廣東省（略）人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省（略）人民法院將于2025年8月5日10時至2025年8月6日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：廣東省（略）人民法院）對以下標的進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落（略）】（本標的為定向詢價，詢價參考價為：473142.87元）。
起拍價：（略）（不含稅），保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數。
注：一般情況下，關于個人轉讓房地產，買賣雙方所需承擔的稅費（符合稅收優惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環節產生的相關稅費）：
涉及稅種及稅率
納稅人名稱：（略）
征收項目
稅率（征收率）


轉讓方
（被執行人）
增值稅
5%（滿兩年可免）
城市維護建設稅
增值稅*5%（減半征收）
教育費附加
增值稅*3%（減半征收）
地方教育附加
增值稅*2%（減半征收）
土地增值稅
免征
個人所得稅
3%（拍賣核定）
印花稅
0.5‰（免征）

受讓方
（買受人）

契稅
1.5%-3%（個人購買住房可根據家庭住房套次情況享受相應契稅優惠稅率，非個人購買住房契稅稅率3%）
印花稅
0.5‰（個人購買住房免稅）
此數據僅供參考，具體稅費以稅務部門計算為準

特別說明：1、該標的物有抵押，如標的物登記信息與現狀有出入的，按標的現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水、電、氣費用等）由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
3、（略）絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體（包括被執行人和買受人）承擔；本次拍賣標的物可能存在欠繳其他稅費（即非本次交易產生的稅費，含賣方多次稅費），由競買人自行向相關部門了解，如案涉房產為預告登記的，因被執行人在預告（略）絡司法拍賣本身形成的稅費（例如：土地增值稅及滯納金等），由買受人先行墊付，但不在本案執行款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。
4、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產權屬轉移登記手續，被執行人承擔的稅費（僅限房產司法拍賣所產生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執行款中退付。退付辦理期限為自買受人在完稅過戶之日起15日內。逾期，買受人墊付被執行人應付的房產過戶稅費，不再在本次執行款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。
5、以物抵債方式：（略）
6、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
7、經現場勘查，標的物為住宅，因未能入室，故涉拍房屋室內情況不詳，裝修情況不詳，（略）已被改為“308”，經與物管人員確認為原304號房，按現狀交付，競買人參拍前應知悉前述風險。
8、標的物欠費情況以物業管理處的信息為準。
9、如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點：（略）
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人、已知優先購買權人，若郵寄送達給被執行人相關拍賣文書被退回的，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，現將本次拍賣的事項（詳見本公告內容）（略）公示，自發布之日起公示滿五日視為已經通知。
三、咨詢電話、看樣時間及方式：（略）
本次拍賣標的物沒有鑰匙入戶，因此不設集中看樣，請意向競買人自行到周邊查看標的物現狀及周邊環境。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物可能存在如下風險：
1、本次拍賣標的物以現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現場實地看樣，并自行向國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔；⑤法院具有對公告中、拍賣中標的物進行撤回、撤拍、中止、暫緩等一切權利。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協助執行通知書，并依照相關規定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產權過戶手續。因買受人原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
（略）拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料）。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月13日前通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶（戶名：（略）]。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規定的期限辦理相關手續，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續、滅失或價值減損等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
（略）拍小組輔助拍賣，請勿隨意相信陌生人來電，謹防詐騙！
相關信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
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本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

二〇二五年六月三十日