（略）管理人將于2025年7月20日10時至2025年7月21日10時（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》（略）處分債務人財產。
2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的信息（如標的地理位置、現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式：（略）
3.本次拍賣按標的現狀進行拍賣，以“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號”的《涉執房地產處置司法評估報告》、“魯卓信評報字[2024]第1066號”的《（略）破產清算案件所涉及的部分資產清算價值評估項目資產評估報告》為參考，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現狀的確認。
二、拍賣標的
（略）土地使用權及地上附著在建工程、附屬物（不含圍欄及塔吊）、山林地承包經營權等破產財產。起拍價：60,931,364.34元，保證金：30萬元，增價幅度：30萬元及其整數倍。
（一）土地使用權及地上附著在建工程、附屬物
1.（略）名下國有土地使用權：
（略）：青房（略）；土地坐落：（略）西、（略）北；土地用途：文體娛樂、住宿餐飲；取得方式：（略）
該宗地距離青島西海（略）昆侖山小學約0.8公里，距離山東科技大學青（略）約2.5公里，（略）西海（略）約2.2公里，（略）約5公里。
該宗地（略）（略）、（略），（略）約1公里，（略）約0.7公里，（略）為青島53路，公交站點為臺子溝站，距離約0.5公里，交通便捷程度較好。
該宗地位于珠山國家森林公園附近，（略）域自然環境優。
2.在建工程及附屬物：
該宗地規劃建設黃島齊長城文化創意園（（略））項目，已取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證，目前該項目已開工在建17棟獨棟別墅、聯排別墅2棟、綜合體一棟，已經全部封頂，尚有1棟獨棟別墅僅完成地基建設，3棟獨棟別墅未建設。
（略）于2023年5月10（略）為“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號”的《涉執房地產處置司法評估報告》（略）場價值為178,855,594元。（注：該宗地上圍欄及塔吊不屬于拍賣標的，拍賣成交后，圍欄及塔吊的所有權人有權取回）
（二）山林地承包經營權
該山林地位（略）社區居委會北山，面積約為800畝，退耕還林地約100畝；承包期限為50年（自2008年10月1日起至2058年9月30日止）；承包費：第一個十年的承包費為每年為22萬元，第二個十年的承包費每年為24.2萬元，第三個十年的承包費每年為26.62萬元，第四個十年的承包費每年為29.282萬元，第五個十年的承包費每年為32.2102萬元，于每年的9月30日前交納下一個年度的承包費。
構筑物共計10項，主要包括石砌橋、水井、圍欄等，坐落（略）社區北山緊鄰村莊北側的綠化苗木林地內。
承包山林地內主要生長林木包括黑松、槐樹、板栗、芙櫻等樹種。根據山林地承包協議，承包期內，林地內樹木、構筑物等附屬物承租人具有使用權。
山林地生態環境較好，植被茂盛，空氣清新，微觀氣候適宜，具備較好的林地生態條件。山林地所處位置社會經濟條件較好，經濟繁榮，政府有針對性保護開發政策支持，（略）通達，社會經濟發展較好。
上述山林地承包經營權由卓信（山東）（略）于2024年7月18（略）為“魯卓信評報字[2024]第1066號”的《（略）破產清算案件所涉及的部分資產清算價值評估項目資產評估報告》（略）場價值為2,529,211.63元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年7月5日10時起至2025年7月19日10時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
四、本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。
競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
五、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
（四）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）（略）支行），注明“（略）：（2023）魯0211破9號；款項性質：拍賣標的物競買尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
八、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后【15】個工作日內（憑付款憑證、相關身份材料及委托手續等證明材料原件）（略）管理人處（地址：（略）
競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金以及基于標的物實際情況未列明的全部可能發生的費用均由買受人承擔（含依法應當由破產人承擔的稅、費）。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費以及基于標的物實際情況未列明的全部可能發生的費用的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、城鎮土地使用稅等與拍賣標的相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
九、風險提示
（一）標的物特殊情況說明
1.上述土地使用權、山林地承包經營權所涉土地均位于珠山國家森林公園內，買受人取得標的物后，對上述土地、林地及林木辦理拍賣成交后的建設、日常經營管理、買賣交易、砍伐等事項需嚴格按照《森林法》《森林法實施條例》《安全生產法》《國家級自然公園管理辦法（試行）》和其他相關法律法規嚴格執行，并自行辦理相關手續，由此產生的各項費用全部由買受人自行承擔。
此外，根據《建設工程規劃許可證》（建字第（略）7182號）備注第4條：“項目規劃應符合用地性質的功能定位，并統一經營管理，不得對外作為房地產項目進行銷售、租賃，不得改變項目作為珠（略）文化及服務設施功能。”
2.上述山林地承包經營權所涉林木的種類、數量、狀態來源于調查機構、評估機構提供的調查報告、資產評估報告，所載數量、質量僅供參考。標的物最終使用權面積、林木數量、樹種、大小差異及接收時的現場實物與林業主管部門核發的權屬登記文件記載的數據有差異的，以權屬登記文件記載的數據為準。管理人對使用權面積、林木數量、樹種、大小差異、健康程度等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣成交后，買受人不得因標的物存在面積、數量、樹種差異、權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和保管運輸、砍伐買賣、辦證過戶等過程中產生的任何事由對管理人提起訴訟，買受人自行承擔拍賣標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。
3.拍賣成交且買受人足額繳納拍賣款之日，（略）在《山林地承包協議書》中的全部權利和義務由買受人承繼，買受人應自該日起向（略）股份經濟合作社依約繳納承包費；（略）管理人、（略）股份經濟合作社共同簽訂協議書。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
特別提示：競買人在競買前應清楚知曉國有土地使用權相關政策中與過戶相關的規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格。如因不符合國有土地使用權相關政策規定等導致不能辦理登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。
（三）競買人競價前應向包括但不（略）場監督、稅務、外管、商務、建設規劃、林業等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、后期開發建設、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶等一切風險由競買人承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣、查看評估報告等，否則，視為競買人對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
十、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略），聯系地址：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：【（略）4】
京東技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布，網址：https://（略）.html。

（略）管理人
二〇二五年七月四日