）統(tǒng)一安排，有意者請?zhí)崆邦A(yù)約。如需預(yù)約看樣，請通過電話方式：（略）
注：咨詢、看樣不收取任何費用。
五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
本拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻、照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作，相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無需承擔(dān)該費用。如以物抵債，網(wǎng)拍服務(wù)費用由抵債人墊付。
【網(wǎng)拍服務(wù)費用】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用按拍賣標的成交金額收費，實行分段計費：
1萬元（含1萬元）每個標的輔助費為50元；
1萬元至50萬元（含50萬元）部分的為1.5%（封頂50+7350=（略））；
50萬元至100萬元（含100萬元）部分的為1%（封頂7400+5000=（略））；
100萬元至500萬元（含500萬元）的為2‰（封頂12400+8000=20400）；
超過500萬元以上為0.5‰（單筆封頂5萬元，單宗封頂10萬元）；
（略）絡(luò)拍賣的財產(chǎn)在（略）以外的，上浮10%收取司法拍賣輔助工作費用；網(wǎng)絡(luò)拍賣的財產(chǎn)在廣東省以外的，上浮20%收取司法拍賣輔助工作費用。上浮部分含標準基礎(chǔ)輔助費的總數(shù)不高于《訴訟費用交納辦法》規(guī)定的申請執(zhí)行費計算標準。
單宗案件多個拍賣財產(chǎn)輔助費用總數(shù)不超過10萬元。
法院經(jīng)搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略），咨詢電話：（略）。
特別提醒：（略）負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可自行向相關(guān)職能部門了解、核實相關(guān)情況。
八、拍賣通知
本次拍賣已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人。按《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，因下落不明，無法送達相關(guān)法律文書或未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月20日前與本院聯(lián)系。
與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金及拍賣余款的繳納
1、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、拍賣余款請在競買成功后十日內(nèi)（即在2025年8月1日前）前繳納，（略）上支付，填寫繳款單時請在備注注明：（略）（2025）粵1324執(zhí)568號拍賣款，詳細請咨詢司法拍賣輔助機構(gòu)，（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。
銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））。
（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
拍賣成交并支付所有款項后，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。
買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
稅費負擔(dān)：拍賣標的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成稅、費等【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人（被執(zhí)行人）和買受人（抵債人）各自承擔(dān)。原權(quán)利人（被執(zhí)行人）應(yīng)承擔(dān)的部分，由買受人（抵債人）先行墊付，買受人（抵債人）自收到成交裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持申請書、稅務(wù)機關(guān)出具的有效完稅憑證、支付憑證、身份證明、收款賬戶確認書等相關(guān)材料至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付（案件未執(zhí)行到其他款項、以物抵債等情形除外）。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人（抵債人）自行向原權(quán)利人（被執(zhí)行人）主張該權(quán)利。
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人（抵債人）承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人（抵債人）承擔(dān)。
標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）
為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準。
十一、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，（略）上公示。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十二、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬于競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略），不收取任何費用。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。（略）及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進行任何形式的交易活動。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為，（略）兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、（略）、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，（略）絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：（略），電話：（略）（注：對拍賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（（略））(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）

廣東省（略）人民法院
二〇二五年七月三日



本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）

（略）龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷R區(qū)三期第5棟1012房
暫無修改記錄