（略）]的變賣公告

（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641541，戶名：（略）第一人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式：（略）
1、（略）絡司法變賣期為2025年7月20日10時至2025年9月18日10時止（共60天，延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
【舉例說明：假設標的物變賣期為2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期間內(nèi)有競買人在2017年9月2日11:00出價，則變賣期轉(zhuǎn)為24小時競價倒計時至2017年9月3日11:00結束（延時除外）?！?

2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

二、拍賣標的：（略）]。建筑面積：141.85㎡，本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣。
變賣價：（略）元；
變賣預繳款：（略）元（已含保證金（略））
增價幅度：（略）

三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月15日16時前與本院經(jīng)辦法官聯(lián)系。
四、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：（略）
集中看樣時間：2025年7月15日15時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+（略）碼+標的物名稱：（略）
看樣集中地點：（略）
五、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據(jù)國家及（略）（或其（略））發(fā)布的不動產(chǎn)（包括：房屋、土地等）限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前的2025年7月15日16時到本院石碣法庭提交合法有效的證明和辦理委托手續(xù)（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院石碣法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：
無優(yōu)先購買權人。
八、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年7月15日16時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣的標的物以實物現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別提醒：
1、本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣不包含室內(nèi)家私、電器等物品，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。法院對拍賣標的房產(chǎn)所作的說明及提供的圖片、視頻等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的房產(chǎn)的任何保證，法院不保證無未知的瑕疵，不承擔標的房產(chǎn)的瑕疵擔保責任，費用及風險由競買人自行承擔。
2、本次拍賣標的截止2025年4月，尚欠物業(yè)管理費約9410.17元，（略）自行協(xié)商解決。
3、本次拍賣成交后法院僅出具確權文書，買受人自行辦理過戶手續(xù)，過戶的相關費用和可能存在的風險均由買受人自行承擔。
4、買受人憑法院出具的文書材料自行收取標的物。買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻撓。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書拍賣/變賣成交確認書等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。能否辦理過戶手續(xù)、過戶風險及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
1、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結算的，視為買受人自愿承擔。
2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（如物業(yè)費、水電費等）由買受人自行處理。
3、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關單位：（略）

十三、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十四、如果成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起10日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名:（略）:（略）（略）]。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到（略）第一人民法院石碣法庭辦理成交手續(xù)。
司法拍賣貸款熱線：（略）
十五、（略）提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。

十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款、保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-1659.html
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀檢電話：（略）0（舉報、監(jiān)督）。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：（略）
京東司法拍賣客服熱線：（略）（咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作）
（略）（咨詢標的物詳情）
法院咨詢電話：（略）1（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/

（略）第一人民法院
二〇二五年七月四日